房地产行业9月新房二手房月报：9月成交同比保持增长，增速有所下滑

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 究 行业 月报 证券研究报告 ＃industryId＃ 房地产 ＃investSuggestion＃ 推荐 ( ＃investSuggestionChange＃ 维持 ） 重点公司 重点公司 2020E 2021E 评级 金地集团 2.45 2.87 买入 万科A 3.99 4.59 买入 保利地产 2.68 3.13 买入 金科股份 1.32 1.58 买入 中南建设 1.87 2.41 审慎增持 世联行 0.05 0.07 买入 招商积余 0.58 0.76 审慎增持 ＃relatedReport＃ 相关报告 《三四线的韧性系列报告二》2020-09-08 《房地产行业 8 月核心城市新房二手房月报：基本面仍然向好》2020-09-08 《房地产行业 8 月统计局数据点评：地产基本面持续体现韧性》2020-09-15 ＃emailAuthor＃ 分析师： 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 郭毅 guoyiyjs@xyzq.com.cn S0190518010003 徐鸥鹭 xuoulu@xyzq.com.cn S0190519080008 ＃assAuthor＃ 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn S0190520080003 团队成员： 投资要点 9 月新房成交套数同比仍然增长，但增速有所下滑。我们统计的 43 个城市，9月新房成交套数同比+10%（8 月为 18%），环比+7%，年初以来累计同比-5%。分结构来看，9 月一线同比+85%，环比+30%，年初以来累计同比-1%；二线同比 0%，环比 3%，年初以来累计同比-3%；三四线同比 4%，环比 3%，年初以来累计同比-8%。 9 月二手房成交套数同比保持增长，环比有所下降。我们统计的 11 个城市，9月二手房成交套数同比+12%（8 月为 21%），环比-7%，年初以来累计同比-3%。其中一线城市 9 月同比+23%，环比-8%，累计同比+9%；二线城市 9 月同比+3%，环比-6%，累计同比-13%。 9 月核心 11 城新房+二手房整体同比仍增长。9 月 11 城新房+二手房成交套数合计值同比+16%，环比 0%，年初以来累计同比-2%。其中，一线城市 9 月同比+40%（前值+41%），9 月环比+1%（前值+9%），今年以来累计同比+5%（前值+1%）；二线城市 9 月同比+4%（前值+14%），9 月环比-1%（前值-6%），今年以来累计同比-6%（前值-7%）。 1，新房成交情况： 全国 43 城：我们统计的 43 个城市，9 月新房成交套数同比+10%（8 月为 18%），环比+7%，年初以来累计同比-5%。分结构来看，9 月一线同比+85%，环比+30%，年初以来累计同比-1%；二线同比 0%，环比 3%，年初以来累计同比-3%；三四线同比 4%，环比 3%，年初以来累计同比-8%。 具体城市来看：一线城市中，北京新房成交套数 9 月同比+176%，环比+13%，累计同比+3%；深圳同比+78%，环比+20%，累计同比+7%；上海同比+48%，环比+20%，累计同比-9%。二线城市中，杭州同比-20%，环比+10%，累计同比+7%；南京同比-34%，环比-20%，累计同比+17%；成都同比+51%，环比+6%，累计同比+12%；苏州同比+24%，环比+34%，累计同比+12%；佛山同比+34%，环比+16%，累计同比-31%；厦门同比+115%，环比+6%，累计同比+31%。 2，二手房成交情况： 我们统计的 11 个城市，9 月二手房成交套数同比+12%，环比-7%，年初以来累计同比-3%。其中一线城市 9 月同比+23%，环比-8%，累计同比+9%；二线城市 9 月同比+3%，环比-6%，累计同比-13%。 成交价格：9 月环比上升 2%，较年初上涨 6%；其中一线环比 0%，较年初+4%； ＃title＃ 9 月新房二手房月报：9 月成交同比保持增长，增速有所下滑 ＃createTime1＃ 2020 年 10 月 12 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业月报 二线环比+3%，较年初+8%。 价格调涨占比：9 月价格调涨占比 23%，较上月下降 1 个百分点，较年初下降0 个百分点；一线城市 9 月价格调涨占比为 31%，较上月下降 1 个百分点，较年初上升 2 个百分点；二线城市 9 月价格调涨占比 19%，较上月下降 1 个百分点，较年初下降 1 个百分点。 带看量：环比-5%，同比+17%，累计同比-1%。其中，一线城市，环比 0%，同比+24%，累计同比-5%；二线城市环比-13%，同比+6%，累计同比+6%。 具体城市来看： （1） 北京： 二手房成交套数，9 月当月同比+40%，环比+7%，1-9 月累计同比+8%。 成交价格，较年初+3%，9 月环比+3%，同比+2%。 价格调涨占比，本月为 12%，较上月-1 个百分点，较年初 0 个百分点。 新增客源量，当月同比+39%，环比+4%，累计同比-6%。 每平米租金，同比-2%，租金回报率约 1.6%。 （2） 上海： 二手房成交套数，9 月当月同比+13%，环比-11%，1-9 月累计同比 0%。 成交价格，较年初+13%，9 月环比 0% 价格调涨占比，本月为 34%，较上月+1 个百分点，较年初+15 个百分点。 新增客源量，当月同比+25%，环比-7%，累计同比+5%。 每平米租金，同比+5%，租金回报率约 1.8%。 （3） 深圳： 二手房成交套数，9 月当月同比+24%，环比-22%，1-9 月累计同比+48%。 成交价格，较年初-1%，9 月环比-2%。 价格调涨占比，本月为 48%，较上月-2 个百分点，较年初-9 个百分点。 新增客源量，当月同比-23%，环比+8%，累计同比-24%。 每平米租金，同比 0%，租金回报率约 1.5%。 （4） 其他城市： 二手房成交套数：杭州 9 月二手房成交套数同比+44%，环比+1%，累计同比+8%；南京同比+27%，环比-1%，累计同比+36%；苏州同比-24%，环比-2%，累计同比-45%；成都同比-52%，环比-1%，累计同比-56%；厦门同比+26%，环比-16%，累计同比-15%；佛山同比+54%，环比+5%，累计同比-1%；无锡同比-11%，环比-31%，累计同比+3%。 3，租金 各城市租金相对稳定，但出租率小幅回升。一线城市整体租金较上月基本持平，rMnRoMvNzR7N8Q9PnPmMsQrRlOnMnNkPrQpM7NpOxPuOnMmQvPmMmM 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 3 - 行业月报 7 日出租率有小幅回升，9 月呈环比正增长，但相对去年仍处低位。二线城市每平米租金较上月基本持平，房源 7 日出租率有所上升，二