中国主要城市房地产市场交易情报（2021年10月）：楼市整体成交下行，中央对房地产金融监管从严

本报告数据来自中指研究院大数据中心。详情请查询 https://www.cih-index.com/或致电 400-630-6618 楼市整体成交下行，中央对房地产金融监管从严 【导读】 ◆ 政策盘点：中央“两个维护”维稳市场，房地产信贷环境或将改善 9 月 24 日，中国人民银行货币政策委员会 2021 年第三季度例会中，央行首次指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，随后，中央多次释放稳楼市信号，一周以内，人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会积极商讨落地方案，会议中再次强调要求金融机构按照法制化、市场化原则，落实“两个维护”，同时，会议中关于房地产金融审慎管理制度的提法有所变化，从原来的“持续加强”和“深化”改变为“准确把握”和“执行好”。 ◆ 需求：10 月楼市成交延续下降态势，二三线城市同环比均降 10 月楼市成交量同环比均降。CREIS 中指数据显示，2021 年 10 月监测的主要城市成交面积环比下降 4.26%，近 5 成城市环比均有不同程度下降，同比则下降 28.95%。环比来看，10 个城市下降，泉州降幅较明显，福州次之，此外南宁和广州降幅较小，在 5%以内；环比上升的城市中，东莞升幅明显。同比来看，17 个城市下降，泉州、福州和重庆降幅较为明显。 ◆ 库存总量稳中微升，韶关、厦门升幅显著 截至 2021 年 10 月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升 0.45%。重点监测的城市中，韶关升幅较大，为 11.64%；厦门居次席，升幅为6.55%；南京升幅为 5.98%，位居第三；重点监测的城市中，杭州环比降幅较大，为 5.64%。 中国主要城市房地产市场交易情报（2021 年 10 月） 中指研究院大数据中心 中房指数系统 电 话：4006306618 查看往期全文：http：//fdc.fang.com 北京中指信息技术研究院 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自中指研究院大数据中心。详情请查询 https://www.cih-index.com/或致电 400-630-6618。 目 录 一．政策盘点........................................................................................................... 1 二．市场概况........................................................................................................... 9 1. 需求 .................................................................................................................... 9 2. 库存 .................................................................................................................. 10 三．重点城市跟踪 ................................................................................................. 11 1. 华北区域 ........................................................................................................... 11 2. 华东区域 ........................................................................................................... 11 3. 华南区域 ........................................................................................................... 13 4. 西南区域 ........................................................................................................... 15 5. 中部区域 ........................................................................................................... 15 附录：城市数据说明 .............................................................................................. 16 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自中指研究院大数据中心。详情请查询 https://www.cih-index.com/或致电 400-630-6618 1  中央“两个维护”维稳市场，房地产信贷环境或将边际改善 9 月 24 日，中国人民银行货币政策委员会 2021 年第三季度例会中，央行首次指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，随后，中央多次释放稳楼市信号，一周以内，人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会积极商讨落地方案，会议中再次强调要求金融机构按照法制化、市场化原则，落实“两个维护”，同时，会议中关于房地产金融审慎管理制度的提法有所变化，从原来的“持续加强”和“深化”改变为“准确把握”和“执行好”。 10 月，中央更是频繁发声，持续释放维稳信号，稳定房地产市场预期。 10 月 15 日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行重申下一阶段的货币政策仍将以稳为主，“稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，以稳为主、稳字当头”，并提出四季度银行体系流动性供求将继续保持基本平衡，不会出现大的波动。针对市场关注的房地产信贷管理方面，邹澜司长指出，“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常”。 10 月 20 日，2021 金融街论坛年会开幕，谈及了比较敏感的恒大暴雷、房地产市场和全球货币政策转向等一系列问题。针对房地产市场近况,国务院副总理刘鹤表示“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。关于恒大事件，央行行长易纲表示，“总体而言，恒大风险是个案风险，恒大事件对金融行业的外溢性可控”。针对房地产金融贷款方面，央行副行长潘功胜表示，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的