2021年互联网租房行业洞察报告

2021年中国互联网租房行业洞察报告Mob研究院出品©2021 MobTech袤博. All rights reserved.——铅华褪尽留本色，大浪淘沙始见金2021年5月本报告核心观点|市场规模破1万亿，用户规模近九千万•2021年互联网租房用户规模逼近9000万，市场规模突破1万亿。在置业成本高企的推动下，租房市场需求稳定在较高水平，并且集中在流动人口汇聚的大中型城市|打造产业生态链，积极破圈求发展•租房平台大部分存在盈利模式单一问题，拓宽盈利渠道方可持续成长。企业尝试延伸产业链，将租房扩展至生活圈、社交圈、金融圈，突破租房本身圈层，增加盈利点|大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王•历经十余年发展，互联网租房行业从拓荒转向精耕，剑走偏锋或强于一时，“资金+资源+运营”占优者才可屹立不倒|细分市场各有不同，八仙过海各显神通•综合租房占据主流地位，且巨头迎来上市潮，安居客与贝壳争锋；长租公寓仍处初期阶段，频发爆雷置其于风口浪尖；短租平台一度沉寂，巨头爱彼迎上市或为行业拐点tWlYkWiY9YrVqRrQ8OcM9PtRrRsQoPeRrRqNfQtRsNaQmNsMvPpPqMMYmQsR目录CONTENTS互联网租房行业发展现状1综合租房典型平台研究2长租公寓典型平台研究3民宿短租典型平台研究4互联网租房未来发展趋势54研究范围：线上长租+线上短租本报告互联网租房研究范围包含线上长租和线上短租，长租以月为单位租赁，短租以天为单位租赁Source：Mob研究院整理中国互联网租房研究范围长租公寓综合租房民宿短租贝壳找房安居客链家房天下幸福里乐有家蛋壳自如蘑菇租房冠寓相寓世联红璞爱彼迎途家木鸟短租蚂蚁短租游天下小猪短租美团民宿一家民宿长租短租提供买房、租房等综合性房产服务以长租公寓租赁为核心业务以民宿短租为核心业务5行业现状：上演“冰火两重天”互联网租房市场一方面深受资本青睐，迎来上市潮；另一方面深陷问题旋涡，爆雷、亏损事件频发Source：Mob研究院整理中国互联网租房热点概览•安居客递交招股书：2021年4月，58同城以“安居客”公司的名义向港交所递交了招股书•爱彼迎上市：2020年12月，民宿巨头Airbnb首日上市飙涨112%，市值超5600亿•贝壳上市：2020年8月，贝壳美股上市，贝壳2020年首次实现全年盈利，净利润达27.78亿元•蛋壳公寓爆雷：2020年11月蛋壳公寓爆雷，2021年4月蛋壳在美上市445天遭摘牌•蘑菇公寓爆雷：2021年2月蘑菇公寓陷入资金危机，被寓小二接手•青客公寓亏损加剧：青客公寓2020年财报显示亏损达15.34亿元，同比增长208%资本宠儿问题旋涡6发展历程：行业迈向洗牌期，大浪淘沙剩者为王历经十年，互联网租房迈入洗牌期，长租公寓问题频发，市场管制趋严，未来精细化运营为制胜关键中国互联网租房发展历程Source：启信宝，Mob研究院整理动荡洗牌期原始孵化期2010年以前•以买房为主，租房为辅•综合租房平台为主流缓慢成长期2010-2014年•互联网租房平台渐增•民宿短租平台涌现动荡洗牌期2019年至今•疫情影响下，长租公寓爆雷频发• 政策监管趋严，行业迈入洗牌期，利好头部平台爆发扩张期2015-2018年•2015年国家首次提出租购并举• VR看房等技术赋能行业发展•互联网租房平台获资本青睐2020年注销和吊销的长租公寓分别达475家和45家，占过去10年注销和吊销企业数量的一半以上贝壳找房、爱彼迎等头部平台上市安居客房天下魔方公寓爱彼迎小猪短租 木鸟短租巴乐兔蘑菇租房 世联红璞途家美团民宿贝壳找房相寓冠寓蛋壳公寓自如7政策导向：由鼓励发展向加强行业规范并重倾斜2015年开始，我国开始大力支持租房市场，通过加大租赁用地供给、税收优惠、金融支持等方式培育市场，但随着长租公寓爆雷事件的频发，政府政策趋严，以监管为主中国租房政策概览Source：Mob研究院整理中央工作会议：首次提出“租购并举”，提出要发展住房租赁市场，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业国务院：对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠的政策支持住建部：规定了租金支付方式、合同、租房人权益以及租赁市场规范，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业住建部等九部委：鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度；支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务2015.122016.062017.052017.07国 务 院 ： 培育住房租赁市场，加快建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度住建部：严控长租公寓领域“高进低出”、“租金贷”等现象，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平十四五规划：租购并举，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给发改委：300万人口以下城市全面取消落户限制，城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户2018.032020.092021.032021.04培育市场的同时，2020年开始出台更多规范类政策2015年开始重视住房租赁行业，持续出台鼓励政策8用户规模：趋于稳定，九千万大关尚待突破互联网租房用户规模近九千万，2021年春节后跳槽期迎来租房小高峰Source：MobTech，202003-202103中国互联网租房用户规模7667.5 7782.3 7693.9 7877.9 8068.4 8221.2 8248.1 8412.4 8426.3 8532.1 8626.0 8582.8 8711.6 0.2%1.5%-1.1%2.4%2.4%1.9%0.3%2.0%0.2%1.3%1.1%-0.5%1.5%202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103用户规模（万）环比增长率9市场规模：稳步增长，2020年突破1万亿大关受疫情影响，2020年互联网租房市场规模增速回调，但依旧突破万亿大关中国互联网租房市场规模Source：Mob研究院根据自有模型测算0.730.840.941.011.1115.2%12.1%7.2%10.3%20172018201920202021E互联网租房市场规模（万亿元）增长率10产业链：趋于成熟，增值服务为新增长点除去租赁业务外，部分平台如长租公寓发展增值服务如统一装修、贷款、维修、保洁等Source：Mob研究院整理中国互联网租房产业链业主租客个人房东机构房东服务机构租房平台支持机构支持服务合作提供房源匹配房源流量入口贷款其它服务维修、保洁等机构综合租房长租公寓民宿短租中介自营信息平台11运营模式：三大模式各有优劣，C2C模式巨头扎堆C2C模式易扩张，但房源真实性与服务质量难控；C2B2C模式同样易扩张，但线下运营成本较高；B2C模式装修运营成本低，但资金投入大，回本周期长，不易扩张Source：Mob研究院整理中国互联网租房运营模式C2CB2CC2B2C界定优势劣势盈利方式•平台作为信息渠道，房东和租客可直接交易•代表平台：贝壳、安居客、爱彼迎•房源覆盖范围广•运营成本低•扩张速度快•房源真实性难把控•服务质量