中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年6月）

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 6 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.04%，同比上涨 0.88%； 二手住宅环比下跌 0.02%，同比上涨 0.87%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.19%，同比下跌 1.98% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2022 年 6 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16205元/平方米，环比上涨 0.04%，新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看，47 个城市环比上涨，41 个城市环比下跌，12 个城市与上月持平，上涨城市数量较上月增加 7 个。同比来看，全国100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 0.88%，涨幅较上月收窄 0.32 个百分点。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 16026 元/平方米，环比下跌 0.02%，跌幅较上月扩大 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，38 个城市环比上涨，58 个城市环比下跌，4 个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加 1 个。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨 0.87%，涨幅较上月收窄 0.52 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 37.3 元/平方米/月，环比下跌 0.19%，跌幅较上月收窄 0.04 个百分点。从涨跌城市个数看，3 个城市环比上涨，46 个城市环比下跌，1 个城市环比持平，上涨城市数量与上月持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.98%。 政策方面，6 月 2 日，央行副行长潘功胜指出人民银行、外汇局将靠前发力，适当加力，继续加大稳健货币政策实施力度，营造良好的货币金融环境，推动一揽子政策尽快落地。地方层面，多地继续因城施策稳楼市，包括适度放松限购、调整公积金贷款、下调商贷首付比例、发放购房补贴、优化预售监管等。具体来看，青岛、南京、武汉、成都、天津、佛山等调整住房限购，如外地户籍在南京连续缴纳 6 个月社保，可开具购房证明。重庆、杭州、青岛、南京、合肥等加大公积金支持力度，除提高贷款额度、下调公积金首付比例、延长还款时限外，部分城市在公积金租房提取额方面做出调整，以减轻居民租房压力。西宁、呼和浩特等城市下调商贷首付比例。沈阳、太原等出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。重庆、郑州、盐城等优化商品房预售监管，从供给侧发力稳楼市。此外，郑州、温州、绍兴、丽水等相继出台房票安置措施，引导购房需求释放。 从市场表现来看，新建住宅方面，年中房企推盘积极性较高，6 月重点城市整体推盘量较 5 月有所增加，但仍低于去年同期水平；受疫情防控形势好转以及全国楼市政策持续宽松等因素影响，6月部分热点城市市场情绪有所改善。二手住宅方面，6 月，随着宽松政策持续显效，多数城市二手房市场成交呈现恢复态势，长三角、珠三角核心城市二手房成交回温较为明显。租赁住宅方面，受疫情造成的持续性影响，个人出租房源空置期加长，业主信心有所不足，多数城市租金出现下跌。 展望未来，全国楼市调控预计将保持宽松，各地方政府将进一步贯彻落实因城施策，楼市政策工具箱或更加丰富，部分热点城市或继续定向优化限购，如放松非中心城区限购、增加多孩家庭购房套数、缩短非户籍家庭社保年限要求等，进一步支持合理住房需求释放。随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效，预计下半年居民购房信心或逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、6 月百城新建住宅价格指数 2022 年 6 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16205 元/平方米，环比上涨 0.04%，同比上涨 0.88%。其中，一线城市环比下跌 0.04%，同比上涨 0.87%；二线城市环比上涨 0.14%，同比上涨 1.21%；三四线代表城市环比下跌 0.02%，同比上涨 0.33%。6 月各主要城市群新建住宅价格环比均上涨，山东半岛城市群在区域内青岛、济宁等多个城市房价上涨带动下，新建住宅价格环比由跌转涨。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2022 年 6 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为 47 个，上涨城市数量较上月增加 7 个。具体来看，西安、宁波和成都环比分别上涨 0.68%、0.67%和 0.61%；嘉兴、南京紧随其后，涨幅分别为 0.22%、0.20%；深圳、杭州等 14 个城市涨幅在 0.1%（含）-0.2%之间；宜昌、石家庄等 28个城市环比涨幅在 0.1%以内。6 月，临沂、赣州等 12 个城市环比持平。 2022 年 6 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 41 个，较上月减少 4 个。具体来看，温州环比跌幅较大，为 0.70%；廊坊、包头环比分别下跌 0.37%、0.32%；湖州、惠州等 17 个城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%（含）之间；贵阳、常熟等 21 个城市跌幅均在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2022 年 6 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 64 个。其中，西安同比上涨 7.59%；成都、徐州等 25 个城市涨幅均在 1.0%（含）-5.0%之间；新乡、南京等 38 个城市涨幅在 1.0%以内。 2022 年 6 月，廊坊、湛江等 36 个城市新建住宅价格同比下跌。其中，廊坊、湛江同比分别下跌 3.42%和 3.02%；肇庆、温州等 12 个城市同比跌幅均在 1.0%-3.0%之间；张家口、宜昌等 22 个城市同比跌幅均在 1.0%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022 年 6 月十大城市新建住宅平均价格为 29380 元/平方米，环比上涨 0.03%。十大城市中，8 个城市环比上涨，2 个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨 0.61%；南京、深圳和杭州环比分别上涨 0.20%、0.16%和 0.15%；北京、武汉、天津和广州新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%以内。上海及重庆（主城区）新建住宅价格环比均下跌，其中上海虽因疫情防控形势好转，新房市场活跃度明显提升，但受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌 0.14%；重庆（主城区）环比下跌 0.03%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 1.02%，涨幅较上月收窄 0.45 个百分点。十大城市中，除深圳新建住宅价格同比下跌 0.26%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都新建住宅价格同比上涨 3.50%；广州、重庆（主城区）和北京同比分别上涨 2.04%、1.57%和 1.22%；南京、杭州、上海、天津和武汉同比涨幅均在 1.0%以内，其中武汉同比涨幅最小，为 0.08%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市