贝壳研究院2022年4月全国租赁报告

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 租赁市场冷热相交，租金同比稳中微跌 1.5% 核心结论： 整体来看，4 月全国重点 40 城租赁市场活跃度呈现降温趋势，租金水平保持稳中微跌。按传统规律，租赁市场在 4 月成交量会呈现季节性回落，今年叠加了疫情因素，多地租赁市场因防控疫情好转而升温，或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。  全国重点 40 城租赁市场降温，多地租赁市场热度反常波动。根据贝壳研究院数据，4 月全国重点 40 城租赁成交量环比减少 20.4%，6 个城市租赁成交量环比增加，34个城市租赁市场环比降温。  近期疫情对租金水平产生一定影响，租金水平环比、同比稳中有跌。根据贝壳研究院数据，4 月全国重点 40 城租金水平为 36.3 元/平米，租金指数环比微跌 0.7%，同比微跌 1.5%；其中 29 个城市租金水平环比微跌，27 个城市同比微跌。  多数城市租赁市场仍保持相对活跃态势，业主出租信心环比略有增强，4 月房源成交周期环比缩短，房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据，4 月全国重点 40城新增挂牌房源均价为 38.7 元/平米，环比微涨 0.5%，同比微涨 0.8%。  在疫情不大规模反弹的背景下，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5 月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。 2022 年全国重点 40 城租赁市场 4 月报 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 疫情使得租赁需求抑制或减弱，4 月全国重点 40 城租赁市场热度环比降温。根据贝壳研究院数据，4 月全国重点 40 城租赁成交量环比减少 20.4%。从全国层面来看，3 月以来租赁市场受到近期疫情影响，部分租赁需求受到抑制，春节后租赁旺季并未如期而至，4 月近期疫情对租赁市场的影响延续。同时传统职场“金三银四”也在一定程度上受到疫情影响，相比于往年，人力招聘市场活跃度有所降低，因工作变动带来的换租需求减弱。不过在有效的疫情防控下，租赁市场仍处于相对活跃状态。 图：2021-2022 年贝壳平台全国重点 40 城1租赁市场成交量及环比变化 数据来源：贝壳研究院 多地租赁市场热度反常波动，全国重点 40 城中 6 个城市租赁成交量环比增加。根据贝壳研究院数据，重点 40 城中深圳、青岛、东莞、惠州、廊坊和呼和浩特等 6 个城市租赁成交量环比增加，这些城市曾在 3 月受疫情影响，租赁市场热度均环比下跌，在疫情得到有效控制后，受抑制的租赁需求释放，推动 4 月租赁市场升温。在降温的 34 个城市中，受疫情影响降温幅度最大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。疫情防控成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键”，在疫情防控好转后，部分城市租赁需求会迎来快速释放。 1 全国重点 40 城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据 2021 年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021 城市商业魅力排行榜》 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 图：2022 年 4 月贝壳平台全国百城中 34 城租赁市场环比降温情况 数据来源：贝壳研究院 疫情对租金水平产生一定影响，4 月全国重点 40 城租金水平环比、同比均稳中微跌。根据贝壳研究院数据，4 月全国重点 40 城租金水平为 36.3 元/平米，租金指数环比微跌 0.7%，同比微跌 1.5%。疫情对租金水平产生一定影响，不过目前影响范围有限，一方面租金变化往往有一定的滞后性，另一方面除了个别城市外，疫情对当地的影响多为短期。从城市层面来看，全国重点 40 城中，4 月 29 个城市租金水平环比微跌，27 个城市同比微跌，其中一线城市北上广深环比均微跌或持平，广州、深圳同比微跌，跌幅均不超过 2%。 图：2018-2022 年贝壳平台全国重点 40 城租赁市场租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 4 ~ 图：2022 年 4 月贝壳平台 29 个城市租赁市场租金指数环比下跌情况 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 图：2022 年 4 月贝壳平台 27 个城市租赁市场租金指数同比下跌情况 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 业主出租信心环比略有增强，4 月房源成交周期环比缩短，房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据，4 月全国重点 40 城新增挂牌房源均价为 38.7 元/平米，环比微涨 0.5%，同比微涨 0.8%。虽然部分区域受到疫情影响较为严重，不过全国层面来看，4 月多数城市租赁市场仍保持相对活跃状态，疫情对多数城市的租赁成交影响较短。同时数据显示，3、4 月全国重点 40 城房源成交周期连续环比缩短，房屋出租难度下降，业主出租信心有所增强。 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 5 ~ 图：2019-2022 年贝壳平台全国重点 40 城房源挂牌均价（元/平米）走势 数据来源：贝壳研究院 图：2021-2022 年贝壳平台全国重点 40 城房客源成交周期（天）走势 数据来源：贝壳研究院 在疫情不大规模反弹的背景下，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5 月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。今年 4 月租赁市场降温，除了季节性的租赁市场回落外，此次租赁市场降温还受到多地疫情防控的影响。在疫情防控背景下，部分租赁需求受到抑制，同时相比往年，职场人工作呈现求稳趋势，因工作换租带来的租赁需求较弱。5、6 月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，随着疫情防控的好转，预计 5 月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 6 ~ 免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。