银行行业：按揭市场跟踪

请阅读最后一页信息披露和重要声明 行业 研 究 行业周报 证券研究报告 ＃industryId＃银行＃investSuggestion＃推荐 ( ＃investSuggestionChange＃维持 ） 重点公司 重点公司 2017E 2018E 评级宁波银行 2.30 2.74 增持工商银行 0.81 0.85 增持中国银行 0.57 0.65 增持兴业银行 2.59 2.91 增持招商银行 2.65 2.99 增持＃relatedReport＃相关报告 《银行按揭市场追踪》，2017 年10 月 23 日 《银行理财周报》，2017 年 10 月24 日 《银行业资金流向跟踪》，2017年 10 月 29 日 ＃emailAuthor＃分析师： 吴畏 SAC：S0190512050001 wuwei@xyzq.com.cn 傅慧芳 SAC：S0190513080006 fuhf@xyzq.com.cn 陈绍兴 SAC：S0190517070003 chenshaox@xyzq.com.cn 投资要点  全市场概况：十一月第一周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有 23、24、18 和 17 家银行提供额度。在二线城市中，南京、成都、杭州和天津分别有 14、12、9 和 11 家银行提供额度。相较于十月第四周，各城市均没有变化。  首套住宅利率 —— 一线城市十一月第一周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有2 家，6 家与基准持平；其中，最低为北京农商行，利率为 0.85 倍基准。最高为东亚银行，利率均为 1.15 倍基准。(平均 1.05 倍基准)。 上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有 12 家，6 家与基准持平；其中，3 家银行利率最低为 0.9 倍基准。中信银行利率最高为 1.2 倍基准。(平均 1 倍基准） 广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有 2 家，5 家与基准持平；其中，华润银行利率最低为 0.9 倍基准。中信银行利率最高为 1.1 倍基准。（平均1.04 倍基准） 深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有 4 家，8 家与基准持平；其中，恒生银行利率最低为 0.85 倍基准。东莞家银行利率最高为 1.1 倍基准。（平均 1 倍基准） 相较于十月第四周，各城市均没有变化。 首套住宅利率 —— 二线城市在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有 0 家，4 家与基准持平；其中，4 家银行利率最低为 1 倍基准。中信银行利率最高为 1.3 倍基准。(平均 1.05 倍基准) 南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有 1 家，1 家与基准持平；其中，平安银行利率最低为 0.9 倍基准。民生银行利率最高为 1.15 倍基准。(平均1.06 倍基准) 成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有 1 家，5 家与基准利率持平；其中，中信银行利率最低为 0.9 倍基准。5 家银行利率最高为 1.1 倍基准。(平均 1.04 倍基准) 杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有 0 家，3 家与基准利率持平；其中，3 家银行利率最低为 1 倍基准。4 家银行利率最高为 1.1 倍基准。(平均 1.06 倍基准) 相较于十月第四周，各城市均没有变化。 审批-放款天数：十一月第一周 8 个城市按揭贷款的平均审批天数为 7.56天。十一月第一周 8 个城市按揭贷款的平均放款天数为 34.93 天。风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。＃title＃银行按揭市场跟踪（2017.10.24-2017.10.30） ＃createTime1＃2017 年 10 月 30 日 请阅读最后一页信息披露和重要声明- 2 - 行业周报 目 录 1、本周政策一览 ...................................................................................................... - 3 - 【广州公布房屋租赁信息服务平台合同范本规范秩序】 ..................................... - 3 - 【上交所：保利租赁住房 REITs 推出对其他房企都借鉴作用】 ......................... - 3 - 2、主要地区按揭市场跟踪 ...................................................................................... - 4 - 表 1、北京地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 4 - 表 2、上海地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 5 - 表 3、广州地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 6 - 表 4、深圳地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 7 - 表 5、天津地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 9 - 表 6、南京地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 10 - 表 7、成都地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 11 - 表 8、杭州地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 12 - 图 1、北京地区首套住宅利率 ................................................................................. - 4 - 图 2、北京地区按揭贷款审批-放款情况 ............................................................... - 5 - 图 3、上海地区首套住宅利率 ................................................................................. - 6 - 图 4、上海地区按揭贷款审批-放款情况 ........