房地产行业周观点：7月居民中长期贷款少增，南京购房政策放松

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 7 月居民中长期贷款少增，南京购房政策放松 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(08.08-08.14) [Table_ReportDate] 2022 年 08 月 15 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，我们认为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的高信用优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数上涨 1.67%，沪深300 指数上涨 0.82%，房地产板块表现强于大盘。2022 年以来房地产行业下跌 11.09%，沪深 300 指数下跌 15.17%，上周相对收益有所拉开。 ⚫ 重点政策要闻：（1）央行发布《2022 年 7 月金融统计数据报告》：居民中长期贷款增加 1486 亿元，增量同比减少 2488 亿元；（2）郑州百亿纾困基金启动，与建业投资金融岛写字楼项目达成合作；（3）地方放松持续进行中：①江苏省南京、无锡、苏州等地相继调整购房政策，内容包括降低购房首付比例等；②湛江、长春等地给予购房补贴，廊坊等地放宽限购限售条件；③安徽安庆、连云港、福州、济南等地调整部分公积金贷款政策；④广州等地发布人才政策，高校毕业生入户条件放宽；⑤东莞进一步加强安居房管理。 行业基本面情况：周度数据，销售与土地市场仍然较弱。8 月 1日-8 月 7 日，30 大中城市商品房销售四周滚动同比下滑24.97%，其中一线上升 1.91%，二线下滑 24.72%，三线下滑45.03%；百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降 53.2%，年初至今累计同比下降 46.46%；百城住宅类土地成交建面四周滚动同比下降 3.3%，年初至今累计同比下降 51.91%；百城住宅类土地溢价率为 7.1%。上周暂无城市完成今年第二批地块出让活动，厦门公布 2022 年第三批地块出让活动。 重点公司动态：（1）各家公司陆续发布 7 月业绩报告，销售数据同比普遍下降；（2）中南建设与江苏资产管理有限公司签署了合作框架协议，共同设立 20 亿元基金，用于存量债务重组、现有项目续建等项目；（3）龙湖集团大股东增持 55.6 亿港元代替收取现金分红，以表支持与信心；（4）南山控股拟发行公募REITs；（5）保利发展拟发行绿色中期票据，滨江集团拟发行中期票据，陆家嘴拟发行公司债。 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 郑州落地首个地产纾困基金 因城施策力度或升级 房贷利率继续下调，持续关注基本面变化 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 13 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 3 1.1 上周房地产板块上涨 1.67%，表现强于大盘 ...................................................... 3 1.2 上周地产细分板块普遍上涨 ................................................................................. 3 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 5 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 6 3.1 上周销售有所回升 ................................................................................................. 6 3.2 上周土地市场表现仍然较弱 ................................................................................. 7 3.3 集中供地情况 ......................................................................................................... 8 3.3.1 今年以来集中供地整体情况概览 .............................................................. 8 3.3.2 上周集中供地完成情况 .............................................................................. 9 4 融资情况跟踪 .................................................................................................................... 9 4.1 行业融资情况 ......................................................................................................... 9 4.2 重点个股融资情况 ............................................................................