读懂元宇宙：元宇宙——对中国房地产意味着什么

2023年2月大中华区研究部读 懂 元 宇 宙读 懂 元 宇 宙元宇宙——对中国房地产意味着什么摘要介绍对房地产意味着什么：• 写字楼• 零售物业• 工业• 数据中心• 酒店• 住宅要点总结附录研究部联系人P4P6P12P13P15P17P20P22P24P26P28P30CONTENTS目录2 大 中 华 区 研 究 部读 懂 元 宇 宙 3我们人类正处在一个不断变革的生活数字化的时代之中，这是一个重要的时间点。仅在几十年前，人们曾认为这是不可能的。但如今，它可能包含了我们从未设想过的机会。在这个时间点上，元宇宙就是其中的一个机会。它是一个数字平台，提供了一个整合虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和混合现实（MR）的虚拟环境，可以使用户感受到宛如身处现实环境的参与感和真实感。其增长速度也很快。根据全球市场估计，全球元宇宙市场预计将在2022年至2027年间以45.5%的复合年增长率增长。不断扩展的元宇宙允许用户参与到虚拟、增强和虚拟的现实中。元宇宙可以让用户身临其境地工作、休闲等。在进一步探讨元宇宙将如何具体影响中国房地产这一主题时，我们从行业的角度考虑这一话题，在本报告中，我们聚焦六种房地产物业类型。摘要在写字楼部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：• 让企业在虚拟世界中建立办公空间。员工和客户可以在这里会面、协同工作、交流想法以及开展业务；• 提供一种身临其境、鼓舞人心、有效、全面且富有吸引力的工作方式；• 进一步拓宽企业在客户参与和业务发展方面的维度。在零售物业部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：• 有助于购物中心业主、运营商，以及零售商设计和建造虚拟零售空间，增强消费者购物体验；• 为消费者提供身临其境、激动人心、高效便捷、包罗万象，以及引人入胜的购物方式，便于他们购买数字藏品或实体商品；• 进一步增强购物中心或零售商的形象、品牌和市场公关。例如，通过虚拟商品投放、虚拟沉浸式营销、虚拟商品演示和数字藏品计划，增强顾客品牌忠诚度。4 大 中 华 区 研 究 部在工业部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：• 创建有效的数字孪生工业空间，无论是工厂空间还是物流仓库空间；• 允许居住在其他地区和远离受影响的工业空间但有资质且经验丰富的工程师远程进行工业设备维修；• 赋予供应链系统权力，以推进流程进度、计划和库存管理。在数据中心部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：• 增加投入运营的数据中心的数量；• 提供解决方案，促进更优化的数据中心设计；• 成为加强数据中心基础设施、资源和能源消耗管理的重要手段。在酒店部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：• 为潜在顾客在预订阶段提供了解酒店设施的虚拟现实体验；• 允许酒店及活动组织者制定和执行网络、研讨会、会议及论坛等相应活动，无需世界各地的与会者和发言者到达便可进行；• 扩大酒店品牌体验，通过提供虚拟服务和设施来补充现实世界中的服务。最后，在住宅部分，有三个方面可以阐释元宇宙如何产生影响，包括：• 允许建筑师、设计师以及房主在虚拟世界中设计房屋，虚拟世界可以精确模拟阳光、天气、季节以及周围环境等方面，以便提高房屋美感，减少能源及资源消耗的同时提高房屋的健康安全，增强居住时的幸福体验；• 可以让潜在的买家在购买房屋前利用元宇宙空间参观目标房屋及周围环境；• 使业主和物业经理（在公寓/共管/封闭式社区）能够更好地识别和检测虚拟世界中发生的房屋维修问题或潜在的房屋维修问题，以便在物理世界中有效和及时地解决这些问题。读 懂 元 宇 宙 5介绍今天，在中国有很多关于元宇宙的讨论，但它究竟是什么？简单地说，它是一个提供虚拟环境的数字平台，整合了虚拟现实（VR）、增强现实（AR）和混合现实（MR），可以使用户感受到宛如身处现实环境的参与感和真实感。鉴于该平台仍处于起步阶段，许多人都想知道它在进一步发展后会产生什么影响。房地产从业者也不例外，他们对元宇宙可能对中国的房地产行业产生的影响提出了许多问题。考虑到这一点，并且知道元宇宙的发展仍处于初始阶段，我们就元宇宙及其对中国房地产行业的影响提出了一些初步想法。在中国，元宇宙有许多潜在的被用于房地产的方式，包括：在实体建筑建造之前，能够对实体建筑或空间进行建模，并在测试和微调阶段提供一个虚拟的沉浸式体验。要产生一个可行的模型，必须考虑许多因素，包括在办公空间的情况下，办公室内的员工在工作周的任何特定时间所进行的不同工作场所活动（图1）。设计和建造：图1：办公室内员工的四种活动资料来源：戴德梁行研究部小组合作与他人合作开展工作项目独立工作在一个工作项目上独立工作提升技能获得与工作有关的知识社交互动与同事的非正式互动，加强了职业联系和团体认同感6 大 中 华 区 研 究 部能够提供虚拟物业参观，以协助与实体物业相关的销售和租赁活动（图2）。项目营销：租赁和销售节约时间降低成本一个近乎真实的体验距离便捷为潜在客户和经纪人节省时间，因为潜在客户可以通过在线参观房产，然后决定他们是否要查看实体房产。因此，经纪人可以专注于认真的潜在买家，而潜在客户可以看到他们真正感兴趣的房产。参观一些实体房产会增加成本，变得很昂贵。网上看房不产生任何旅行费用。虚拟物业导览可以为潜在客户在观看他们感兴趣的物业时提供接近真实的在线体验。 对于那些居住在较远地区并希望查看房产的潜在客户来说，旅行距离不再是一个问题。他们可以简单地进行虚拟参观。潜在客户可以在白天或晚上的任何时间虚拟看房。同一房产可以方便客户同时进行多次虚拟参观。图2：虚拟物业参观的五个优势资料来源：戴德梁行研究部读 懂 元 宇 宙 7通过将相关的建筑信息模型（BIM）平台整合到实体建筑的虚拟模型中，能够更好地维护和运营物理建筑。掌握了这些信息以及数字孪生产生的数据，相关的建筑管理团队将能够更快速、有效和正确地处理任何实体建筑的维护和运营问题（图3）。运营：图3: 建筑信息模型（BIM）整合平台的优势 更高的数据质量没有工程变更协同设计无数据损失统筹协调线上模拟预制构件虚拟模型全生命周期的建筑管理预算可靠性高更完善的建筑功能从规划到竣工全过程透明更快的项目交付更高的建筑质量更少的工作现场事故能更早地检测到冲突和错误资料来源：西门子，戴德梁行研究部8 大 中 华 区 研 究 部购买和出售虚拟元宇宙的土地和建筑。我们可以投资、建设和运营一栋虚拟建筑，标的可以是写字楼、购物中心、物流仓库、数据中心、酒店或是住宅项目（图4）。投资：图4：元宇宙投资统计资料来源：Centre for Finance, Technology and Entrepreneurship (CFTE)，Statista，戴德梁行研究部2021年，元宇宙中的Sandbox土地交易量飙升15,000%。 2021年，虚拟土地销售额达5亿美元。预计到2030年，全球元宇宙市场的规模将从2021年的388.5亿美元增长到6,788亿美元。2021年11月至2022年1月期间，平均每个月以 3.5 个以太坊（ETH）的交易价格售出8,000块土地，约为13,000美元。2022年1月，元宇宙土地日均交易价格超过5ETH，逾18,000