中国健康住宅，营造健康生活

中 国 健 康 住 宅 1营造健康生活2021 年 11 月戴德梁行大中华区研究部中国健康住宅2 戴 德 梁 行 大 中 华 区 研 究 部中 国 健 康 住 宅 3目录摘要介绍健康住宅的重要性中国健康住宅市场中国健康住宅消费者市场健康住宅案例介绍中国健康住宅展望健康住宅评价体系和范例要点总结P4P6P7P11P23P30P33P35P37摘要在世界各地，人们一天有多达 60% 的时间是在家里度过的。居家时间之长，人们逐渐开始关注他们的居住环境是否舒适健康。在全球许多地方，包括一些住宅楼，建筑物内的污染水平往往高于室外记录的水平。在许多情况下，室内的氡气、环境烟草烟雾（ETS）和铅的水平在评估后被证实，对人们的健康和安全产生了较大的影响。不仅如此，室内还存在数千种化学和生物污染物，其中许多已知会对人体健康产生重大影响。当寻求改善住宅建筑健康时，可以对以下九个方面进行观察、解决并改进：空调通风；空气质量；温度和湿度；除湿除霉；防尘、除垢和驱虫；水质；噪音污染；照明与视觉；安全保障。4 戴 德 梁 行 大 中 华 区 研 究 部如要被归类为合格的健康住宅，需要满足一些特定的条件：健康建筑认证，或者；拥有健康建筑相关的标准、方案和技术。12提及条件一，中国的投资者、开发商和业主都有很多健康建筑认证的选择。例如，国际健康建筑协会（IWBI）及其健康建筑标准认证 v2（WELL v2）。提及条件二，同样，在中国有许多与健康建筑相关的标准、方案和技术。例如，国内制定的《健康住宅评价标准》（T/CECS 462-2017）。简而言之，WELL v2 和《健康住宅评价标准》（T/CECS 462-2017）提供了全面的建筑评估方案，可增强人类健康居住的条件、环境和整体幸福感。我们重点关注了中国 10 家开发商的现有健康住宅项目，在 2017 年之前，中国的健康住宅项目体量相对较小。在 2008 年至 2016 年的八年期间，这一资产类别的平均累计增长率为25.8%。近年来，以“健康”为主题的住宅新增量显著增长，在 2017 年至 2020 年的四年时间里，由这批开发商建造的健康住宅项目平均累计增长率大幅增长至 58.8%。随着越来越多的公众意识到健康住宅的优点，我们预计未来几年中国健康住宅的供应量将进一步扩大。在中国，人们越来越意识到健康住宅的重要性。将近十年之前，房天下对健康住宅需求的市场调查显示，只有约 24% 的购房者熟悉健康住宅的概念。中国的大多数业主越来越意识到住宅健康水平的重要性，并且更加积极主动地改善其住宅的健康水平。根据《百姓财经》栏目的调研，超 70% 的受访者有改善居住环境的意向，包括重新装修、购置新房、换租好房。随着中国住宅健康水平的进一步提高，健康住宅计划也可以创建并使用。最后，通过采用这样的健康住宅方案，中国可以实现更多集健康设计、材料、产品和技术于一体的健康住宅。中 国 健 康 住 宅 5介绍本报告首先关注健康住宅的重要性，然后研究了中国的健康住宅市场以及中国健康住宅消费市场，并介绍了两个健康住宅案例，纽约的 21W20 Flatiron 住宅，以及，杭州的朗诗乐府小区。随后，该报告阐述了中国健康住宅的前景，包括列出了一些市场目标。文末，报告展示了最佳健康住宅价值体系及建筑方案。6 戴 德 梁 行 大 中 华 区 研 究 部健康住宅的重要性人们在家里度过了很多时间 , 平均而言，我们有 60% 的时间是在家里度过的。由于居家时间如此之长，人们越来越关心居住环境是否舒适健康。英国绿色建筑委员会最近对英国 3,000 名房主和租客进行的一项调查，结果显示，至少 30% 的业主愿意为对他们的健康产生积极影响的房产支付更多费用；同样，对于租客来说，他们也愿意额外支付超过原租金的 20% 以获得更优质的租房条件。在全球许多地方，包括一些住宅楼，建筑物内的污染水平往往高于室外记录的水平。在许多情况下，室内的氡气、ETS 和铅的水平在评估后被证实，对人们的健康和安全产生了较大的影响。不仅如此，室内还存在数千种化学和生物污染物，其中许多已知会对人体健康产生重大影响。在家中接触到的氡、ETS、铅和其他毒素会带来各种健康问题。以下是一些最受关注的健康问题：生育和生长缺陷哮喘铅浓度过高会影响诸多人体发育，包括发育迟缓、身高偏低和智商下降。一些研究表明，一般的室内污染物，包括铅和 ETS 也会损害胎儿的生长。内分泌干扰物，例如杀虫剂和塑化剂，会对特定的荷尔蒙产生影响。父母中任何一方在怀孕前、怀孕期间或分娩后接触到这类物质，都有可能会影响到胎儿，从而导致胎儿体重过轻或基因异常，甚至导致智力低下。由于全球有越来越多的人患有哮喘，社会和经济成本是巨大的。哮喘主要影响上学和工作，某种程度上影响了患者的学习力和生产力。研究表明，ETS、尘螨和其他与室内相关的过敏原是哮喘的诱因。中 国 健 康 住 宅 7室内污染物，如氡、石棉、ETS 和苯，已被证明具有致癌性。其他污染物，如多环芳烃、一氯化溶剂、醛类和杀虫剂，已被确定为人类致癌的因素。美国国家科学院在他们的报告中表明并确定氡是美国肺癌的第二大诱因。此外，白血病、膀胱癌和其他形式的癌症也与室内空气污染物有关。室内环境也会引发或放大许多其他健康问题。众所周知，ETS 是心血管疾病的诱因。在某些情况下， 热水器、炉灶或燃木灶故障会导致人体一氧化碳中毒甚至身亡。此外，军团病的病原体与空调系统、加湿器甚至自来水有关。最后，某些真菌和细菌会导致从轻微的皮肤刺激到免疫抑制最后发展为癌症。图 1：健康住宅 9 大要素资料来源：archdaily.com, 戴德梁行研究部空调通风照明与视觉噪音水质安全防尘、除垢和驱虫除湿除霉热健康空气质量癌症其他健康问题主动式设计禁止吸烟最终，许多导致人类健康问题的室内污染物，包括上述健康问题，都属于病态建筑综合症（SBS）。“病态建筑综合症”一词于 20 世纪 70 年代首次使用，描述了建筑居住者经历的一系列特定和非特定疾病。虽然 该疾病也可能与建筑物外的活动有关，但 SBS 疾病通常与建筑物的使用和居住有关，在很多情况下，尤其与住宅建筑物相关。在寻求改善住宅建筑的健康状况时，可以通过多种方式监控、解决和改进，其中有以下九个重点关注方面：8 戴 德 梁 行 大 中 华 区 研 究 部空调通风一个完善优质的住宅空调和通风系统是减轻物业内可能出现的一些健康问题的关键组成部分。通风应满足或超出当地室外通风率准则的要求，定期对所有相关系统进行深度清洁和再循环，并过滤和净化室外空气，以有效根减少尘和霾。此外，室外进气口应远离街道污染源。空气质量应安装和使用尽量少化学成分的装修材料和家具。可使用隔汽层，以减少蒸汽的侵入，调节湿度水平以防止异味。温度和湿度在白天或晚上的任何时间内，室内温度和湿度应符合舒适标准。除湿和除霉住宅建筑结构内的任何潮湿源和潜在凝结点都需要识别和消除。应定期进行检查，以发现和补救建筑物结构内的潮湿处或发霉物，并立即处理湿度源。中 国 健 康 住 宅 9防尘、除垢和驱虫应定期擦拭并清洁表面，并采取消杀措施来预防虫害。例如，采取封死入口、阻止潮气集聚和清除垃圾之类的预防措施。