冀南区域2020年房地产市场报【保顾研究院华北分院】

FOR FUTURE冀南市场部2020年1月MARETING REPORT FOR 2020FOR FUTUREl 2020年岁初，疫情的突袭使冀南区域氛围本就惨淡的返乡置业潮雪上加霜，线下售楼部关停，楼市几乎停摆。疫情的封锁倒逼线上营销模式的创新，品牌房企从容应对，率先发力打破僵局，带动市场元气缓慢复原。l 疫后，冀南四城楼市借助“五一”第一个黄金节点快速恢复，后续持续高位运行，年度楼市战绩均超同期水平。二线城市石家庄二环内改善突然觉醒，年度成交创历史新高，热门地块再创土拍佳绩。三线城市邯郸楼市成交连续三年稳步增长，品牌房企纷纷进驻。邢台住宅市场年度成交攀历史峰值，疫后市场高热不减。四线城市衡水年度成交暴增6成。是什么让经历岁初不虞之变的冀南四城，能如涅槃新生一般取得骄人的战绩？l 展望2021年，疫情再次袭扰之下，冀南四城的楼市又将如何应对，全年市场又将如何运行？l 在此，保利投顾研究院华北分院冀南市场部奉上《2020年冀南区域房地产市场报告》，完整报告包含宏观行业大势环境、全国市场走势及后势展望、冀南四城的城市基本面变化、一二级市场的走势、竞争格局的变化以及后市的预判等内容，欢迎大家取阅~引 言FOR FUTURE宏观行业及全国市场分析宏 观 行 业 大 势 环 境 · 全 国 市 场 走 势 及 后 世 研 判01.冀南区域市场环境区 域 基 本 面 · 政 策 环 境 · 新 房 与 土 地 市 场 大 数 据城市市场形势分析及预判城 市 基 本 面 · 政 策 环 境 · 土 地 市 场 · 住 宅 市 场 · 竞 争 格 局 · 后 势 研 判02.03.FOR FUTUREFOR FUTUREPART ONE大势环境与全国市场走势研判FOR FUTURE01 宏观经济环境：1）外围环境—30.0035.0040.0045.0050.0055.0060.0065.0070.002018-012018-032018-052018-072018-092018-112019-012019-032019-052019-072019-092019-112020-012020-032020-052020-072020-092020-11图：主要经济体制造业PMI走势（%)美国欧元区英国中国国家/区域2019（全年）2020Q1（当季）2020Q2（当季）2020Q3（当季）中国6.11-6.83.24.9美国2.20.32-9.03-2.91英国1.3-2.08-21.46-9.58欧元区1.3-0.3-14.9-4.3图：主要经济体GDP增速走势•美国洛杉矶发布封锁令•意大利所有酒吧和餐馆必须在下午6点前关闭，体育馆、游泳池、剧院和电影院也将关门•西班牙宣布全国宵禁，并启动了紧急状态•英国、葡萄牙、捷克、日本等国也在近期推出更严格的防疫措施图：全球疫情形势喜忧参半疫苗研发加快海外疫情反扑•中国：已有5支疫苗进入三期试验•英国：批准疫苗上市，允许大规模接种•美国：morderna疫苗计划开展儿童测试•俄罗斯：卫星V疫苗即将大规模接种•法国：sonofi疫苗进入人体实验阶段•日韩：投入大规模预算购买疫苗美国：57.5英国：55.6欧元区：53.8中国：52.1全球主要经济体加速复苏，PMI先行指标已恢复至景气区间，叠加疫苗取得突破性进展，外部经济预期逐渐好转，但由于疫苗落地进程尚未明确，明年全球经济修复速度仍具有不确定性。反观国内，得益于有效的防疫机制中国经济增速率先回正，是当前唯一实现正增长的经济体，未来对全球资金的吸引力将持续增强。数据来源：wind，保利投顾研究院整理保利投顾研究院保利投顾研究院FOR FUTURE6.80-3.503.32-40.00-30.00-20.00-10.000.0010.0020.0030.002014-022014-052014-082014-112015-022015-052015-082015-112016-022016-052016-082016-112017-022017-052017-082017-112018-022018-052018-082018-112019-022019-052019-082019-112020-022020-052020-082020-11图：房地产、制造业、基建固定资产投资情况房地产开发投资制造业投资基础设施建设投资01 宏观经济环境：2）国内环境—我国经济延续加快恢复态势，前三季度GDP累计增速0.7%，实现同比转正，三驾马车延续全面回升态势，出口增幅扩大3.5个百分点至14.9%，预计明年出口将保持较好势头，经济预期持续好转带动居民收入预期向好。房地产、基建在疫情后成为经济恢复的重要抓手，房地产开发投资率先恢复正增长，前11月固投累计增速2.6%，其中地产投资累计增速6.8%。经济指标10月11月GDP增速3.2%（二季度）-1.6%（前二季度累计）4.9%（三季度）0.7%（前三季度累计）出口同比11.4%14.9%社零同比3.3%4.3%固投累计同比1.8%2.6%房投累计同比6.3%6.8%制造业PMI51.452.1连续9个月高于临界点财新制造业PMI53.654.92010年12月以来新高财新服务业PMI56.857.82010年5月以来次高图：中国宏观指标最新数据数据来源：wind，保利投顾研究院整理保利投顾研究院保利投顾研究院FOR FUTURE1推动金融、房地产同实体经济均衡发展2促进住房消费健康发展3有效增加保障性住房供给4推进以人为核心的新型城镇化，建设现代化都市圈，推进成渝经济圈建设5加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业供给实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，……促进住房消费健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。01 宏观经济环境：3）”十四五“规划—“十四五规划”建议稿中提出，要形成“内循环+双循环”的经济新发展格局，都市圈作为双循环的重要发展支点，预计未来都市圈规划利好仍将继续释放，如成渝、长江中游等；根据2025年人均GDP将达到高收入国家标准(1.25万美元)，推算未来5年经济增速5.5%左右。政治局会议提出注重需求侧改革，促进房地产市场平稳健康发展，对房地产定调整体中性。图：”十四五“涉及房地产相关表述图：习近平针对规划建议稿中部分重要观点的说明关于“十四五”和到2035年经济发展目标关于以推动高质量发展为主题关于构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局•2025年：人均GDP达到高收入国家标准。推算未来五年的经济增速约5.5%；•2035年：实现经济总量或人均收入翻一番。推算未来15年经济平均增速4.8%•当前，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，发展中的矛盾和问题集中体现在发展质量上。•要坚持供给侧结构性改革的战略方向，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平