国家统计局房地产月度数据追踪：21年销售突破18万亿，保交付稳竣工节奏

证券研究报告 行业动态 21 年销售突破 18 万亿，保交付稳竣工节奏 ——国家统计局房地产月度数据追踪 [Table_Rating] 增持(维持) [Table_Summary] ◼ 主要观点 21 年商品房销售金额达到 18.19 万亿。21 年上半年销售整体向好，下半年受流动性收紧、个别开发商信用风险事件等因素影响，市场观望情绪提升，下半年销售市场转冷，销售端不及往年。但从全年销售来看，2021 全年实现商品房销售面积 17.94 亿平方米，同比增长 1.9%，其中，商品住宅销售面积 15.65 亿平方米，同比增长 1.1%。商品房销售金额 18.19 万亿，同比增长 4.8%，其中，商品住宅销售额 16.27 万亿，同比增长 5.3%。12 月单月，全国商品住宅销售面积 1.74 亿平方米，同比下滑 16.45%，全国商品住宅销售金额 1.71 万亿，同比下滑19.64%。 22 城集中供地顺利结束，2021 年全国土地购置面积同比略有下滑。22 城集中供地不仅影响开发商拿地节奏，也促使开发商合理调整资金准备。从全国范围内看，2021 年，房地产开发企业土地购置面积 2.16亿平方米，同比下降 15.5%；土地成交价款 1.78 万亿元，同比增长2.8%。2021 年 12 月单月，全国土地购置面积 3302.52 万平方米，同比下滑 33.22%。 新开工略显疲软，竣工仍有支撑。2021 年全年，全国商品住宅新开工面积 14.64 亿平方米，同比下滑 10.90%，降幅较 1-11 月扩大 2.5pct；12 月单月，全国商品住宅新开工面积 1.14 亿平方米，同比下滑33.11%，降幅较 1-11 月有所扩大。2021 年全年，全国商品住宅施工面积 69.03 亿平方米，同比增长 5.30%；12 月单月，全国商品住宅施工面积 1.08 亿平方米，同比下滑 38.94%，降幅持续扩大。 房地产开发投资到位资金同比略有增长。2021 年，房地产开发投资完成额 14.76 万亿，同比增长 4.40%。房地产开发企业到位资金 20.11 万亿元，同比增长 4.2%，其中国内贷款 2.33 万亿，同比下降 12.7%；利用外资 107 亿元，同比下降 44.1%；自筹资金 654 万亿，增长3.2%；定金及预收款 7.39 万亿，增长 11.1%；个人按揭贷款 3.24 万亿，增长 8.0%。 投资建议 信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成本低且能在一二线城市持 续 拿 地 的 龙 头 房 企 ， 如 绿 城 中 国 （3900.HK）、 龙 湖 集 团（0960.HK）等；（2）受“两集中”土地政策影响较小，拿地多元化方式拿地的房企，如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等。 ◼ 风险提示 地产政策调控超预期；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022 年 1 月 17 日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： -23%-19%-16%-12%-9%-5%-2%2%5%01/2103/2106/2108/2111/2101/22房地产沪深300 行业动态 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 2021 年销售金额突破 18 万亿，增长 5% ................................... 3 2 新开工略显疲软，竣工仍有支撑................................................. 4 3 房地产开发投资累计同比增长 4.4% ........................................... 5 4 风险提示 ..................................................................................... 7 图 图 1 全国商品住宅销售面积及增速 ........................................ 3 图 2 全国商品住宅销售面积单月同比及累计同比 .................. 3 图 3 全国商品住宅销售金额及增速 ........................................ 3 图 4 全国商品住宅销售金额单月同比及累计同比 .................. 3 图 5 土地购置面积及增速 ....................................................... 4 图 6 全国商品住宅新开工面积及增速..................................... 4 图 7 全国商品住宅新开工面积单月同比及累计同比 ............... 4 图 8 全国商品住宅施工面积单月同比及累计同比 .................. 5 图 9 全国商品住宅竣工面积及增速 ........................................ 5 图 10 全国商品住宅竣工面积单月同比及累计同比 ................ 5 图 11 房地产开发投资完成额及增速 ...................................... 6 图 12 房地产开发资金来源及增速 .......................................... 6 图 13 房地产开发投资资金来源单月同比及累计同比............. 6 图 14 房地产开发资金来源 ..................................................... 7 图 15 房地产开发投资资金来源单月同比及累计同比............. 7 行业动态 请务必阅读尾页重要声明 3 1 2021 年销售金额突破 18 万亿，增长 5% 2021 年，商品房销售面积 17.94 亿平方米，同比增长 1.9%；同比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长 2.3%。其中，商品住宅销售面积 15.65 亿平方米，同比增长 1.1%。商品房销售额 18.19 万亿元，同比增长 4