【克而瑞物管+中物研协】10月中国物业管理行业月度综述报告

 上市 目 录 重点摘要 …………………………………………2一、行业政策…………………………………………6二、协会动态…………………………………………8三、资本市场…………………………………………13四、行业动向…………………………………………31五、物企动态…………………………………………38六、美好生活…………………………………………43七、专题推荐…………………………………………46上市2克而瑞物管& 中物研协 重点摘要3行业政策：l10月13日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》，简称“生活性服务业30条”。提出9个方面30项具体举措。包括大力发展社区便民服务。推进社区物业延伸发展基础性、嵌入式服务。推动大城市加快发展老年助餐、居家照护服务，力争五年内逐步覆盖80%以上社区。支持城市利用社会力量发展托育服务设施。支持以企业为主体、行业组织为依托，在养老、育幼、家政、物业服务等领域开展服务业标准化试点，推出一批标杆化服务标准。l工业和信息化部、民政部、国家卫生健康委联合印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2021-2025年）》，鼓励企业面向居家、社区、机构等场景，开发养老服务管理系统、为老服务信息平台，强化物联网、人工智能等基础能力，联动云管边端，丰富服务种类，提升服务质量，实现服务的流程化标准化。l《四川省物业管理条例》于2021年9月29日修订通过并公布，将于2022年5月1日起施行。新修订的《陕西省物业服务管理条例》于10月1日起施行。10月27日，广州市物业管理行业协会发布广州市《物业服务 第2部分：住宅小区》配套物业服务市场参考价及物业服务项目参考清单。本月重点：l由克而瑞物管和中物研协主办的“2021中国物业服务力研究”在全国各层级区域全面展开。10月已开启申报区域包括华东、粤港澳大湾区、江西和河南。l10月27日，由广州市物业管理行业协会发起，中国商业物业发展建设工作委员会、广东省物业管理行业协会等共同主办的“2021广州国际智慧物业博览会” 在广州开幕，本届博览会主题为“科技赋能智见未来”。克而瑞物管& 中物研协 重点摘要4市场动向：l根据克而瑞物管&中物研协监测，截止到2021年10月31日，物业管理行业上市企业总数52家。本月新增递表企业1家（万达商管），递表企业总数为27家。其中，北京京城佳业物业通过港交所聆讯，即将赴港上市。l本月，恒生物业服务及管理指数下跌6.0%，52家上市物企股价下跌7.4%，非港股通上市物企下跌8.9%，18家港股通物企下跌6.4%。本月股价涨幅前三的物企分别为宋都服务、烨星集团和中海物业。年初至10月31日，股价涨幅前三的物企分别为和泓服务、中海物业和滨江服务。l本月有4家上市物业服务企业（新大正、南都物业、招商积余和特发服务）发布三季度业绩公告。l根据克而瑞物管&中物研协监测，本月上市物业服务企业对外公告收并购事项新增12起，公布的交易金额9.68亿元。主要包括旭辉永升服务6.96亿元收购上海美凯龙物业管理服务有限公司80%股权。碧桂园服务2.1亿元收购财信地产旗下安徽诚和物业服务100%股权。l本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和佛山，数量分别为274、201和137件。协会动态：l10月10日，第五届甘肃省物业管理行业“甘肃建投杯”职业技能大赛在兰州新区隆重举行。来自全省49家物业企业的700余名选手进入决赛。l中国水务附属公司与重庆物业管理协会就重庆市永川区的直饮水合作项目订立合作协议。重庆物协将促使部分理事成员负责于永川区250个住宅区推广直饮水。重庆银龙负责兴建直饮水机房、设备及管网等。l10月15日，由美好生活服务计划与合肥市物业管理协会联合开展的“掘金社区·物业增值服务价值再造”物业研修提升班在合肥顺利举办。克而瑞物管& 中物研协 重点摘要5物企动态：l10月21日，万达旗下商业运营平台珠海万达商管向香港联交所递交了招股说明书。l10月15日，迪马股份控股子公司东原仁知城市运营服务集团赴港上市获证监会批复核准。l10月份，新城悦服务继续回购公司股份。本年内至10月底累计购回证券数目为370.1万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.424%。l10月20日晚间，中国恒大 、恒大物业以及合生创展同时发布公告称，中国恒大出让恒大物业股权予合生创展旗下公司的交易宣告终止。l11月1日，融创服务和第一服务控股发布联合公告称已于2021年10月7日订立股份转让协议，融创服务以6.927亿元收购第一服务3.22亿股股份，占后者总股本约32.22%。l10月13日，福州市鼓楼区人民政府与新希望物业服务集团在成都签署战略合作协议。l世茂服务拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，10月14日签约仪式在成都市温江区举行。l10月28日，中海物业与万宁城投正式签署战略合作协议，共同成立全新的合资公司“海南中海投物业管理有限公司”。l10月28日，德信盛全服务与南京鼓楼区热河南路街道举行战略合作签约仪式，助力热河南路街道老旧小区物业管理和综合服务升级。克而瑞物管& 中物研协 重点摘要6物企动态：l10月13日，绿城服务携手代表“新团餐”行业佼佼者的美餐及传统团餐行业头部企业千喜鹤，发布了两个“融合物业服务”新品牌。l10月19日，越秀服务与麦当劳品牌于上海麦当劳总部大楼举行战略合作协议签约仪式，打造“社商+餐饮”新模式。麦当劳将与越秀服务已布局的粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西南区域的五大重点区域的物管项目进行全面合作。l世茂服务旗下茂阅岛新店开业，10月24日无锡首座托育示范园开始运营。l正荣服务加速布局社区增值业务，和正荣商业联合打造的首个“正荣邻舍”社区商业项目在南昌启动 。美好生活：l2021美好生活服务计划&物企优选服务商研究网络票选正式启动。截至2021年11月5日18点，主办方收集到来自200多家物业服务企业提交的包含1500多家供应商企业的推荐名单，以及180多家供应商企业自荐申报表。经过对以上企业基础信息初步审核，美好生活服务计划筛选出近300家满足活动要求的企业进入网络票选环节。克而瑞物管& 中物研协 7一、行业政策1.国家政策动态一览资料来源：政府部门网站时间主要政策事件主要内容10月10日中共中央、国务院印发了《国家标准化发展纲要》到2025年，实现标准供给由政府主导向政府与市场并重转变，标准运用由产业与贸易为主向经济社会全域转变，标准化工作由国内驱动向国内国际相互促进转变，标准化发展由数量规模型向质量效益型转变。10月13日国务院办公厅转发国家发展改革委《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》简称“生活性服务业30条”。提出9个方面30项具体举措。包括大力发展社区便民服务。推动公共服务机构、便民服务设施、商业服务网点辐射所有城乡社区。推进社区物业延伸发展基础性、嵌入式服务。推动大城市加快发展老年助餐、居家照护服务，力争五年内逐步覆盖80%以上社区。支持以企业为主体、行业组织为依托，在养老、育幼、家政、物业服务等领域开展服务业标准化试点，推出一批标杆化服务标准。10月15日国家信息中心发布《智慧社区建设运营指南（20