2022全球房地产市场的未来

1影响力全球房地产市场的未来 最具韧性的20座全球城市 混合式办公 太阳能 零售演变:打造体验,提供便利,还是兼而有之? 住宅房地产市场的态度转变 揭秘:可持续理念在办公空间的渗透 第4期 2021 2022年全球投资 且看城市如何应对气候变化风险 向人性化办公空间的过渡 清洁能源技术的开拓者 房地产如何助力节能减排 生命科学投资热门城镇 历次经济衰退的教训与启示 不断变化的城市是如何影响以及生活方式我们的工作方式演变63832影响力savills.com4 开篇致辞 第一太平戴维斯全球首席执行官Mark Ridley先生介绍本期报告主题——演变6 韧性排名 第一太平戴维斯韧性城市指数,盘点具有最强适应力的城市14 市场周期 能否以历次经济衰退为参照来预测疫情后的经济复苏模式? 18 2022年五大趋势 全球各区研究部主管深入洞见,预测租赁和投资活动未来走向 20 混合办公借助混合办公指数,揭示哪些城市会更加青睐混合办公模式24 以人为本的办公场所企业需要明确目标,才能成功过渡重返实体办公场所 26 办公天地 中国、美国、法国:办公室生活的演变 28 生活方式的选择 优先排序的变化正决定住宅房地产市场的未来走向32 城市风险 城市对房地产投资者的吸引力面临极端天气的威胁38 绿色议程升级 房地产资产组合可在企业实现减排目标方面发挥重要作用44 碳抵消 我们的专家为投资者带来碳排放平衡指南48 太阳能 房地产的理想搭档50 清洁能源技术的先行者 房地产减排的三大可持续性解决方案52 财富流向 私人财富对高端住宅市场的影响 56 综合评估零售资产如何顺应数字时代消费者的需求58 物流 机遇及收益兼顾的新兴利基资产60 新平衡物流与零售:融合空间,打造不一般的体验62 生命科学城市 吸引科学/医药行业投资的区域中心城市64 数字医疗 医疗产业未来房地产需求的评估 66 结语Lauren Sorkin, 韧性城市网络执行董事目录 2648本出版物中所表达的观点不一定代表第一太平戴维斯或出版商的观点。本出版物中的信息在出版时是正确的。所有版权归第一太平戴维斯所有。未经第一太平戴维斯许可,不得使用全部或部分资料。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性,但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关影响不承担任何责任。Jeremy Bates执行董事,EMEA租户市场部主管jbates@savills.com+44 (0) 20 7409 8813Simon Hope执行董事全球资本市场部主管 shope@savills.com+44 (0) 20 7409 8725Justin Marking执行董事全球住宅部主管 jmarking@savills.com +44 (0)20 7016 3810Sophie Chick董事,世界研究部sophie.chick@savills.com+44 (0) 20 7535 3336 Paul Tostevin董事,世界研究部ptostevin @savills.com+44 (0) 20 7016 3883第一太平戴维斯联系人3Mark Ridley 第一太平戴维斯全球首席执行官欢迎开启最新一期《影响力》, 本期将围绕“演变”这一主题展开讨论。顾名思义,“演变”描述的是逐步发展的过程。过去的18个月中,除演变之外,“适应”这个主题同样贯穿始终——这段时间内,我们迅速适应形势变化,积极应对疫情。当下,疫苗接种及其他防控措施已为未来发展提供了多重保障。展望未来,我们的行为方式将继续演变,对房地产各细分领域的诉求也将继续演变。 事实上,这让我认识到凡事不要过早下结论,不要过渡归纳、以偏概全的重要性。我们在隔离政策实施初期观察到的趋势和适应行为,其中一些已经失去原有价值而被取代;长期解决方案的制定需要与时俱进、不断发展的心态。大环境对行为的影响还要持续多久,尚不得而知。或许,“新常态”与“旧常态”的差别并没有我们原先预期的那么5影响力savills.com企业仍然将办公室视为重要的枢纽或孵化空间,但因为连续多次的隔离错过了互动机会。混合办公模式的实施对居家办公的效率及质量提出了更高要求,许多人士因而更加重视住宅的品质。随着世界各地市场重新开放,住宅需求迎来强劲增长,用户希望获得更宽敞的居住空间以及更完善的配套设施。在需求刺激下,住宅价格出现大幅快速上涨。 对住宅的关注也推动了其他物业领域的发展,其中以医疗地产、运营型住宅、产业地产这三个领域的表现最为突出。运营型住宅的潜力显而易见,无论居住还是投资需求都更为旺盛。另一方面,可负担性和可得性仍是主要障碍所在,迫切需要资源投入与系统规划。明显。我坚定地认为,优先次序已经重新排列,疫情前即已出现的结构性变化正加速发酵,房地产各细分领域也已经更紧密地融合在一起。 这一局面恰恰是我们第一太平戴维斯的优势所在。我们深耕各资产领域166年来积累的丰富经验,将为我们考虑如何面向未来,以最有效的方式重新利用土地及房地产的问题时提供重要的借鉴与参考。商业地产和住宅地产之间不断模糊的界限,当前关于公司及其员工如何回归办公室的讨论,都清楚表明了以发展的眼光挖掘存量土地及物业价值的重要性。需要再次强调,以偏概全的做法不可取。在一些区域和行业,混合办公将变得更加普遍(详见第20页),许多人认为一些角色和功能通过远程也可以有效实现。 早期预测已经得到修正;那些以创意、人际互动及协作为核心服务要素的那么,写字楼未来走势如何?面对当地人口行为方式的变化,城市应当如何适应调整?企业用户愈发意识到,积极、健康的办公环境不仅可以改善员工的心理健康和福祉,也可灌输企业文化价值,增强员工的归属感。事实上,许多市场的写字楼需求正在强势复苏,将给投资者一颗“定心丸”。我们对主要城市2022年走势预测的调查显示(详见第18页),在超过一半的目标城市中,写字楼都将是最主要的投资选择。 未来市场的演变方向将更多地受到环境、社会与治理(ESG)相关要素的影响,尤其是环境问题和可持续性。报告将从全球各地城市面临的气候风险(详见第32页),以及用户与投资者在践行绿色建筑承诺上的不断努力(详见第38页)这两个方面展开讨论。这些行为力量将成为部分城市继续蓬勃发展,而其他城市缓慢落后的关键影响因素。我们通过“韧性城市指数”(详见第6页)对这一话题进行了详细探讨。经济增长始终是一个城市韧性的主要支撑,与此同时我们也看到,环境问题、社会包容性以及对健康和医疗服务的优先发展得到更多重视。这些因素都有助于提高韧性指数排名。 希望本期《影响力》可以抛砖引玉,为您对各物业领域的思考提供素材与灵感。事实证明,早期关于疫情对房地产市场影响的一些预测和概括并不准确,观察行为的演变过程将是非常有趣的一件事。 虽然疫情造成的悲剧不容忽视,但全球各地市场展现出的韧性和适应性也着实令人振奋。我满怀兴奋地期待着能在未来几个月中走访我们在世界各地的分公司。虚拟与实体以及人类对互动的需求并不对立。因此,我

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房地产
2021-09-04
第一太平戴维斯
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