房地产行业土地周报:多地陆续出台集中供地计划,全国土地成交同环比下行

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 究 行业周报 证券研究报告 #industryId# 房地产 #investSuggestion# 中性 ( #investSuggestionChange# 维持 ) 重点公司 重点公司 EPS(元) 2021E 2022E 保利发展 2.30 2.37 万科A 3.01 3.05 金地集团 2.10 2.21 招商蛇口 1.31 1.41 招商积余 0.50 0.67 南山控股 0.32 0.38 来源:兴业证券经济与金融研究院 #relatedReport# 相关报告 《土地月报:2 月土地成交同环比下滑,北京完成首批集中出让》2022-03-06 《第 9 周土地周报:上海一批次集中供应 40 宗宅地,全国土地成交同环比下行》2022-02-27 #emailAuthor# 分析师: 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn S0190520080003 #assAuthor# 研究助理: 宋词 songci@xyzq.com.cn 洪波 hongbo@xyzq.com.cn 王沁雯 wangqinwen@xyzq.com.cn 投资要点 #summary# ➢ 住宅用地供应(2022.3.7-2022.3.11):住宅用地供应同环比下降。 本周,全国合计推出 193 宗住宅用地,规划建筑面积合计 1063 万平米,环比下降 6%,同比下降 50%,挂牌均价 2191 元/平米。2022 年第 1-11 周,全国累计推出 4370 宗住宅用地,规划建筑面积合计 22320 万平方米,同比下降 47%,挂牌均价 1722 元/平米。 分城市能级看, 本周,一线城市本周无供应。二线城市新增住宅用地 36 宗,推出规划建筑面积 229 万平米,环比上升 92%,同比下降 28%,挂牌均价 3058 元/平米。三四线城市新增住宅用地 157 宗,推出规划建筑面积 834 万平米,环比下降 18%,同比下降 54%,挂牌均价 1086 元/平米。 2022 年第 1-11 周,一线城市累计新增住宅用地 18 宗,累计推出规划建筑面积 178 万平米,累计同比下降 78%,挂牌均价 27573 元/平米。二线城市累计新增住宅用地 309 宗,累计推出规划建筑面积 2548 万平米,累计同比下降 67%,挂牌均价 2724 元/平米。三四线城市累计新增住宅用地 4043 宗,累计推出规划建筑面积 19593 万平米,累计同比下降 42%,挂牌均价 1448 元/平米。 ➢ 住宅用地成交(2022.3.7-2022.3.11):成交面积、金额同环比下降。 本周,全国住宅用地成交建面为 391 万平方米,同比下降 89%,环比下降 66%;成交总价为 93 亿元,同比下降 90%,环比下降 58%;成交均价 2378 元/平方米,平均溢价率 5%。 2022 年第 1-11 周,全国住宅用地成交建面积 17039 万平方米,累计同比下降53%;成交总价为 3930 亿元,累计同比下降 64%;成交均价为 2306 元/平方米,累计同比下降 23%。 分能级看,本周,一线城市无新增土地成交。二线城市成交建面为 109 万平米,同比下降 85%,成交总金额 53 亿元,同比下降 82%,挂牌价 3058 元/平米,成交价 4889 元/平米。三四线城市成交建面为 281 万平米,同比下降 90%,成交总金额 40 亿元,同比下降 93%,挂牌价 1086 元/平米,成交价 1404 元/平米。 2022 年第 1-11 周,一线城市累计成交建面 181 万平米,同比下降 80%,累计成交总金额 499 亿元,同比下降 66%。二线城市累计成交建面 2299 万平米,同比下降 73%,累计成交总金额 822 亿元,同比下降 80%。三四线城市累计成交建面 14558 万平米,同比下降 46%,累计成交总金额 2609 亿元,同比下降51%。 #title# 土地周报:多地陆续出台集中供地计划,全国土地成交同环比下行 #createTime1# 2022 年 3 月 13 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业周报 ➢ 溢价率:本周全国土拍溢价率同比下降 本周,全国住宅用地市场溢价率 5%,同比-15pct,环比持平。本周一线城市无新增土地成交;二线城市溢价率 6%,同比-9pct,环比+3pct;三四线城市溢价率 3%,同比-21pct,环比-3pct。2022 年第 1-11 周,全国住宅用地市场溢价率4%,累计同比-12pct。一线城市溢价率 5%,累计同比-4pct;二线城市溢价率3%,累计同比-11pct;三四线城市溢价率 3%,累计同比-15pct。 ➢ 流拍率:本周全国土拍流拍率同环比均下降 本周,全国住宅用地市场流拍率 7%,同比-24pct,环比-11pct。其中,一线城市无新增成交;二线城市无流拍,同比-5pct;三四线城市流拍率 9%,同比-25pct。2022 年第 1-11 周,全国住宅用地市场流拍率 17%,累计同比+4pct;一线城市累计流拍率 6%,累计同比+6pct;二线城市累计流拍率 17%,累计同比+11pct;三四线城市累计流拍率 17%,累计同比+2pct。 ➢ 集中供地:长沙、成都等地陆续出台供地计划 成都首批“双集中”供地共挂牌 50 地块。成都第一批次集中供地拟出让 50 宗宅地,均为商住用地,总出让建筑面积 316 万平方米,起始总价 351 亿元,推出楼面均价 11102 元/㎡,并将在 3 月 31 日至 4 月 2 日集中拍卖。拍卖宗地均采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。 长沙首批集中供地共挂牌 22 宗涉宅地。长沙第一批次集中供地拟出让 22 宗宅地,均为涉宅用地,总出让建筑面积 119 万平方米,起始价总额约 170 亿元,推出楼面均价 6170 元/㎡,所有地块将于 4 月 12 日出让。 重庆首批集中供地共挂牌 13 宗商住用地。重庆第一批次集中供地拟出让 13宗宅地,总出让建筑面积 143 万平方米,起始总价约 92 亿元,推出楼面均价6407 元/㎡。 投资建议:地产政策持续边际改善,行业供给侧改革。看好保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、招商积余、南山控股。 风险提示:大幅收紧购房杠杆资金,调控政策超预期严格,信用风险加剧。 rYlYlXjZ9YqUrQoPbR9RbRmOoOpNmOfQrRtQfQnMmP7NoMoNMYoNsPuOmMuM 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 3 - 行业周报 目 录 1、住宅用地供应(2022.3.7-2022.3.11) .............................................

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房地产
2022-03-13
兴业证券
阎常铭,靳璐瑜
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