世联评估城市快报[青岛]（2022年10月）

中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告获取更多资讯，请关注“价值领地”微信公众号或与客户经理联络Oct. 2022城市快报每一天，为您创造价值Worldunion Appraisal青岛市场世联评估价值研究院本期摘要01. 全国楼市综述（2022年9月）02. 全国代表城市房价变化（2022年9月）03. 聚焦青岛市场（2022年9月）04. 世联评估价值研究院月报目录16青岛市住宅市场CITY EXPRESS 世 联 评 估 研 报 系 列25研究院月报1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享22青岛市商办市场10青岛市土地市场09青岛市政策资讯08青岛市楼市一览06EVS数据大公开04全国楼市综述03利率指标一览02青岛住宅核心指标一览2愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 核 心 指 标新建住宅均价：18,256元/㎡存量住宅均价：17,102元/㎡新建商业均价：16,462元/㎡新建写字楼均价： 15,943元/㎡变动指标为环比变化青岛物业核心指标一览新 建 住 宅 均 价新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价0.19%存 量 住 宅 成 交 套 数住宅房价收入比9.5住 宅 租 售 比1:602住宅去化周期15.9月20.84%20.49%13.44%3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 利 率 指 标利 率 指 标 一 览 CMBS / CMBN /类 REITs 发行利率（%） 贷款市场报价利率（LPR）（%） 债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：世联数据平台4.25 4.20 4.15 4.05 3.85 3.80 3.70 3.65 4.85 4.80 4.75 4.65 4.60 4.45 4.30 3.43.63.84.04.24.44.64.85.02019-08-202019-09-202019-10-202019-11-202019-12-202020-01-202020-02-202020-03-202020-04-202020-05-202020-06-202020-07-202020-08-202020-09-202020-10-202020-11-202020-12-202021-01-202021-02-202021-03-202021-04-202021-05-202021-06-202021-07-202021-08-202021-09-202021-10-202021-11-202021-12-202022-01-202022-02-202022-03-202022-04-202022-05-202022-06-202022-07-202022-08-202022-09-202022-10-201年LPR5年 LPR1.632.342.672.943.163.86123456782016201720182019202020212022Q12022Q22022-072022-082022-091年期国债5年期国债10年期国债5年期公司债（AAA）5年期公司债（AA+）5年期公司债（AA）4.54.44.23.73.42.13.93.53.93.73.43.53.33.23.22.02.96.57.06.87.06.06.06.06.66.46.07.15.25.05.55.44.04.25.05.55.64.84.43.94.74.64.74.34.34.23.83.94.03.33.3123456782019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022Q2 2022M7 2022M8 2022M9最低利率最高利率平均利率4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述金九不再 供需两端未见明显恢复三箭齐发 央地协同提振市场信心全国住宅市场综述（9月份） 九月综述：存量市场平稳，新房复苏缓慢9月是一年里金融属性最强的月份，但受经济下行，疫情反复等影响，住宅成交活跃度不足，今年“金九”成色欠佳。世联EVS存量住宅加权均价为24,775元/㎡，环比名义涨幅为0.01%。同比跌幅为0.3%，明显低于长期同频共振的广义货币（M2）增幅（12.1%）。在世联评估跟踪的重点城市中，9月存量住宅成交反季节下滑，环比下降14.5%。主要是二线城市前期政策已经透支了部分需求，成交冲高回落所致。新房供需两端均未出现明显恢复，网签量复苏缓慢，万众期待的销售旺季“金九银十”没能挽回多少颓势。在可连续获得官方数据的城市中，新建住宅销售面积环比上升15.5%。其中，一线城市环比上升17.3%，二线城市微升1.7%，三四线城市上升21.2%。9月，全国居住用地成交规划建筑面积环比上升50.5%，成交金额环比上升134.0%，溢价率为3.0%，流拍率下降到15.3%。12座城市开展了集中供地，拿地仍以央国企为主，民企集体躺平。特殊买家托底的“虚火”并不能反映土地市场真实情况，要到土地买家多元化进场的时候，市场才能真正筑底。9月27日，上海第三批次集中供地收官，成功出让35宗涉宅宗地，无一流拍，落槌收金1,053.8亿，问鼎全国城市出让金榜冠军。标杆民企龙湖集团鏖战突围，成功拍得松江11-05号宗地，但未能改变以央国企为主的格局。35宗宗地中，有26宗被央企、国企以及城投公司竞得，占比达到74%。北京第三轮集中供地共推出18宗，由于采用了“预申请”机制，本轮没有宗地流拍，成交总额500.3亿元，提名金榜榜眼。中海表现抢眼，以147亿独揽三地，成为本轮土拍的最大赢家。杭州、武汉分别掘金432.5亿元、299.7亿元，位列第三、四位。 环比变动：高能级城市维持全国均价平稳在世联评估高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有11座（比上月减少3座），下跌城市多达35座，下跌城市数量维持在高位。上海、北京、成都等高能级城市本月表现强势，勉强维持着全国均价平稳。西南、西北、华东以及华北城市整体表现不佳，典型如太原、哈尔滨、沈阳、贵阳、长春等。环比涨幅居前的城市为上海（0.58%）、北京（0.38%）、成都（0.22%