正合成都3月月报20230402

Towards More Sustainable Development...ZHENGHEGROUPSINCE 1998证券代码 834209成都2023年3月月报成都正合·策略服务中心2023/04/02投资管理｜新房营销｜存量运营Since 1998Zhenghe Group【指标说明】Page2•本报告数据来源于政府公开数据及市调，本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用报告产生的任何后果承担法律责任•本报告用于正合内部培训，未经授权严禁转载或镜像•本报告中的区域范围：主城——五城区、高新、天府新区；近郊——双流、龙泉驿、温江、新都、郫都；远郊——金堂、崇州、新津、青白江、邛崃、都江堰、蒲江、大邑、彭州；简阳——城区、东部新区•本报告中的数据范围：土地——仅统计涉宅地(纯商地未计入)；预售量价及开盘——正合数据库；公寓——锐理数据•本报告数据统计：3月数据截止3月31日PART1 重点资讯◼全国政策 | 因城施策 | 成都政策PART2 土地市场◼土拍市场整体表现 | 2023招拍挂排行榜PART3 新房市场◼3月全国新房 | 成都二手房和新房 | 4月取证预告目录CONTENTPART1 重点资讯◼ 全国政策◼ 因城施策◼ 成都政策重点资讯中央对房地产表态整体延续积极，其中强二线限购仍有微调空间⚫ 两会召开，2023年GDP增速目标略下调至5%，且首提房地产市场风险隐患防范；强二线城市“因城施策”限购仍有微调空间，以支持新市民、青年人住房需求⚫ 央行降准，市场流动资金更充裕以支持实体经济、提振信心⚫ 3月出台政策少但持续主力宽松，个别一线/强二线城市限购放松(深汕/无锡)Since 1998Zhenghe Group重点资讯-全国政策-两会来源：历年“两会”政府工作报告实录中央对房地产表态整体延续积极，首提房地产风险隐患防范，强二线限购仍有微调空间⚫ 2023年GDP增速目标小幅下调至5%，体现“发展与安全”并举的高质量发展决心。房地产市场风险隐患防范首次在“两会”政府工作报告中被提出，强二线城市“因城施策”限购仍有微调空间，以支持新市民、青年人住房需求2023年2022年地产风险房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展/住房体系加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题探索新发展模式, 坚持租购并举, 加快发展长租房市场, 推进保障性住房建设, 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求房住不炒/坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位稳地价、 稳房价、 稳预期因城施策/因城施策促进房地产业良性循环健康发展表：2022、2023“两会”政府工作报告表述对比-房地产领域表：2022、2023“两会”政府工作报告表述对比-经济社会发展目标2023预期2022实际2022预期GDP5.0%左右3.0%5.5%左右CPI3.0%左右2.0%3.0%左右居民人均可支配收入增速与经济增长基本同步实际2.9%/名义5.0%与经济增长基本同步城镇新增就业人数1200万人左右1206万人＞1100万人城镇调查失业率5.5%左右5.5%5.5%以内进出口总额增速促稳提质进出口额增长7.7%保稳提质国际收支基本平衡顺差5.86万亿元基本平衡Since 1998Zhenghe Group重点资讯-全国政策来源：央行网站、新闻媒体日期文件名重点内容3/17中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%3/203月央行公布LPR：均持平上月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。两个品种LPR均与上月水平持平，至此LPR已经连续7个月“原地踏步”央行降准，市场流动资金更充裕以支持实体经济、提振信心⚫ 3/17央行降准，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，意在释放低成本中长期流动性，支持实体经济，一定程度利好高能级城市优质资产。此次降准尚不足以达到LPR报价单次下调5个基点的调整步长，则整体1年期和5年期维持不变Since 1998Zhenghe Group-80-60-40-20020406080100120-0.8-0.6-0.4-0.20.00.20.40.60.81.01.22020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-03次宽松调控频次（右轴）收紧调控频次（右轴）70城房价环比指数均值(左轴)来源：各城市官网、新闻媒体备注：因城施策统计截止2023.3.31(非全量统计)，不含撤回/网传/征求意见政策3月全国32个省/城市出台35项政策宽松33项、中性2项图：2020.1-2023.3“因城施策”收紧/宽松调控频次收紧宽松重点资讯-因城施策1088861四限放松本月11城四限松动，3城一线&新一线•一线/新一线城市：深圳深汕/长沙/成都；二级城市：珠海/厦门/无锡/沈阳•主力内容：深圳深汕合作区-暂停对自然人实施限购；长沙-限售缩短；珠海-降低落户条件；厦门-二孩及以上家庭可购第3套；无锡-限购条件放松公积金放松本月22城放松，新一线仅合肥•新一线城市：合肥；二级城市：厦门/徐州/南通•主力内容：主力仍以上调最高贷款额度和支持提取，支持多子女家庭和人才贷款额度上浮购房/契税补贴本月补贴城市较少，仅5城，均为三线及以上城市•主力内容：主力仍以多孩家庭和定向人才为主的购房/契税补贴图：2023.3主力宽松性调控出台城市类型及调控内容梳理353月出台政策少但主力宽松，个别一线/强二线城市限购放松，如深圳深汕/无锡33Since 1998Zhenghe Group表：3月典型“限购/限价/限贷/限售”放松城市梳理(不完全统计)个别一线/强二线城市限购放松：深汕取消限购/无锡限购资格放松、长沙缩短限售因城施策-四限放松(限价/限购/限贷/限售)日期城市重点内容能级3/10 深圳深汕合作区①限购：暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；②优先申购：＜120㎡商品住房优先向深汕户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买(购房者及其家庭在深汕已有住房不享有优先申购资格)；③限售：商品住房自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让一线3/6湖南长沙 长沙限售调整：由原来的“不动产权证满4年方可上市交易