2022中国办公楼租赁指南

上海 ｜ 香港 ｜ 深圳 ｜ 北京 ｜ 广州 ｜ 成都 ｜ 重庆 ｜ 武汉 ｜ 长沙 ｜ 南京 郑州 ｜ 杭州 ｜ 西安 ｜ 苏州 ｜ 天津 ｜ 沈阳 ｜ 宁波 ｜ 大连 ｜ 无锡 ｜ 青岛仲量联行办公楼租赁服务2中国办公楼市场摘要及展望4主要城市速览8办公楼租赁指南31关于仲量联行36目录2仲量联行办公楼租赁服务业务能力• 在中国拥有超过180名办公楼领域的专业人员，为您提供最全面的市场信息和专业服务• 我们的细分专业领域涵盖办公楼、产业园区、商务中心和联合办公等• 拥有超过235年的全球房地产经验和最佳实践经验• 凭借广泛的全球、地区和本地业务网络，我们与业主、租户和投资者建立起牢固的合作关系 • 连续3年荣获RICS中国年度最佳交易冠军奖 (2018-2020)• 连续15年荣膺“全球最具商业道德企业”称号（2008-2022）核心服务租户代表无论你的企业是计划进行单一办公室搬迁，还是寻求购买办公空间以满足全球扩张的统一战略，你都需要一个拥有本地市场专业知识的商业地产租户代表为您服务。• 物业选址• 物业搜索及研究• 商业条款谈判• 租赁/购买策略调整• 财务分析及定性分析• 租赁/购买战略评估与总体规划： –增减面积 – 搬迁新址 – 物业整合 –优化物业空间使用项目租赁我们将结合国际平台和本地知识，我们能为您发掘和保留重要租户，确定最佳租金水平，量身定制符合您业务目标的项目租赁策略，为您最大限度地创造价值。• 项目总体战略规划• 项目营销与推广• 租赁代理• 租务管理办公室设立或搬迁将直接 影 响 公 司 的 业 务 运作，整个过程复杂且耗时耗力，因此选择一家专业的房地产顾问很有必要。我们在商业地产领域拥有丰富的经验和专业的见解，可提供一站式办公楼租赁服务。仲量联行中国商业地产部市场份额占主导地位联系人中国区/上海 张静｜17年从业经验香港 鲍雅历｜16年从业经验北京 刘骁｜17年从业经验 白路｜16年从业经验成都 邓艳萍｜14年从业经验重庆 刘洋｜12年从业经验 广州 马炜图｜27年从业经验杭州 尤培荣｜16年从业经验南京 陈明哲｜11年从业经验西安 何娜｜10年从业经验青岛 曲岩萍｜18年从业经验天津及沈阳 高云鹏｜15年从业经验深圳 李文杰｜10年从业经验武汉 刘宁｜26年从业经验 2021年• 拥有180+位地产专家• 完成1,460+办公楼租赁交易• 覆盖200万+平方米租赁面积广州 成都重庆北京台北青岛沈阳天津武汉上海香港澳门深圳仲量联行分公司 (16)杭州南京仲量联行项目办公室 (16)长沙大连哈尔滨济南海宁苏州湖州南宁三亚佛山顺德珠海唐山福州昆明洛阳渭南盐城乌鲁木齐兰州石家庄潍坊徐州威海长春吉林太原郑州呼和浩特合肥常州扬州无锡昆山金华温州厦门泉州河源韶关清远梅州汕尾揭阳茂名阳江云浮湛江肇庆海口汕头南昌贵阳安顺攀枝花丽江嘉兴绍兴南通潮州廊坊句容邢台开封新沂秦皇岛烟台襄樊仲量联行业务覆盖城市 (超过80)拉萨延安西宁凯里德阳绵阳广元眉山甘孜 雅安资阳内江自贡宜宾昭通毕节泸州遂宁广安南允达州番禺惠州东莞/虎门中山西安汉中鄂尔多斯3办公楼业务覆盖32个仲量联行办公室（含项目办公室）网络式辐射全国超过80个大中小城市一线城市租赁团队领跑市场重点二三线城市市场占有率排名第一• 青岛/济南/天津市场占有率80%以上；• 沈阳/西安/重庆等市场占有率都超过60%；• 武汉市场占有率超过50%；• 成都/南京等市场占有率超过40%。偏远地区资源积累极为丰富 • 如乌鲁木齐，我们曾为EMC, Cisco, Philips, UTC, MSD, GE, Bayer等完成选址工作截至2021年体量2022年新增供应2023年新增供应万平方米02004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,000青岛无锡大连宁波天津沈阳苏州西安郑州长沙杭州厦门南京武汉重庆成都广州北京香港深圳上海42021年中国21个重点城市包含香港的甲级办公楼总体量录得8,787万平方米。未来两年，21个城市合计将有近2,000万平方米的新增供应，约占目前总体量的22%，其中，深圳、上海、广州、成都的未来供应量较为显著，而北京、青岛、 天津、大连的未来供应量相对较为有限。在经济回暖的支持下，2021年成为了中国办公楼市场有史以来需求增量最为强劲的年份之一。头部企业在其中发挥了引领支撑作用，来自科技、金融等领域的企业在全国各个主要城市保持活跃。总体而言，全国甲级办公楼市场需求端的优异表现帮助市场各方参与者大幅度提升信心。全国甲级办公楼重点城市总体量中国办公楼市场 ｜ 摘要5全国甲级办公楼重点城市租金和同比变化(2021)2021年，全国21个重点城市的甲级办公楼租金均有不同程度涨跌幅。整体上相比于2020年租金表现，呈现出租金复苏或租金幅度收窄的趋势。租金（人民币/平方米/天）租金同比-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%-25.0-15.0-5.05.015.025.0香港北京上海深圳广州杭州青岛南京武汉成都大连西安苏州宁波长沙天津重庆厦门沈阳郑州无锡租金（元/平方米/天）租金同比在2018年新一轮金融开放以来，中国快速且大幅调整金融政策，而北京正在成为外资企业进驻中国的关键落足之处，进而催生了一波对于办公楼的需求。据仲量联行了解，仅以北京为例，2018年新一轮金融开放以来已有60余家外资金融机构落地，其中包括Visa和MasterCard两大银行卡清算机构以及标普、惠誉、穆迪三大评级机构等知名头部企业。在全国金融业政策逐渐放宽的大趋势下，作为首都，北京将以“十四五”战略方针为指引，持续扩大金融开放。北京市及各区政府近年来陆续出台众多优惠政策，不论是对于业务范围的重新划定还是金融牌照或金融许可证获得条件的放宽，无疑为外资金融企业在此轮市场的开拓探索注入活力。北京办公楼市场实为政策导向型市场。目前，在老牌的外资金融企业聚集地金融街以及自贸区管辖范围内的CBD区域，随着开放政策的落地实施，市场活跃度正逐步提升。金融开放政策的优惠补贴也许暂时尚未成为企业决定搬迁的根本动因，但其对于已有搬迁或新租计划的外资企业确实有较强吸引作用。仲量联行在与某知名外资银行的交流中了解到，自贸区优惠政策已成为其搬迁决策的重要考量因素之一。于政府而言，中国区总部乃至亚太区总部的头衔已然拥有吸引力，但最侧重的关注点依旧落在企业的赋税能力。对于部分行业头部企业，政府给予总部迁入的一次性高额资金奖励甚至可以与装修成本相抵消，无疑会达到“锦上添花”的效果。中国办公楼市场 ｜ 观点随着轨道交通的不断发展，上海非中央商务区的轨道交通密度正逐步提高，向中央商务区靠拢。非中央商务区的地铁总长在过去五年中不断增加。根据仲量联行地理信息平台系统MapIT的计算，至2025年底，非中央商务区范围内的地铁总长将从2020年的230公里增长将近1.5倍至329公里。根据中国交通运输部的统计，上海是全国地铁网络最长的城市。便捷的交通连接起了上海各商务板块，助力上海多中心的发展模式，提升了板块间的通勤时间，增强各类经济活动效率。例如，2021年1月