房地产行业3月周报：消费基础设施纳入公募REITs试点

1 Ta行业报告│行业周报 Table_First|Table_ Summary 房地产行业 3 月周报（3.20-3.24） 消费基础设施纳入公募 REITs 试点 ➢ 本周行情 本周沪深300指数上涨1.72%，申万房地产板块指数上涨0.26%。板块涨幅跑输大市1.46pct，在申万一级行业中排名第21位，指数表现延续此前两周的上行走势。 ➢ 行业动向 国家政策方面，国家发改委3月24日发布通告，提出为贯彻党中央、国务院关于恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。 地方政策方面，深圳市明确公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。连云港市将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%；同时优化资金监管政策，地产开发企业可通过保函方式置换最高不超过30%的预售资金。 ➢ 高频数据表现 土地市场成交规模下降，成交均价增长，整体溢价率居于低位。本周100大中城市合计土地成交建面2271万平米，同比下降47.7%，环比下降4.3%；其中一线城市土地市场更为活跃，土地成交建面406.5万米，同比上涨455.7%。100大中城市的土地成交楼面均价为1579元/平米，同比上涨61.8%，环比上涨4.7%。整体成交溢价率是3.67%，同比下降27.3%，环比下降17.4%。 商品房方面，销售表现强于预期，本周（仅统计3月22日-3月24日数据）30大中城市商品房成交面积333.3万平方米，同比增长62.3%，环比增长11.1%。二手房方面，量价指数自开年以来保持回升，2月二手房挂牌价格指数同比微升至183.0，二手房挂牌数量指数同比大幅上升至72.7。 ➢ 投资建议 我们认为市场正处于筑底修复阶段，销售市场已出现积极信号，同时供需两端政策持续发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外公募REITs试点范围扩容，有利于商业地产企业打通投融管退的业务闭环，建议重点关注在核心城市的核心地段拥有足量优质资产的商业地产。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；疫情反复带来不确定性；竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ ReportDate 2023 年 03 月 26 日 Table_First|Table_ Rating 投资建议： 强于大市 上次建议： 强于大市 Table_First|Table_ Chart 相对大盘走势 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 电话：13817687321 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 执业证书编号： S0590122120026 电话：18598256852 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn Table_First|Table_ RelateReport 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 02000400060008000沪深300指数申万行业指数:房地产 　　　　　 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 ................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻 .............................................................................................. 3 2 地产数据监测 ......................................................... 4 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 4 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 6 3 风险提示 ............................................................ 7 图表目录 图 1：行业走势图 ........................................................... 3 图 2：本周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 3：A 股重点关注房企涨跌幅 ................................................ 3 图 4：港股重点关注房企涨跌幅 ............................................... 3 图 5：行业政策要闻 ......................................................... 4 图 6：100 大中城市土地成交建面 .............................................. 5 图 7：百城中一线城市土地成交建面及同比 ..................................... 5 图 8：百城中二线城市土地成交建面及同比 ..................................... 5 图 9：100 大中城市土地成交楼面均价 .......................................... 5 图 10：一线城市土地成交楼面价及同比 ........................................ 6 图 11：二线城市土地成交楼面价及同比 ...........