气候正像 推进负碳排放——房地产可持续碳治理中的减碳方法与碳评估

房地产可持续碳治理中的减碳方法与碳评估2022年7月大中华区研究部气候正像推进负碳排放推进负碳排放绿色系列聚焦可持续发展领域是戴德梁行大中华区思想领导力系列研究成果2 戴 德 梁 行 研 究 部摘要引言什么是气候正像/负碳排放？房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法房地产可持续碳治理中可利用的碳评估体系• 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）• 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准（GRESB）要点总结附录业务联系人研究团队联系人040506071927283032C O N T E N T S目录气候正像，推进负碳排放 3摘要据联合国方面估计，建筑行业的能源消耗及碳排放在全球占比约为40%。建筑行业通常通过减少排放来实现零碳，但如今一些房地产企业已经开始寻求实现负碳的方法。气候正像（Climate Positive）即负碳排放，是一种超越低碳与零碳的碳治理体系，它通过吸收利用或消除比排放量更多的二氧化碳(CO2) 来产生环境效益，从而超越净零排放。 一旦计算出碳足迹总量，以及要达到碳中和所需的抵消量，那么就可以加上一个额外的测量数字，比如额外的10%，从而得出要达到负碳所需的捕碳量。企业推动实现负碳的方式各有不同，通常会综合以下几种方式来满足要求：• 提高能源效率；• 转为使用可再生能源；• 使用可再生材料；• 减少废弃物；• 支持本地生产以减少运输排放；• 利用电动交通工具；• 投资碳抵消项目，例如重新造林，从大气中去除二氧化碳（CO2）；• 购买碳信用额度。多种方式推动实现建筑物负碳排放，其中包括：• 建筑选址；• 建筑设计和能耗模型的选择；• 使用环保，低碳，再利用或回收的材料；• 尽量减少材料浪费和运营浪费；• 结构效率最大化；• 使用房屋隔热系统；4 戴 德 梁 行 研 究 部引言• 定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术；• 温室气体减排系统；• 利用可再生能源；• 采用智能建筑能源管理系统；• 减少用水量；• 建筑再利用/建筑更新。用于评估房地产和企业的可持续发展程度（以及是否能够实现负碳排放）的评估基准体系有很多，最近获得市场青睐的两个系统则是：• 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）;• 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准（GRESB）。TCFD为企业识别和披露气候相关风险与机遇，以便投资者、贷款人、保险公司等持份者做出合理决策。可使用TCFD帮助企业探明和处理自然风险与转型风险。GRESB用于评估包括房地产在内的不动产E环境、S社会与G治理（ ESG ）表现。在环境问题方面，评估体系可以鼓励企业降低温室气体排放，减少浪费，节约水电和能源。本篇报告开篇解释了什么是负碳排放。其次，聚焦于房地产可持续碳治理中选用的一些减碳方法。最后分析了两个有助于企业实现负碳目标的碳评估体系，它们分别是：• 企业层面 – 气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）;• 房地产层面 – 全球房地产可持续发展基准（GRESB）。气候正像，推进负碳排放 5气候正像（Climate Positive）即负碳排放，是一种超越低碳与零碳的碳治理体系，它通过吸收利用或消除比排放量更多的二氧化碳(CO2) 来产生环境效益，从而超越净零排放。 第一阶段是应用可以量化碳排放数据的碳核算体系。例如，如果一个建筑产品制造商想要开发一个碳中和或负碳产品，他们必须确定该产品所产生的碳足迹总量，其中覆盖了原材料获取，产品生产、供应、使用和处理中的能源消耗与碳排放。什么是气候正像/负碳排放？图1：气候正像/负碳排放（Climate Positive）的基本原理资料来源：戴德梁行研究部制造/使用/处理建筑产品或维持/发展房地产企业的每一项活动都需要提供一个“排放系数”，它建立在每项活动对全球变暖潜能值（GWP）的影响。因为最终测量的是碳足迹，所以每项活动的GWP会换算成二氧化碳测量值，而后进行合计。计算出碳足迹总量，以及要达到碳中和所需的抵消量，那么就可以加上一个额外的测量数字，比如额外的10%，从而得出要达到负碳所需的捕碳量（图1）。碳捕获– 110%碳排放– 100%碳中和负碳排放6 戴 德 梁 行 研 究 部企业推动实现负碳排放的方式各有不同，通常会综合以下几种方式来满足要求：• 提高能源效率；• 转为使用可再生能源；• 使用可再生材料；• 减少废弃物；• 支持本地生产以减少运输排放；• 利用电动交通工具；房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法• 投资碳抵消项目，例如重新造林，从大气中去除二氧化碳（CO2）；• 购买碳信用额度。最后，推动负碳排放的好处在于可以平衡那些没有资源或计划减少自身碳足迹的人、企业或地方，因为那些正在运行或是已经成功的负碳项目能够帮助抵消他们的碳足迹。 多种方式推动实现建筑物负碳排放，其中包括：• 建筑选址；• 建筑设计和能耗模型的选择；• 使用环保，低碳，再利用或回收的材料；• 尽量减少材料浪费和运营浪费；• 结构效率最大化；• 使用房屋隔热系统；• 定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术；• 温室气体减排系统；• 利用可再生能源；• 采用智能建筑能源管理系统；• 减少用水量；• 建筑再利用/建筑更新。气候正像，推进负碳排放 7建筑选址建筑的选址会对其碳足迹总量有很大的影响。高效的建筑通常沿着东西轴线排列，从而放大北侧及南侧的玻璃自然采光与热效应。建筑是否建在阴影处或建在某个高度和纬度上都会影响其照明与热效应，从而影响满足建筑内部舒适度时产生的能源消耗和碳排放（图2）。此外，建筑的施工地点也从多个方面影响着碳足迹与周围的自然环境。例如农村地区的碳吸收，以及建筑材料运输所带来的碳排放，此时要考虑建筑材料的来源与到达施工现场的距离。同时，将建筑选择在公共交通附近很大程度上减少了碳足迹，因为建筑内的人们可以很方便地使用这些环保交通工具。 注：最佳室内布局：客厅和卧室位于南侧，楼梯、浴室、大厅和公共区域位于北侧。图2：北半球的日照强度和小型公寓的最佳朝向资料来源：First in Architecture, 戴德梁行研究部SENW建筑物8 戴 德 梁 行 研 究 部建筑设计和能耗模型的选择环保、低碳、再利用或回收的材料环保的建筑材料初期优化建筑设计以及能耗模型可以帮助减少能源消耗和未来可能的碳排放。考虑占地面积、建筑材料和建筑系统等因素，优秀的能耗模型设计可以产生深远的影响。比如：• 一个最佳朝向的建筑，占地面积较小的可以充分利用自然采光和景观，减少太阳辐射热；• 开放的空间设计可以减少室内材料的使用量（图3）。如果一个建筑能够采用木质结构来代替钢筋和混凝土，或者采用木质壁板来代替乙烯基材料，该建筑就可以减少项目中的碳含量。在许多情况下，可能无法完全避免使用碳密集型产品，如金属、塑料等。但是，建筑可以使用碳密集度略低的替代材料。建筑也可以利用固碳材料做替代品。利用固碳的农产品对项目碳含量有着重要影响。木材是最常见的选择，也可以考虑如每年能循环再生的稻草或羊毛作为隔热材料。 图3：一个基础的建筑能耗模型外部环境 外部温度、风速太阳能增益太阳的能量是重要的热量来源 通风系统和穿堂风热损失