房地产行业第16周周报：新房二手房成交回落，沪穗土拍热度分化

房地产行业第 16 周周报 新房二手房成交回落，沪穗土拍热度分化 [Table_ReportDate] 2023 年 4 月 23 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房二手房成交回落，沪穗土拍热度分化 [Table_ReportDate] 2023 年 4 月 23 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023 年 4 月第 3 周，新房与二手房成交面积环比有所回落。30 城新房成交 285.96 万平，同比升 16.09%，环比降 6.40%。15 城二手房成交面积 233.93 万平，同比升 52.65%，环比降 2.18%。库存方面，本周 15 城库存面积 18230.26 万平方米，环比下降 0.10%，去化周期 91.98 周，较上周缩短 1.50 周。集中供地方面，4 月 18-21 日，上海 2023 年一批次供地结束。首批拟出让 19 宗涉宅地块，总规划建面 199 万平，起拍总价约 483 亿。最终，所有地块全部出让成功，其中 4 宗底价成交，15 宗进入一次性报价环节。总成交金额达到 519 亿，平均成交楼面价 26089.9 元/平，平均溢价率为 7.3%。房企方面，14 宗地块由国央企和地方国资竞得，包括保利发展、招商蛇口、华润置地、华发、越秀、建发、象屿、中铁建等。其他企业中，万科、金地、龙湖等也有收获。3 月 23 日-4 月 20 日，广州一批次供地结束。4 月 20 日出让 2 宗番禺区相邻宅地，两宗地块封顶摇号，最终均被华润&长隆联合体摘得。广州一批次集中供地出让的 8 宗地块中，最终 4 宗封顶、3 宗底价成交，1 宗流拍，揽金 294.4 亿元。 重点政策解读：4 月 20 日下午，中国人民银行举行 2023 年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会。关于一季度房地产信贷增长具体情况，人民银行货币政策司司长邹澜表示，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化。我们认为，在金融信贷政策支持下，房地产销售与投资有望保持稳定。70 大中城市在 2022 年 9-11 月满足利率下限调整条件的共有 38 城。最近 4 个月的房价数据显示，尽管 3 月多数城市新房价格环比增长，其中 2 城连续 4 个月环比上升，14 城连续 3 个月房价环比上涨，但多数城市同比指标依然为负，尚不满足房价“同比环比连续三个月均上涨”的退出条件。央行 1 月举行的 2022 年金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长指出，“出现连续三个月上涨或者下降，说明房价出现了趋势性变化。趋势性变化形成的时间往往是比较长的。调整房贷利率下限的周期，可能要远远超过评估周期”。未来房价走势值得密切关注。 一周行情回顾：本周（2023/04/17-2023/04/23）申万房地产指数下跌 4.72%，跑输上证综指 3.62pct，在各类板块中位列第 28/31，恒生地产建筑业指数下跌 4.12%，跑输恒生综指 1.93pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：同济科技（8.86%）、中新集团（7.65%）、铁岭新城（7.28%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：新华联（-27.53%）、嘉凯城（-23.37%）、天誉置业（-18.75%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 7.14%，跑输恒生综指 4.96pct，在各类板块中位列第 13/13。本周无物业公司上涨，跌幅前 3 的物业公司分别为：正荣服务（-17.39%）、融创服务（-13.92%）、碧桂园服务（-11.14%）。 地产市场监测：本周（2023/04/15-2023/04/21）30 个大中城新房成交面积285.96 万平方米，同比上升 16.09%，环比下降 6.40%。15 城二手房成交面积 233.93 万平方米，同比上升 52.65%，环比下降 2.18%。监测 16 个重点城市库存面积 18230.26 万平方米，环比下降 0.10%，去化周期 91.98 周，较上周缩短 1.50 周。上周（2023/04/10-2023/04/16）100 大中城市土地供应建面2910.36 万平方米，同比下降 2.33%，环比上升 8.50%；土地成交建面 2377.34万平方米，同比下降 15.59%，环比上升 16.26%；供需比下降为 1.22，溢价率为 1.93%。 房企融资情况：本周（2023/04/15-2023/04/21）房企境内新发债总额为 75.20亿元，同比下降 48.57%，环比下降 18.27%；债务总偿还量为 103.24 亿元，同比上升 3.38%，环比上升 7.67%；净融资额-28.04 亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 6 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................