房地产：重点城市新开盘监测快报

本报告数据来自中指研究院大数据中心。详情请查询 https://www.cih-index.com/或致电 400-630-6618 i 摘要： 上周重点城市推盘量下降，部分项目去化表现较好  推盘情况：上周（10.25-10.31）重点城市共开盘 51 个项目，合计推出房源 11021 套。一线城市仅上海和广州有开盘项目，上海 12 个项目，推出房源 2883 套；广州开盘 2 个项目，推出房源 882套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中杭州开盘 14 个项目，推出房源为 1985 套；武汉开盘11 个项目，推出房源为 2672 套；成都开盘 9 个项目，推出房源为 2241 套；重庆开盘 2 个项目，推出房源为 104 套；南京开盘 1 个项目，推出房源为 254 套。  产品定位：上周（10.25-10.31）开盘项目中老推新项目占比超 6 成；纯新盘占比 37.3%。从产品类型看，改善项目占比提高，为 52.9%；刚需及改善项目占比约为 25.5%；刚需项目占比为 21.6%。  去化方面：开盘项目平均去化率约为 61.6%。一线城市平均去化率为 64%；二线城市平均去化率为 61%。 重点城市新开盘监测快报(20211025-20211031) 北京中指信息技术研究院 重点城市新开盘监测快报 本报告数据来自中指研究院大数据中心。详情请查询 https://www.cih-index.com/或致电 400-630-6618 1  推盘情况：重点城市开盘 51 个项目，推出 11021 套房源 上周（10.25-10.31）重点城市共开盘 51 个项目，合计推出房源 11021 套。一线城市仅上海和广州有开盘项目，上海 12 个项目，推出房源 2883 套；广州开盘 2 个项目，推出房源 882套。二线城市除天津外均有开盘项目。其中杭州开盘 14 个项目，推出房源为 1985 套；武汉开盘 11 个项目，推出房源为 2672 套；成都开盘 9 个项目，推出房源为 2241 套；重庆开盘 2 个项目，推出房源为 104 套；南京开盘 1 个项目，推出房源为 254 套。 从单盘推出量看，推出房源套数最多的是成都的 SM 锦悦，推出 642 套位居第一；其次是武汉的融创首创国际智慧生态城市，推出 599 套位居第二；广州的越秀天悦金沙，推出 530 套位居第三。除上述项目外，其余项目推盘量均未超过 410 套。 图：10 月 25 日-10 月 31 日重点城市开盘量统计 数据来源：中指数据 CREIS  产品定位：老推新项目占比超 6 成，改善项目占比提高 上周（10.25-10.31）开盘项目中老推新项目占比超 6 成；纯新盘占比 37.3%。从产品类型看，改善项目占比提高，为 52.9%；刚需及改善项目占比约为 25.5%；刚需项目占比为 21.6%。 05001000150020002500300035000481216上海北京广州深圳杭州天津南京武汉重庆成都一线城市二线城市套个推盘个数推盘套数一．开盘播报 重点城市新开盘监测快报 本报告数据来自中指研究院大数据中心。详情请查询 https://www.cih-index.com/或致电 400-630-6618 2 图：10 月 25 日-10 月 31 日重点城市开盘类型统计 数据来源：中指数据 CREIS  去化情况：开盘项目平均去化超 6 成 开盘项目平均去化率约为 61.6%。一线城市平均去化率为64%；二线城市平均去化率为 61%。 图：10 月 25 日-10 月 31 日重点城市调研新开盘项目平均去化率 数据来源：中指数据 CREIS 37.3%62.7%纯新盘老推新21.6%25.5%52.9%刚需刚需、改善改善0%20%40%60%80%100%上海广州成都杭州南京武汉重庆一线城市二线城市去化率梯度城市平均去化率重点城市新开盘监测快报 本报告数据来自中指研究院大数据中心。详情请查询 https://www.cih-index.com/或致电 400-630-6618 3 表：上周（10 月 25 日-10 月 31 日）部分重点调研新开盘项目情况 城市名称 项目名称 开盘时间 开盘推出套数 销售均价(元/平米) 开盘效果 杭州 荣安春熙上和湾 10 月 25 日 126 47000 非常好 杭州 星创城|映月璟园 10 月 26 日 200 29000 非常好 杭州 绿城香岸云栖燕庐 10 月 28 日 136 19420 非常好 杭州 新希望锦畔云汀 10 月 29 日 188 20800 非常好 杭州 中天珺楠府 10 月 29 日 384 25000 非常好 杭州 中旅时光里 10 月 30 日 160 30000 非常好 杭州 中交保利江语云城 10 月 31 日 100 16300 非常好 南京 金基中北映樾府 10 月 30 日 254 35980 非常好 上海 宝珀公寓 10 月 28 日 299 112000 非常好 上海 金臣颐墅 10 月 29 日 124 77834 非常好 上海 融信海纳印象 10 月 29 日 312 59000 非常好 上海 壹府澜庭 10 月 29 日 365 69000 非常好 上海 德信交投隐秀云庐 10 月 29 日 142 50429 非常好 上海 云锦东方 10 月 30 日 95 150820 非常好 上海 仁恒海明院 10 月 30 日 220 34663 非常好 上海 云上栖谷 10 月 30 日 110 31947 非常好 武汉 中建壹品宏泰阅江府 10 月 30 日 136 17850 非常好 成都 SM 锦悦 10 月 25 日 642 19730 非常好 成都 华发统建锦江大院 10 月 30 日 126 29999 非常好 成都 首开龙湖云著 10 月 26 日 183 25347 非常好 成都 万科天府公园城 10 月 30 日 220 20322 非常好 成都 万科天府锦绣 10 月 30 日 328 30956 非常好 注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70%以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30%以下） 二、重点调研开盘项目基本信息列表