房地产开发行业周报：9月销售持续回暖，政策推动需求持续释放

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下， 本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（9.24-9.30）：9 月销售持续回暖，政策推动需求持续释放 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比环比均大幅上升。本周重点城市一手房成交面积为 645 万平方米，同比上升 35.5%，环比上升 48.7%；其中一线城市环比上升 16.3%，同比上升 16.4%；二线城市环比上升 73.1%，同比上升 46.4%；三线城市环比上升 17.7%，同比上升 20.8%。二手房方面，我们选取的 15 个样本城市本周二手房成交面积达到 131 万方，同比上升 40.4%，环比下降 3.2%。 百城新增供地面积同比大幅上升，环比小幅下降。本周百城新增住宅供地面积 3812 万平，同比上升 769%，环比下降 2.7%。其中二线城市新增土地供应 441 万平，均价 4383 元/平；三线城市新增土地供应 2280 万平，均价 2897 元/平。 行业要闻：1.财政部：自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；（观点地产网）2.央行：自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上利率分别调整为 2.6%和 3.1%；（中国人民银行）3.人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。（中国人民银行） 行业观点：本周中信房地产指数下跌 2.01%，沪深 300 下跌1.33%，地产板块跑输大盘。本周政策利好不断：1. 银保监会发布通知部分城市可自主决定 2022 年底前房贷利率下限；2. 2023年底前出售自有住房并在本地重新购房住房的可享受所得税退税优惠；3. 下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15bp。我们判断政策有望推动需求平稳释放，市场底已逐步形成。推荐 A 股：保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、金地集团、万科 A 等；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。 首次评级 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 10 月 02 日 市场表现 相关研究报告 -20%-10%0%10%20%2021/10/82021/11/82021/12/82022/1/82022/2/82022/3/82022/4/82022/5/82022/6/82022/7/82022/8/82022/9/8房地产上证指数房地产开发 仅供内部参考，请勿外传 1 房地产开发 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 2 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 3 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 4 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 5 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）................................................................................................ 6 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 7 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................. 10 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................. 10 2022 年土拍两集中跟踪 ................................................................................................................................ 11 武汉 ......................................................................................................................................................... 11 上海 ...................................................................................................................................................