房地产行业周报：政治局会议稳预期，30城销售延续下行

证券研究报告 行业周报 政治局会议稳预期，30 城销售延续下行 ——房地产行业周报（20220425-0429） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.4.25-4.29），上证综指下跌1.29%，沪深300指数上涨0.07%，房地产板块下跌0.96%，房地产板块跑赢上证综指0.33个百分点，跑输沪深300指数1.03个百分点。重点关注的A股地产公司金融街（000402.SZ）、金地集团（600383.SH）、新城控股（601155.SH）涨幅较大，分别上涨6.45%、3.70%、2.10%。重点关注的H股地产公司 中 梁 控 股 （2772.HK）、 融 信 中 国 （3301.HK）、 宝 龙 地 产（1238.HK）涨幅居前，涨幅分别为18.40%、12.02%和6.30%。 行业新闻 政治局会议重申“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 天津首批集中供地。天津2022年首批集中供地拟出让土地面积仅205.1万平方米，规划总体量约336.3万平方米，挂牌起始总价约269亿元，均较去年有所下降，最终9宗流拍6宗成交。 深圳首批集中供地。本次供地共挂牌出让土地8宗，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。供地总土地面积约32万平方米，总建筑面积约107.06万平方米，起拍价168亿元，总成交价193.3亿元。 ◼ 投资建议 信用环境仍需改善，市场信心有待持续修复，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成 本 低 且 能 在 一 二 线 城 市 持 续 拿 地 的 房 企 ， 如 保 利 发 展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集 团 （002244.SZ）、 华 发 股 份 （600325.SH）、 信 达 地 产（600657.SH）等；（2）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、星盛商业（6668.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022 年 05 月 05 日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《杭州土拍区域分化明显，滨江绿城收获颇丰》 ——2022 年 04 月 26 日 《30 城商品房销售承压，南京首批集中供地遇冷》 ——2022 年 04 月 25 日 《Q1 商品房销售走弱，市场修复仍需时日》 ——2022 年 04 月 18 日 -25%-21%-18%-14%-10%-6%-2%2%6%05/2107/2109/2112/2102/2204/22房地产沪深300 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ................................................ 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................. 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ............................................... 6 图