亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器

亚太区生命科学不动产产业的增长助推器亚太区 | 2022年6月市场研究2 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器01前言0402 生命科学不动产十大趋势0603 结语1704 仲量联行生命科学不动产研究18目录01 | 02 | 03 | 04 | 3 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器在这个充满挑战和重大变革的时期，亚太区的生命科学企业在国际和国内市场的增长已蓄势待发。01 | 02 | 03 | 04 | 4 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器01前言：企业不动产需求与产业发展同步增长因为新冠疫情，生命科学领域在世界范围内受到前所未有的重视。而除了疫情因素以外，亚太地区的生命科学领域还面临着许多结构性挑战和机遇：人口增长和老龄化带来了新的医疗保健需求；消费者愈发注重健康和保健，并希望在获得医疗服务的途径上有更大的话语权；通胀压力和生命科学供应链成本的上涨，意味着企业必须比以往任何时候都更注重运营成本效益的提升。在这个充满挑战和重大变革的时期，亚太区生命科学企业在国际和国内市场的增长已蓄势待发。配置最优质的不动产将在解锁该行业增长机遇方面发挥关键作用。因此，关于企业不动产(CRE)的决策必须与该地区的行业发展同步。对诸如研发实验室或医疗办公室等高度专业化空间日益增长的需求而言尤为如此。01 | 02 | 03 | 04 | 5 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器仲量联行对亚太地区150多位来自生命科学领域的企业不动产和设施管理专业人士开展了调研。我们的受访者代表了较为广泛的生命科学企业，如总部在亚太区或非亚太区，业务分布主要在国内或遍布国际，以及业务涉及医疗保健、生物制药、制药和医疗器械等生命科学的各个领域。01 | 02 | 03 | 04 | 6 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器02亚太区生命科学不动产十大趋势我们研究的十大发现如下：1. 生命科学正处于全球增长赛道上。 近四分之三(73%)的受访者认为全球生命科学领域的前景将持续向好。2. 亚太区将成为生命科学领域全球增长的主要受益者。 研究发现，生命科学企业对亚太区市场的投资将进一步扩大，新加坡、上海、北京和香港等地将成为投资的核心热点城市。3. 由于靠近顶尖人才和消费市场，亚太区对生命科学企业更具吸引力。 生命科学企业对亚太区抱有很大信心，认为该地区提供了合适的人才并具备强劲的消费需求，能推动生命科学企业的发展。4. 新冠疫情加速了企业在短期内进行空间优化的进程。 受疫情影响，生命科学领域的租户正在寻求节约成本或更有效利用现有空间的方案。5. 从长远来看，优质空间对实施增长战略至关重要。 83%的受访者认为，最优质的不动产配置对企业吸引顶尖人才至关重要。6. 对研发实验室和医疗办公室的需求最大。 三分之二(66%)的受访者表示，他们将在2025年前进一步扩大在亚太区的研发实验室空间数量。7. 在进行空间选址时，取得所有权或较长租约是首选。 略高于一半(54%)的受访者计划在未来12个月内就其研发空间的租期进行重新谈判，与五年前相比，现在他们希望寻求更长的租约。8. 优质空间供不应求。 我们发现，包括日本、泰国、中国香港和新加坡在内的一些成熟和新兴市场，目前的优质空间供应并不足以支持未来的需求。9. 生命科学企业租户对定制装修合作持开放态度。 生命科学企业愿意就研发空间和办公室的装修与投资者和开发商合作，以满足所期望的装修要求。10. 生命科学企业愿意为获得绿色认证的建筑支付溢价。 85%的受访者表示，他们愿意支付一定的溢价来租用获得绿色认证的建筑。先进的员工配套设施和邻近交通枢纽也是生命科学企业选择空间的重要考量。我们的研究旨在更好地了解生命科学企业对行业前景的展望，这将对企业未来的不动产需求产生怎样的影响，以及由此给开发商、租户和投资者带来的机遇。01 | 02 | 03 | 04 | 7 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器1：生命科学正处于全球增长赛道上。过去几年是生命科学领域的转型期。新冠疫情为一些企业带来了新的收入来源，包括研发和推广新冠疫苗，以及生产和提供个人防护设备(PPE)、呼吸机、治疗方法和检测服务的企业。与此同时，为解决诸如癌症、艾滋病、疟疾和婴儿死亡率等其它公共卫生问题，研究和创新需求方兴未艾。自2020年以来，生命科学领域的认知度和盈利能力不断提升，市场普遍对该行业未来十年的发展前景保持乐观图表1从现在到2025年，您认为以下情况会退步、进步还是保持不变？ ——显示认为会进步的受访者比例态度。近四分之三(73%)的亚太区企业不动产负责人认为，从现在到2025年，全球生命科学领域的市场前景将持续向好；同时，认为亚太区的生命科学市场前景将持续向好的达到76%。综合来看，这些结果表明，即使新冠确诊病例数量下降，生命科学领域并无需求放缓的预期。相反，该行业正为下个十年的持续增长夯实基础。73%76%无论是在全球范围内还是在亚太区*，生命科学跨国企业对该行业的总体前景持乐观态度。全球范围内的生命科学领域 亚太区的生命科学领域*表示认为情形会“进步”的受访者比例01 | 02 | 03 | 04 | 8 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器2：亚太区将成为生命科学领域全球增长的主要受益者。生命科学领域的乐观前景将为在亚太区运营的企业带来极大的推动力。亚太区近一半(48%)的企业不动产负责人表示，全球化（即扩大其业务的地理版图）将是其企业的前两大战略重点之一，而亚太区可能会是这一增长的主要受益者。这将对整个亚太区的不动产需求产生直接影响。87%的受访者表示，他们预计未来十年内亚太区在其全球不动产布局中的份额会有增长。我们的研究发现，至2025年，在四个生命科学热点城市（即新加坡、上海、北京和香港，见图表2），企业对不动产的需求会很强劲；这些城市是生命科学企业心仪的首选目的地。对于寻求在亚太区扩展业务的生命科学跨国企业来说，其它具有吸引力的目的地还包括孟买、东京、悉尼、珀斯、班加罗尔和雅加达。图表2在未来五年内，亚太区哪些城市对您所在企业的发展最为重要？87% 受访者预计亚太区在其全球不动产布局中的份额在未来十年内会增长人才和创新因素是生命科学企业的核心驱动力。仲量联行在《全球创新城市指数报告》中对全球城市按照人才和创新因素进行了排名，在创新方面，东京、首尔、北京、上海和新加坡均跻身前25名；同时，东京、北京、悉尼、首尔和香港在人才方面均跻身全球前25名。近日，生物技术公司莫德纳(Moderna)宣布，除在澳大利亚、日本和韩国的分公司，计划新设分支以拓展在中国香港、马来西亚、中国台湾和新加坡等地的业务。01 | 02 | 03 | 04 | 9 | 亚太区生命科学不动产：产业的增长助推器绝大多数(82%)生命科学企业不动产负责人认为，从现在到2025年，亚太区作为生命科学中心的重要性将不断提高。在评估亚太区作为营商地的吸引力时，三个关键因素尤为突出：1. 具备高质量人才2. 越