银行行业：银行业按揭市场跟踪

请阅读最后一页信息披露和重要声明 行业 研 究 行业周报 证券研究报告 ＃industryId＃银行＃investSuggestion＃推荐 ( ＃investSuggestionChange＃维持 ） 重点公司 重点公司 2017E 2018E 评级宁波银行 2.30 2.74 增持工商银行 0.81 0.85 增持中国银行 0.57 0.65 增持兴业银行 2.59 2.91 增持招商银行 2.65 2.99 增持＃relatedReport＃相关报告 《银行按揭市场追踪》，2017 年8 月 21 日 《银行理财周报》，2017 年 8 月23 日 《银行业资金流向跟踪》，2017年 8 月 27 日 ＃emailAuthor＃分析师： 吴畏 SAC：S0190512050001 wuwei@xyzq.com.cn 傅慧芳 SAC：S0190513080006 fuhf@xyzq.com.cn 陈绍兴 SAC：S0190517070003 chenshaox@xyzq.com.cn 投资要点  全市场概况：八月第四周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有 18、19、15 和 15 家银行提供额度。在二线城市中，南京、成都、杭州和天津分别有 13、12、5 和 14 家银行提供额度。相较于八月第三周，各城市均没有变化。  首套住宅利率 —— 一线城市八月第四周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有 2家，14 家与基准持平；其中，最低为北京农商行，利率为 0.85 倍基准。最高为恒生和民生银行，利率均为 1.1 倍基准。(平均 1 倍基准)。 上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有 11 家，7 家与基准持平；其中，6 家银行利率最低为 0.9 倍基准。渤海银行利率最高为 1.1 倍基准。(平均 0.96 倍基准） 广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有 1 家，13 家与基准持平；其中，华润银行利率最低为 0.9 倍基准。渤海银行利率最高为 1.1 倍基准。（平均 1 倍基准） 深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有 6 家，9 家与基准持平；其中，恒生银行利率最低为 0.85 倍基准。9 家银行利率最高为 1 倍基准。（平均 0.98倍基准） 相较于八月第三周，北京有 1 家银行上调利率。 首套住宅利率 —— 二线城市在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有 1 家，8 家与基准持平；其中，兴业银行利率最低为 0.9999 倍基准。中信银行利率最高为 1.3倍基准。(平均 1.04 倍基准) 南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有 1 家，6 家与基准持平；其中，平安银行利率最低为 0.9 倍基准。中信银行利率最高为 1.2 倍基准。(平均1.03 倍基准) 成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有 1 家，5 家与基准利率持平；其中，中信银行利率最低为 0.9 倍基准。5 家银行利率最高为 1.1 倍基准。(平均 1.04 倍基准) 杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有 0 家，3 家与基准利率持平；其中，3 家银行利率最低为 1 倍基准。民生银行利率最高为 1.1 倍基准。(平均 1.03 倍基准) 相较于八月第三周，各城市均没有变化。 审批-放款天数：八月第四周 8 个城市按揭贷款的平均审批天数为 6.56天。八月第四周 8 个城市按揭贷款的平均放款天数为 34.35 天。风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。＃title＃银行按揭市场跟踪（2017.08.22-2017.08.28） ＃createTime1＃2017 年 8 月 28 日 请阅读最后一页信息披露和重要声明- 2 - 行业周报 目 录 1、本周政策一览 ...................................................................................................... - 3 - 【北京住建委强调：商品房配建保障房不得隔离分割】 ..................................... - 3 - 【杭州租赁试点方案：父母居住证办理时间决定孩子入学顺序】 ..................... - 3 - 2、主要地区按揭市场跟踪 ...................................................................................... - 4 - 表 1、北京地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 4 - 表 2、上海地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 5 - 表 3、广州地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 6 - 表 4、深圳地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 7 - 表 5、天津地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 8 - 表 6、南京地区首套房按揭贷款概况 ..................................................................... - 9 - 表 7、成都地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 10 - 表 8、杭州地区首套房按揭贷款概况 ................................................................... - 11 - 图 1、北京地区首套住宅利率 ................................................................................. - 4 - 图 2、北京地区按揭贷款审批-放款情况 ............................................................... - 5 - 图 3、上海地区首套住宅利率 ................................................................................. - 5 - 图 4、上海地区按揭贷款审批-放款情况 ..............