粤港澳大湾区系列之七：佛山，湾区战略下的发展机遇与挑战

佛 山 ： 湾 区 战 略 下 的 发 展 机 遇 与 挑 战 1七系列之粤港澳大湾区GREATER BAY AREA戴德梁行研究院2022 年 3 月湾区战略下的发展机遇与挑战佛山2 粤 港 澳 大 湾 区 系 列 报 告FOSH目录 CONTENTS一、传统制造业强市，产业升级为参与湾区发展提供核心竞争力 二、优化功能配套，积极融入大湾区网络，在西岸发展中发挥引领作用宏观经济：经济实力及综合竞争力全国领先，广佛融合拓展湾区发展纵深产业结构与发展趋势 坚持制造业立市，产业集群化、规模化基础雄厚 民营企业蓬勃发展，民营经济政策环境持续优化 以数字化赋能和培育新兴产业，来加快建设现代产业体系，推动未来高质量发展 打造国家级制造业创新中心，完善科技创新体制广佛同城持续融合深化，全方位推进区域协调发展大湾区制造业的重要支点，在西岸崛起中发挥更大作用加速铺设综合交通体系，打造粤港澳大湾区西部枢纽城市更新打破资源约束瓶颈，升级空间、赋能产业转型人口规模及素质稳步提升，为产业升级奠定基础P7P8P8P9P10P11P14P15P15P18P19P5P13佛 山 ： 湾 区 战 略 下 的 发 展 机 遇 与 挑 战 3HAN三、物业市场：产业升级带动物业载体发展，甲级写字楼需求持续释放办公楼升级换代，佛山甲级写字楼市场快速发展新兴商务区建设将带来新增供应集中放量净吸纳量呈增长趋势，非主力行业办公需求扩大市场竞争日趋激烈，物业运营表现分化物业市场未来展望：产业转型升级将激活甲级写字楼市场潜力P22P25P27P28P30P214 粤 港 澳 大 湾 区 系 列 报 告引言 INTRODUCTION佛山地处珠江三角洲腹地，是国家历史文化名城、重要的制造业基地、粤港澳大湾区的重要节点城市、珠三角地区西岸经贸中心和综合交通枢纽。佛山经过多年发展建立起来的健全的工业体系，涵盖了几乎所有制造业行业，其中家电、家具、陶瓷、机械装备、金属加工等传统行业优势突出，拥有装备制造、泛家居 2 个产值超万亿产业集群，孕育了一批世界级民营企业品牌。2009 年广佛两市正式签署《广佛同城化建设合作框架协议》，标志着广佛同城化正式启动。佛山与广州文化同源、地理相接，广佛两市组成的广佛都市圈人口占广东省 1/5。在广佛经济圈框架下，两市产业协同发展格局初步形成，基础设施对接成网，大批公共服务共建共享，共同构成粤港澳大湾区的一个重要发展极点。2019 年，佛山正式进入中国城市 GDP 万亿俱乐部。在全国综合实力百强区排名中，佛山五个区均位列前 50 强，其中顺德、南海区分别为第 1、第 2 位。站在经济总量破万亿后的发展新起点，雄厚的制造业基础为佛山后续经济发展及产业转型升级奠定了有利条件。2019 年 2 月印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》指出，以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带，并支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点。在粤港澳大湾区整体战略布局下，佛山的发展也迎来了的新的机遇与挑战。1.传统制造业强市产业升级为参与湾区发展提供核心竞争力 佛 山 ： 湾 区 战 略 下 的 发 展 机 遇 与 挑 战 56 粤 港 澳 大 湾 区 系 列 报 告肇庆广州惠州江门珠海澳门中山东莞深圳香港佛山数据来源：2021 年佛山统计年鉴；2021 年 1-12 月佛山市经济运行简况城市概况：面积：3,797.79 平方公里人口：951.88 万人地区生产总值（GDP）：12,156.54 亿元社会消费品零售总额：3,556.66 亿元佛 山 ： 湾 区 战 略 下 的 发 展 机 遇 与 挑 战 7随着 2002 年南海、顺德、三水、高明撤市设区，佛山一市五区的城市格局初步形成，城市经济总量得到迅速发展，多次获中国宜居宜业城市、新一线城市等荣誉。2019 年初发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》9 次提及佛山，支持佛山建设重要节点城市，要求佛山与广州强强联合发挥极点带动作用，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作，推动粤港澳大湾区建设向纵深发展。2019 年，佛山市 GDP 突破万亿大关，成为全国第 17 个、广东省第 3 个经济总量超万亿元的城市。广州与佛山首次成为 GDP“双万亿”的同城化城市组合。产业优势、区位优势、交通优势等有利条件，使得佛山在粤港澳大湾区区域经济体系中的地位不断提升。据 2020 年中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》，佛山城市综合经济竞争力排名全国第 14 位。图：粤港澳大湾区各城市 2020 年 GDP 总量及增速宏观经济：经济实力及综合竞争力全国领先广佛融合拓展湾区发展纵深数据来源：各地统计局网站，戴德梁行研究部据 2020 年中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》，佛山城市综合经济竞争力排名全国第 14 位。-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%05,00010,00015,00020,00025,00030,000深圳广州香港佛山东莞惠州珠海江门中山肇庆澳门2020GDP2020GDP增长率亿元8 粤 港 澳 大 湾 区 系 列 报 告2021 年 , 佛山市完成地区生产总值 12,156.54 亿元，同比增长 8.3%，两年平均增长 4.9%；其中，第二产业增加值6,806.95亿元，同比增长 9.3%。后疫情时代，面对复杂多变的商品进出口态势，佛山市经济仍持续呈现稳步恢复局面。特别是第二产业稳步增长，展现出较强韧性，驱动其经济稳定发展。图：佛山市历年生产总值（2011-2021）数据来源：佛山市统计局0%2%4%6%8%10%12%14%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000第一产业第二产业第三产业同比增速生产总值（亿元）产业结构与发展趋势制造业是支撑佛山经济社会发展的重要力量。佛山制造业集群化、规模化特征明显。佛山是全国民营经济最发达的地区之一。佛山家用电器、金属制品、陶瓷建材等行业规模均排在全省乃至全国前列。坚持制造业立市，产业集群化、规模化基础雄厚制造业是支撑佛山经济社会发展的重要力量。佛山制造业规模庞大、门类齐全、配套完善，其中机械装备、家电家具、陶瓷建材、食品饮料等传统优势产业基础雄厚。改革发展以来，佛山经济总量从 1978 年的 12.96 亿元发展到 2021 年的 12,156.54 亿元；其中，第二产业产值从 6.54 亿元增长到 6,806.95 亿元，是万亿级城市中罕有的工业产值占比近六成的制造业城市。截至 2020 年，佛山先进制造业增加值占规模以上工业比重达 50.2%，规模以上工业企业超 7,700 家。佛山制造业集群化、规模化特征明显。上世纪 80 年代以来，佛山以镇街为单位集聚了一批产业相近的企业，形成了“一镇一主品”的专业镇经济形态，例如石湾陶瓷、澜石不锈钢、张槎针织等。产业集群奠定了佛山珠三角制造强市的地位，全市 32 个镇街共有国家级特色产业基地 26 个，中国产业名都、名镇 41 个。在粤港澳大湾区产业格局中，佛山也处于先进制造产业集群的重要节点，其中广佛惠超高清视频和智能家电产业