房地产:早八点|上周楼市成交同环比均涨,宅地成交量倍增
中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上周楼市整体成交同环比均涨。环比来看,一线城市涨 26.6%,二线城市涨 6.7%,三线城市涨 69.1%。同比来看,一二三线城市均上涨明显,三线城市同比涨幅最大,为 812.7%,惠州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略降,北京降幅最大。地市整体方面供过于求,宅地成交量倍增,整体均价环比上扬,宅地均价降幅近半。出让金总额增近九成,长沙收金近 55 亿领衔。房企融资类型以中期票据为主,房企拿地城市集中在广州、佛山、长沙、湖州等城市。 政策:银保监会要求满足进城农民及农村居民住房消费需求。北京一区一策将在房山区试点,杭州钱塘区部分街道放松限购。 交易:上周楼市整体成交同环比均涨,库存总量环比略降。 土地:二线城市交易活跃,南京近 149 亿公告 13 宗经营性用地。 一、交易:整体同环比均涨,三线城市涨幅明显 二、周度整体:整体环比由降转升,整体同比仍上涨 早八点 |上周楼市成交同环比均涨,宅地成交量倍增 (2023 年 4 月 10 日~4 月 16 日) 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市:整体成交面积环比上涨 26.6%,深圳涨幅最大 上周,一线城市成交面积整体环比上涨 26.6%,整体同比上升 42.9%。分城市来看,北京环比增长平稳,深圳、上海、广州环比均有较大涨幅,其中深圳成交面积环比涨幅最大,为 86.5%;同比来看,一线城市成交面积整体同比上涨 32.5%,其中上海涨幅明显,为 1184.8%(上海去年同期因疫情原因成交量较少)。 表:一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市:二三线城市环比均上涨 二线代表城市整体成交面积环比上涨 6.7%。分城市来看,苏州涨幅最大,为 34.1%;仅温州一城市下降,降幅为 24.9%。同比来看,二线城市整体上涨 28.6%,温州以 90.6%的涨幅遥遥领先,济南、南京次之,分别上涨 37.6%和 24.5%。三线代表城市整体环比上涨 69.1%,整体同比上升 812.7%(同比涨幅较大受惠州拉升影响明显),惠州环比涨幅最大为 70.6%,惠州同比涨幅仍最大为 72.9%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存:库存总量环比略降 监测的 9 个代表城市整体库存环比略降 0.73%。其中,一线城市中,除深圳略升 0.3%外,其余 3城市均下降,北京降幅最大,为 1.4%。二线城市中,温州环比降幅最大为 1.2%,苏州环比均略有上涨,杭州、南京环比略有下降,福州库存环比持平。 表:上周重点城市库存水平变化 数据来源:CREIS 中指数据,fdc.fang.com 中山发布“商改工”“住改工” 新政 4 月 11 日,中山市自然资源局发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》,通过多种鼓励政策,支持商业、住宅用地变更为工业用地,进一步拓展中山产业发展空间,强化土地资源节约集约利用。《通知》明确,对符合规划要求或可规划调整情形用地,且权属清晰、中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 无争议,具备基本的开发条件的商业、住宅用地(公开出让用地除外),土地使用权人申请改变土地用途为工业用地的,可享受多种优惠政策。新政鼓励原工业用地改变用途后形成的商业、住宅用地调回工业用地,重新申请的,将把原改变土地用途时已补缴的土地价款,作为本次土地用途改变的补贴发回。新政支持土地使用权人改变土地用途后实施高标准厂房建设,主要通过优化自持比例和物业分割销售、提升行政办公和生活配套设施占比以及对入驻企业亩均贡献作阶梯式奖励来实现。 郑州亚细亚卓悦城即将开业 4 月 11 日,郑州商业项目亚细亚卓悦城,定于今年 8 月 6 日正式开业。亚细亚卓悦城共有 7层,包括地上六层、地下一层,三万平方米的商业容量。目前,亚细亚卓悦城外立面完成 100%,内装完成 100%,招商完成 95%,全力冲刺今年 8 月 6 日亮相。 陕西建工转让华美物业 40%股权 4 月 14 日,陕西建工房地产开发集团有限公司转让陕西华美物业管理有限责任公司 40%股权予绿城物业服务集团有限公司。华美物业成立于 1999 年 12 月 23 日,注册资本为 80 万元,法定代表人为邵群,经营范围含花卉绿植租借与代管理;物业服务评估;安全技术防范系统设计施工服务等。于股权变更前,该公司由陕西建工 100%持股;于股权变更后,由陕西建工持股 60%、绿城服务持股 40%。此外,华美物业名称变更为“陕西绿城华美物业服务有限责任公司”。 香港观塘开源道工厦拍出 4 月 12 日,香港观塘开源道 77 号业发工业大厦 1 期今日进行强制拍卖,伯恩光学以底价 23.49亿港元拍得。完成强拍程序后,伯恩光学将完成收购业发工业大厦 1 期及 2 期、巧明街 119 至 121号年运工业大厦,合共 3 幢工厦,预计将一并重建为一大型商厦,并设 12 层基座商场。开源道 77号业发工业大厦地盘面积约 2 万平方呎,座落于开源道之西北面,面对开源道与成业街之交界处。中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 物业现为一幢于 1978 年落成的 15 层高工业大厦,设有三部载货电梯及五条公共楼梯。物业所在位置现为其他指定用途(商贸)。 总体情况:整体供应量环比走高,长沙揽金近 55 亿领衔 整体方面供过于求,宅地成交量倍增,整体均价环比上扬,宅地均价降幅近半。出让金总额增近九成,长沙收金近 55 亿领衔。二线城市交易活跃,南京近 149 亿公告 13 宗经营性用地。 表:40 个大中城市土地市场情况(市本级) 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 443 156 4199 177 住宅市场 118 58 8524 145 各线城市:一线城市量跌价涨,二线城市供过于求 一线城市整体供求环比走低,成交方面量跌价涨,宅地成交量显增,北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量增逾四成,成交均价及收金走高,宅地供求环比上扬,出让金环比增逾八成。 出让金:榜单
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