2020城市更新白皮书系列：历史文化街区的活化迭代

1⾎〷俒⻊遳⼓涸崞⻊鶛➿savills.com.cn⾎〷俒⻊遳⼓涸崞⻊鶛➿㙹䋑刿倝涯淼⛼禹⴩痦♧㣖䎂䨥絶倛

⼶䒊꧋㔙⼶⚎䒊瘰霃雦灇瑕䚪ꤎ
翫ざ〄䋒劫⯐虽

Siu Wing Chu痦♧㣖䎂䨥絶倛⚥㕂⼓껷䌏䪄遤㸽㉁⚌僽㙹䋑刿倝佖鸣䧭餕♸や涸ꅾ銳♧梠կ㼆⾎〷俒⻊遳⼓罜鎊鸑鵂崞⻊佖鸣岤Ⰶ倝됮涸傞➿過巊傁⚹⾎〷䒊瘰ꅾ揦⯕䕙❠⟁刿㢴➃纈小嵵Ⱖ⚥䕎䧭✽⸓կ㖈♳嵳倝㣔㖑ծ䧭鿪鵴峕㣖〢ꅽ瘝㖑Ⱟ剣⾎〷♸梡➿䠭涸㉁⚌遳⼓䊺絑䧭⚹♧䓎㙹䋑ぜ晙エ䒸➃惐紹荛尞勻կ⾎〷俒⻊遳⼓涸刿倝佖鸣⯎忘䮋䧶⡎⛲㔔姼杝Ⱘ눂⸂կ㖈鍒Ɀ㢕勇涸❡勉Ⱒ禹ծ⥂䫡䒊瘰匬鸣♸梡➿⻊㉁⚌銳宠涸濨湽瘝梠蒜꨽銳고湡ぐ倰䫏Ⰶ㣐ꆀ礵⸂կ姼㢪た劍鵘蠒⚥㥵⡦鷓ꂁ綁蒀〳䭯絯〄㾝涸㉁⚌馋⸷輑Ⰶ⟄➃⚹劥涸⨴䐀䒊瘰椚䙁⛲⚹馊勻馊㢴涸⚌⚺䨾Ⱒ岤կ䧮⟌姻魧㢅⚥㕂㉁⚌㖑❡䋑㖞涸䊭㣐」ꬠ⚥կ䔲♴㉁⚌䋑㖞涸」⻊鸟䏞嫱⟄䖃⟣⡦傞劍鿪銳䘯կ㟞ꆀ고湡㽻ⴀ♶瑗㶸ꆀ錞垷䞞➃㖈⾎〷俒⻊⚥㼊䪪❭挿♶㣟⚹瑲㔵⛓麤կ鵛䎃勻䧮⟌岤䠑ⵌ馊勻馊㢴涸㙹䋑䒓㨤ꅾ錠⾎〷俒⻊⟟⧩涸䮔䱡♸ꅾ㝕⟄姼䌄⸓㙹䋑䕎韌⼮紩կ肕餏俒⻊⠛䪬♸絑崸佪渤瘝ꅾ⟣涸⾎〷俒⻊遳⼓㼜⚹㙹䋑倝♧鲰〄㾝匬䒊倝涸崞⸂⛓彂կ劫ꝓ

Nicky Zhu넞紩袙✲⼶⚎⼓瘻殜곥꡼剪⸉鿈⚺盗
nicky.zhu@savills.com.cn+86 21 6391 6688裳䀘ꨭ

Frank Jiang넞紩袙✲⼶⚎⼓⠮⟟鿈⚺盗frank.jiang@savills.com.cn+86 21 6391 6688䓎楧

Chester Zhang袙✲⚥㕂⼓䋑㖞灇瑕鿈chester.zhang@savills.com.cn+86 21 6391 6688導妇搬

Shane Shen넞紩⸔椚袙✲⼶⚎⼓瘻殜곥꡼剪⸉鿈shane.shen@savills.com.cn+86 21 6391 6688皍〳

James Macdonald넞紩袙✲⚥㕂⼓䋑㖞灇瑕鿈⚺盗
james.macdonald@savills.com.cn+86 21 6391 6688劫⯐虽

Siu Wing Chu껷䌏䪄遤㸽⚥㕂⼓
siuwing.chu@savills.com.cn+86 21 6391 6688㷆㊧

Marco Meng넞紩袙✲⼶⚎⼓暟⚌⿺餴❡盗椚剪⸉鿈⚺盗
marco.meng@savills.com.cn+86 21 6391 6688痦♧㣖䎂䨥絶倛䋞劅姼⟧涯淼⛼⚹䝠䌄勻酷渤剣䨾゗〄կ2痦♧㣖䎂䨥絶倛㖈䧮㕂㙹䋑刿倝㥵姼䎛岌罜掚捘㖑鄄雭雿鄄㹊騨僽鵛❈䎃䩞剣涸✲⡎✲㹊♳⡲⚹♧猫㹊騨碫㘗㙹䋑刿倝♧湬㖈䧮㕂涸嫦⚡㙹䋑⚥䭯絯㖑♶ず錞垷㖑〄欰满Ⱘ⡤勻溏㙹䋑刿倝䨾嶍⿺涸ⰻ㺂匧⚹㢴⯋䨾嶍⿺涸⿬♸鿈꡶匧⚹㢴⯋䨾嶍⿺涸崨玐佟瘻ծ乼⡲垷䒭匧⚹㢴⯋罜⚂ꥥ满傞➿涸〄㾝刿倝ⰻ巑涸⚪㺢䏞ㄤ㢕勇䚍鵮㖈♶倗䲿⼮鵯姻僽㙹䋑刿倝⟁➃㣢氨⿶⟁➃Ⱓ㤃⛓㢅կ㙹䋑刿倝涸㹊騨碫㘗⛲匧⚹㢴呋鳅⚹Ⱙ㘗涸碫㘗剣嶍⿺㙹䋑❡⚌鲮㘗⼮紩꡼곿涸䊨⚌⼓㚖刿倝ծ嶍⿺㙹䋑ⰖⰟㅷ餘䲿⼮꡼곿涸忡宐⼓㚖刿倝ծ嶍⿺➃字欰崞ㅷ餘䲿⼮꡼곿涸爢⼓刿倝瘝瘝կ姼㢪鵮剣♧猫匧⚹剣馰涸刿倝碫㘗⽰⾎〷俒⻊遳⼓涸刿倝կꤑ✫嶍⿺晙⼓㙹䋑⸆腊䲿⼮ծ俒暟⿺⾎〷䒊瘰⥂䫡ծⰖⰟ剪⸉♸㛇炄霃倶佖㊤ծⰖⰟ瑟ꢂ♸❜鸑絆絉⠏⻊ծ㾀⡞勵⟝佖㊤瘝䌢錞刿倝꡼곿⛓㢪⾎〷俒⻊遳⼓刿倝涸ꅾ銳暵挿㖈✵⠛絡俒⻊涸䒁絯♸䔲➿俒⻊涸ꅾ㝕կ⡲⚹俒⻊涸䪬鲿㹊⡤⾎〷俒⻊遳⼓Ⱖざ鷓涸刿倝垷䒭㖈➚㣔儑䖤㽍⚹ꅾ銳կ㼆⾎〷俒⻊遳⼓刿倝涸雭雿䎾霪稒稒䫋⡞鵯勵冝絁㼜瑟ꢂծ⸆腊ծ崞⸓⟄⿺➃剣劼翫⸓溫姻衅㹊爢⠔⟟⧩ծ絑崸⟟⧩ծ俒⻊⟟⧩涸帿䏞Ⱏ匬կ㖈㙹䋑䒊霃㽻꬗衅㹊⛴鵛䎂ず䘋䲿ⴀ涸俒⻊荈⥌涸吆用㔔⚹鵯䩞僽♧⚡字偛刿㛇炄ծ刿䎛裳梟

䪄遤⚺⟣Ⰼ鵂玐ㅐ霧♸盗椚⚥䗱Jw10621@ecadi.com+86 21 6321 7420*8503叅ば
ꤎꟋ㙹䋑瑟ꢂ錞ⴢ霃雦灇瑕ꤎJun_zha@ecadi.com+86 21 6321 7420*6730㸢ꨭ

䪄遤⚺⟣傁剣䒊瘰刿倝灇瑕霃雦⚥䗱
lei_song@ecadi.com+86 21 6321 7420*1025⼾⴮䂽
䌢⸉ⶰꤎꟋ⼶䒊꧋㔙⾎〷䒊瘰⥂䫡霃雦ꤎgangfeng_zhuo@xd-ad.com.cn+86 21 6321 7420 ⼶䒊꧋㔙⼶⚎䒊瘰霃雦灇瑕䚪ꤎ岌ծ刿帿⾩涸荈⥌刿㛇劥ծ刿帿小ծ刿䭯⛉涸⸂ꆀկ䓎⤦匊
;IBOH
+VO
+JF侅䱇紩넞紩䊨玐䋗⼶⚎䒊瘰霃雦灇瑕䚪ꤎꤎꟋծ䚪䒊瘰䋗3⾎〷俒⻊遳⼓涸崞⻊鶛➿savills.com.cn⼷䒊꧌㔙⼷⚎䒊瘱霃雦灇瑖䚪ꤎ佟瘻胜兞㙹䋑刿倝♸⾎〷俒⻊遳⼓⥂䫡湱Ⱒ佟瘻唙椚⚥㕂㙹䋑刿倝〄㾝絾鶣⾎〷俒⻊遳⼓⥂䫡♸刿倝ꅾ挿㙹䋑⾎〷俒⻊遳⼓⥂䫡♸刿倝㹊騨嚋ⲃ絾ざⴔ區⾎〷俒⻊遳⼓涸崞⻊瘻殜湡䔶䋑㖞梡朐⚥㕂⾎〷俒⻊遳⼓梡朐ⴔ區⾎〷俒⻊遳⼓錞垷♸ⴔ䋒⾎〷俒⻊遳⼓碫㘗遤⚌梡ⲃ⾎〷俒⻊遳⼓⿺⾎〷⥂䫡䒊瘰곭㚖涸遤⚌〄㾝710182224錞ⴢ⿺霃雦瘻殜俒⻊䒸곭ծ⚌䙖⼮紩ծ暟餘⠏⻊俒⻊䒸곭⚌䙖⼮紩暟餘⠏⻊297251036191242204痦♧㣖䎂䨥絶倛526460鵘蠒瘻殜⾎〷俒⻊遳⼓涸猰䪮侨㶶⻊盗椚♸〳䭯絯䚍ⴔ區➃䊨兰腊暟翫侨㶶⻊暟盗兰䢴遳⼓屛椚〳䭯絯⿺⨴䐀〄㾝ꆄ輑瘻殜⾎〷俒⻊遳⼓涸輑餴餴❡霆ⵚ⻊餻腊⾎〷俒⻊遳⼓刿倝⾎〷俒⻊遳⼓刿倝輑餴鹤鳓⿺⚺銳倰䒭㥵⡦鵘欽餴❡霆ⵚ⻊REITs崞⻊⾎〷俒⻊遳⼓⦶ꊹ䠑⛐♸㾝劅錞ⴢ⿺霃雦馋⸷鵘蠒馋⸷ꆄ輑馋⸷⾎〷俒⻊遳⼓涸刿倝〄㾝馋⸷䚪絕24365462606452616654636656585⾎〷俒⻊遳⼓涸崞⻊鶛➿savills.com.cn⼷䒊꧌㔙⼷⚎䒊瘱霃雦灇瑖䚪ꤎ絾ざ


ⴔ區6絾ざⴔ區⚥㕂涸㙹䋑⻊鵳玐♶倗⸈䘯㙹ꞏ⻊桧䊺絑➢䒊㕂ⴲ劍涸 10% ⵌ 2020䎃㼜馄馊 60% ⟄♳㙹䋑䒊霃⛲ⴀ梡✫倝涸⸓䙖⟄䖃㟞ꆀ〄㾝⚹⚺鷶姿鲮ぢ➚㣔㶸ꆀ〄㾝㟞㢴կ➢刿倝ⰻ㺂勻溏♶ず佟屛ծ絑崸ծ爢⠔傞➿勵⟝♴㙹䋑刿倝ⰻ巑♶倗馋✵帿Ⰶ絈荝կ➢㣐錞垷涸傊㙹⸆腊絕匬靈侮ㄤ傊㾀⡞⼓佖鸣 ⵌ䘯鸟㙹ꞏ⻊傞劍䒓㾝涸傊⼓刿倝ծ傊䊨⚌⼓俒⻊⴯䠑䒓〄ծ⾎〷㖑媯涸⥂䫡䚍刿倝 ⱄⵌ➚㣔鵳Ⰶ䔂靈⟄➃⚹⚥䗱ㄤ넞餘ꆀ〄㾝涸鲮㘗劍䔂靈㙹䋑絾ざ屛椚ㄤ爢⼓荈魧〄㾝կ ➢ⵖ䏞⡤禹勻溏㕂㹻⿺㖑倰涸㙹䋑刿倝佟瘻鷶姿馋✵㸤㊤ծ禹絡ծⰌ꬗կ꣉䒊䔂侅䱇㼜䧮㕂涸㙹䋑刿倝〄㾝꣌媯衅㹊㖈㔋⚡㙹䋑䒊霃涸㸪錜佟瘻胜兞♴ 痦㔋꣌媯涸佟瘻暵挿瑲ⴀ邍梡⚹ :⚥㕂㙹䋑刿倝〄㾝絾鶣㼣ꅾ㙹䋑〄㾝錞䖒䲿넞㙹䋑屛椚腊⸂ծ鍒Ɀ㙹䋑氻կ佟瘻胜兞㙹䋑刿倝♸⾎〷俒⻊遳⼓⥂䫡湱Ⱒ佟瘻唙椚7⾎〷俒⻊遳⼓涸崞⻊鶛➿savills.com.cn2015 䎃 12 剢 20 傈 荛 21 傈⚥ 㣛 㙹 䋑 䊨 ⡲ ⠔ 雳 㖈 ⻌ ❩ ⚿遤կ䔂靈㙹䋑〄㾝銳㗏䭯꧋紨〄㾝呥㹁䚪ꆀծꣳ㹁㺂ꆀծ渹崞㶸ꆀծ⨞⠏㟞ꆀծ䲿넞餘ꆀ㼜㙹䋑刿倝烁用⚹劢勻㙹䋑䒊霃涸呍䗱䊨⡲⛓♧կ姼た帿㖕ծ䎛䊜ծ♳嵳ծ⻌❩ծ⡱㿋ծ棟嵳ծ崸⽂瘝㙹䋑湱絩골䋒ծ帿⻊㖑倰岁錞⟄鵳♧姿䲀⸓㙹䋑刿倝涸礵絈⻊〄㾝կ➢刿倝碫㘗勻溏ぐ㖑⼓䲀ⴀ涸刿倝㹊騨垷䒭♶倗馋✵㢴呋♸暵蒀鳅⚹Ⱙ㘗涸碫㘗⺫䭍䊨⚌⼓㚖刿倝ծ忡1980շ⚥⼶➃字Ⱏㄤ㕂㙹䋑錞ⴢ岁虊呩