房地产行业11月新房二手房月报：11月新房二手房成交同环比持续增长

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 究 行业 月报 证券研究报告 ＃industryId＃ 房地产 ＃investSuggestion＃ 推荐 ( ＃investSuggestionChange＃ 维持 ） 重点公司 重点公司 2020E 2021E 评级 金地集团 2.45 2.87 买入 万科A 3.99 4.59 买入 保利地产 2.68 3.13 买入 金科股份 1.32 1.58 买入 中南建设 1.87 2.41 审慎增持 世联行 0.05 0.07 买入 招商积余 0.58 0.76 审慎增持 ＃relatedReport＃ 相关报告 《三四线的韧性系列报告二》2020-09-08 《房地产行业 8 月核心城市新房二手房月报：基本面仍然向好》2020-09-08 《房地产行业 8 月统计局数据点评：地产基本面持续体现韧性》2020-09-15 ＃emailAuthor＃ 分析师： 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 徐鸥鹭 xuoulu@xyzq.com.cn S0190519080008 ＃assAuthor＃ 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn S0190520080003 投资要点 11 月新房成交套数同比、环比正增长。我们统计的 43 个城市，11 月新房成交套数同比+10%（10 月为 8%），环比 1%，年初以来累计同比-3%。分结构来看，11 月一线同比+46%，环比+13%，年初以来累计同比+0%；二线同比-3%，环比+5%，年初以来累计同比 0%；三四线同比+22%，环比-5%，年初以来累计同比-3%。（广州 11 月数据缺失较多，统计暂不包括广州） 11 月二手房成交套数同比、环比均有较大幅提升。我们统计的 11 个城市，11月二手房成交套数同比+22%，环比+17%，年初以来累计同比+3%。其中一线城市 11 月同比+45%，环比+15%，累计同比+20%；二线城市 11 月同比+3%，环比+19%，累计同比-11%。 11 月核心 11 城新房+二手房整体同比、环比增幅较大。11 月 11 城新房+二手房成交套数合计值同比+21%，环比+16%，年初以来累计同比+2%。其中，一线城市 11 月同比+45%（前值+41%），11 月环比+16%（前值-16%），今年以来累计同比+15%（前值+8%）；二线城市 11 月同比+9%（前值+3%），11 月环比+15%（前值-20%），今年以来累计同比-4%（前值-5%）。 1，新房成交情况： 全国 43 城：我们统计的 43 个城市，11 月新房成交套数同比+10%（10 月为8%），环比 1%，年初以来累计同比-3%。分结构来看，11 月一线同比+46%，环比+13%，年初以来累计同比+0%；二线同比-3%，环比+5%，年初以来累计同比 0%；三四线同比+22%，环比-5%，年初以来累计同比-3%。（广州 11 月数据缺失较多，统计暂不包括广州） 具体重点 11 城市来看：一线城市中，北京新房成交套数 11 月同比+101%，环比+69%，累计同比+11%；深圳同比+91%，环比+32%，累计同比+22%；上海同比+73%，环比+7%，累计同比+20%；广州数据缺失。二线城市中，杭州同比-38%，环比+8%，累计同比+1%；南京同比+83%，环比+12%，累计同比+21%；厦门同比+271%，环比+32%，累计同比+65%；成都同比+6%，环比+51%，累计同比+9%；苏州同比-29%，环比-13%，累计同比+5%；佛山同比+69%，环比-7%，累计同比-20%；无锡同比+39%，环比+36%，累计同比-17% 2，二手房成交情况： 我们统计的 11 个城市，11 月二手房成交套数同比+22%，环比+17%，年初以来累计同比+3%。其中一线城市 11 月同比+45%，环比+15%，累计同比+20%； ＃title＃ 11 月新房二手房月报：11 月新房二手房成交同环比持续增长 ＃createTime1＃ 2020 年 12 月 2 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业月报 二线城市 11 月同比+3%，环比+19%，累计同比-11%。 成交价格：11 月环比+1%，较年初+6%；其中一线环比+3%，较年初+9%；二线环比+0%，较年初+6%。 价格调涨占比：11 月价格调涨占比 22%，较上月上升 1 个百分点，较年初上升 3 个百分点；一线城市 11 月价格调涨占比为 36%，较上月上升 3 个百分点，较年初上升 7 个百分点；二线城市 11 月价格调涨占比 20%，较上月上升 1 个百分点，较年初下降 1 个百分点。 带看量：环比-6%，同比+8%。其中，一线城市，环比-9%，同比+19%；二线城市环比-4%，同比+2%。 具体城市来看： （1） 北京： 二手房成交套数，11 月当月同比+54%，环比+34%，1-11 月累计同比+15%。 成交价格，较年初+3%，11 月环比+1%，同比+4%。 价格调涨占比，本月为 14%，较上月+2 个百分点，较年初+2 个百分点。 带看客户量，当月同比+32%，环比-8%。 每平米租金，同比-3%，租金回报率约 1.5%。 （2） 上海： 二手房成交套数，11 月当月同比+73%，环比+7%，1-11 月累计同比+20%。 成交价格，较年初+17%，11 月环比+3%，同比-7%。 价格调涨占比，本月为 42%，较上月+4 个百分点，较年初+23 个百分点。 带看客户量，当月同比+33%，环比-7%。 每平米租金，同比+3%，租金回报率约 1.7%。 （3） 深圳： 二手房成交套数，11 月当月同比-31%，环比+10%，1-11 月累计同比+30%。 成交价格，较年初+7%，11 月环比+5%，同比+7%。 价格调涨占比，本月为 52%，较上月+4 个百分点，较年初-5 个百分点。 带看客户量，当月同比-42%，环比-23%。 每平米租金，同比-3%，租金回报率约 1.3%。 （4） 其他城市： 二手房成交套数：杭州 11 月二手房成交套数同比+59%，环比+18%，累计同比+15%；南京同比+8%，环比+8%，累计同比+31%；苏州同比-6%，环比+26%，累计同比-42%；成都同比-63%，环比+32%，累计同比-57%；厦门同比+54%，环比+35%，累计同比-8%；佛山同比+61%，环比+15%，累计同比+8%；无锡同比-6%，环比+19%，累计同比+1%。 qRsRpRuNnMrRoRtQsNrNrQ9PaO8OnPnNmOmMfQrQsQkPpPoM8OsQtQxNsQpPwMmOyR 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 3 - 行业月报 3，租金 各城市租金和出租率相对稳定。一线城市整体租金较上月略有下降， 7 日出租率呈环比正增长，但相对去年仍