科创都心：制胜世界级科技城3.0时代

科创都心：制胜世界级科技城3.0时代1思略特 | 科创都心：制胜世界级科技城3.0时代联系人黄耀和普华永道全球跨境服务中国主管合伙人普华永道中国购并交易服务中国市场主管合伙人普华永道中国企业融资与并购部中国主管合伙人电话：+ 86 (21) 2323 2609邮箱：gabriel.wong@cn.pwc.com普华永道：张立钧普华永道中国区域经济主管合伙人电话：+ 86 (755) 8261 8882邮箱：james.chang@cn.pwc.com作者简介沈宇峰普华永道思略特中国工业产品及服务行业主管合伙人电话：+ 86 (21) 2323 2273邮箱：julius.shen@strategyand.cn.pwc.com王宇普华永道思略特中国合伙人电话：+ 86 (10) 6533 7551邮箱：jefferson.wang@strategyand.cn.pwc.com唐海燕普华永道思略特中国城市运营主管合伙人电话：+ 86 (21) 2323 5306邮箱：petrel.tang@strategyand.cn.pwc.com吴博普华永道思略特中国城市运营高级经理电话：+86 (21) 2323 2695邮箱：spencer.b.wu@strategyand.cn.pwc.com普华永道思略特：区域发展和城市更新规划产业规划政策研究唐海燕女士(Petrel Tang)是普华永道思略特合伙人，拥有18年战略咨询经验，重点关注城市综合开发和运营、政府公共事业等行业。唐女士参与了众多新城和科技园区发展规划项目，涉及包括城市新中心、科创城市、智慧园区、港口经济、会展经济等领域。前言31．世界级科技城演进历程42．中国科技城发展现状7趋势1：科技城数量急剧增长，科技回归都心趋势初显10趋势2：战略新兴产业主导，区域特色产业崛起11趋势3：东部及沿海地区开展创新实践，城市更新-产业焕新-机制创新动力涌现123．世界级科技城3.0时代制胜之道13案例 1 东伦敦科技城，产业焕新下的科创新引擎14案例 2 纽约哈德逊滨水区，城市更新下的智慧试验场17案例 3 新加坡滨海湾，机制创新下的活力新都心19结语22科创都心：制胜世界级科技城时代思略特3.0| 2目录科创都心：制胜世界级科技城3.0时代 | 思略特2国际国内宏观环境深刻变革，变局之大，百年未有。值中国经济进入“十四五”高质量发展时期，科技城作为承载新产业与新要素的载体，日益成为区域经济提质增效的关键抓手。科技城是以产城融合为核心理念，承载新经济、新产业、新生活的复合型科创空间。相较于科技园区、双创基地等科创空间，科技城具备“产业功能更复合、创新主体更多元”的特点，覆盖“研发创新-成果转化-增值服务”全功能链条，集聚“初创型-成长型-规模型”企业和创新机构。结合普华永道思略特在世界级科技城研究和国内领先科技城服务经验，本报告旨在分析世界级科技城演进历程、中国领先科技城发展现状及趋势，详解案例经验并提出借鉴启示。3思略特 | 科创都心：制胜世界级科技城3.0时代前言科技城的发展阶段与区域经济紧密相关，从全球经济形态和科创载体演变规律看，科技城历经了1.0工业时代工业园区、2.0信息时代产业新城、3.0数字时代科创都心的三阶段变革（见图1）。•1.0工业时代工业园区是科技城的前身，在国家对产业发展集群化要求下，工业园区应运而生。工业园区以规模制造为基础功能、以工业厂房为载体集聚高端制造企业，是功能较为单一和专业化的工业生产聚集地。•2.0信息时代产业新城是科技城的基础形态，在保留产业功能的基础上，完善了高新技术企业人才所需的基本生活配套功能。产业新城旨在满足电子信息、生物医药等战略新兴产业的发展要求，在城市功能完善性和创新要素集聚方面有所突破，逐步走向产城融合。•3.0数字时代下科创都心是科技城的前瞻形态，诞生于科技回归都市的背景下，从满足国际顶级科创人才的需求出发，以承载新经济业态为核心，在保留产业全功能链条的同时提升城市服务功能和品质，通过全功能、复合型的城市环境集聚创新要素，凸显科技城“产业功能更复合、创新主体更多元”的特点。科技城演变1.0：工业园区2.0：产业新城3.0：科创都心时代特点工业时代信息时代数字时代城市区位城市远郊或近郊近郊或城市副中心主城区产业功能规模制造功能为主在制造功能基础上，叠加研发创新、总部办公等功能覆盖“研发创新-成果转化-增值服务”产业全功能链条城市功能根据工作人群需要，提供餐饮等基础型配套功能根据办公及生活人群需求，提供功能较为完善的生活服务配套，实现产城融合满足高端人才24小时品质型、便利化、全方位的城市服务需求载体界面以工业厂房为主的大规模制造空间，园区形态的城市界面以办公楼、多层厂房、产研综合体为主，充满产业张力的城市界面以集约化的产研综合体、5A级写字楼为主，充满现代化、科技感、活力型的城市界面代表案例纽约布鲁克林工业区、新加坡裕廊工业区美国硅谷、新加坡纬壹科技城、张江科学城纽约哈德逊滨水区、新加坡滨海湾、东伦敦科技城信息来源：普华永道思略特分析科创都心：制胜世界级科技城时代思略特3.0| 41．世界级科技城演进历程图 1：科技城1.0-3.0阶段形态演变特点概括从产业发展方向上看，科技城主导产业不断向“低能耗、高价值、高科技”的方向演变。由1.0时代的传统制造业，发展为2.0时代的战略性新兴产业，在3.0时代衍生出数字经济、体验经济、创意经济等新经济形态（见图2）。信息来源：普华永道思略特分析国际典型科技城及主导产业方向1.0阶段工业园区纽约布鲁克林工业区船舶制造石油化工物流仓储新加坡裕廊工业区石油化工船舶制造工程机械2.0阶段产业新城美国硅谷电子元器件软件产业人工智能新加坡纬壹科技城新一代信息技术生物医药媒体创意深圳湾科技园区电子信息人工智能智能制造张江科学城集成电路生物医药人工智能3.0阶段科创都心纽约哈德逊滨水区人工智能金融与服务业总部经济文化创意新加坡滨海湾人工智能金融科技总部经济体验经济东伦敦科技城人工智能5G通信技术科技金融文化创意5思略特 | 科创都心：制胜世界级科技城3.0时代图 2：科技城1.0-3.0阶段主导产业方向从城市功能角度看，随着科技创新不断融入城市肌理，科技城在功能业态、服务规模、辐射能级方面，呈现出体量及质量上的跃迁。1.0阶段工业园区仅能满足功能业态基本需求，2.0阶段产业新城初步具备辐射周边的能力，3.0阶段科创都心展现出从产业服务、城市服务到衍生服务即体验经济的完整全链条，成为高复合、多业态、活力型的城市展示窗口（见图3）。信息来源：普华永道思略特分析人本体验功能城市配套功能产业服务功能功能辐射全城市功能仅辐射区域占园区体量小大纽约布鲁克林工业区新加坡裕廊工业区纽约哈德逊滨水区新加坡滨海湾1.0阶段2.0阶段3.0阶段深圳湾科技园区美国硅谷共享开放空间沉浸体验空间新加坡纬壹科技城上海张江科学城东伦敦科技城生产制造研发孵化商业零售酒店休闲生活居住教育医疗从不同阶段的科技城形态演变来看，在3.0时期，科技城呈现向中心城区落位、科技附加值提升、城市功能趋向多元的特点。科技创新是每个时代引领产业变革的核心驱动力，科技城正以其高科技化、高生态化、高服务化、高体验