2020Q2北京住宅销售市场简报

1savills.com.cn/research• 2­020年第二季度，随着疫情逐步得到控制，北京商品住宅市场开始出现明显反弹，尤其是供应量出现大幅上涨。• 2020年第二季度，一手普通住宅市场新增供应面积为226.3万平方米，环比­、同比分别上涨­369.2%、69.1%。• 同期，一手普通住宅成交面积为115.4万平方米，环比上升111.3%、同比下降­41.8%。• 第二季度有3个新项目取得销售许可证入市，包括1个高端公寓项目及2个高端别墅项目，共推出467套新增单元，供应量出现反弹。• 季度内高端公寓成交量为333套，环比、同比上升246.9%及11.7%；成交均价为人民币每平方98,000元，环比、同比分别上升1.3%及1.1%。• 季度内，高端别墅供应量表现活跃，为市场带来347套新增单元。成交均价达每平方米人民币72,900元，环比、同比分别上涨0.5%、1.2%。• 第二季度，北京土地市场共成交20宗地块，总成交金额达人民币470.6亿元，环比下降21.9%、同比上升42.1%，其中住宅类用地成交15宗，工业用地成交3宗，商业类用地成交2宗。­­MARKETINMINUTESSavills Research住宅销售北京­-­­2020年7月住宅市场供应成交均回暖房地产市场持续恢复，疫情对楼市的影响逐步消退。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“随着经济秩序逐步恢复，自二季度以来北京商品住宅市场正走出低谷，但外加前期积压的市场需求得到释放，楼市的供需形成了‘­V’型反弹，疫情对楼市的负面影响正逐步消退，北京新房市场在后疫情阶段出现明显回暖。”­ 李想，第一太平戴维斯研究部Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2044 vincentx.li@savills.com.cn2savills.com.cn/research图1：一手普通住宅供给量及成交量，Q3/2015-Q2/20200.00.51.01.52.02.53.0Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部图2：一手高端公寓供给量、成交量及均价，Q3/2015-Q2/20206.06.57.07.58.08.59.09.510.010.511.002004006008001,0001,2001,4001,6001,8002,000Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：一手高端别墅供给量、成交量及均价，Q3/2015-Q2/20200.01.02.03.04.05.06.07.08.09.00100200300400500600700800900Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部来源 北京市住房和城乡建设委员会,第一太平戴维斯研究部一手普通住宅市场2020年第二季度，随着疫情防控态势逐渐好转，北京房地产市场正在回归正轨，供应及成交量均出现复苏态势。该季度，一手普通商品住宅新增供应面积达226.3万平方米，环比、同比分别上涨369.2%及69.1%；一手普通住宅成交面积为115.4万平方米，环比上升111.3%、同比下降­41.8%。随着疫情逐渐得到控制，房企也把握时机、加大推盘力度，带动供应量明显上升。同时，前期受抑制的需求逐渐被释放，成交量也呈现上升态势。尽管6月份北京疫情有所反弹，但房地产市场整体回暖趋势未受影响，整体市场呈现稳步上升的态势。一手高端公寓市场2020年第二季度，全市有一个存量高端公寓项目推出120套新增单元，供应量环比上升150.0%、同比下降83.8%。同期，对高端公寓需求的释放也推高了成交量，季度内合计成交333套，环比、同比分别上升246.9%及11.7%。由于成交量有所反弹，带动本季度高端公寓的成交均价也呈现微升态势，至季度末达到人民币每平方米98,000元，环比、同比微升1.3%和1.1%。一手高端别墅市场第二季度，高端别墅市场表现活跃，季度内共迎来2个项目推盘，合计为市场带来347套新增单元。同期，高端别墅成交量为178套，环比、同比分别上升161.8%、14.1%。成交价格方面，高端别墅平均价格稳中有升，截止至第二季度末成交均价达每平方米人民币72,900元，环比、同比分别上涨0.5%、1.2%。住宅土地市场2020年第二季度，北京土地市场表现平稳，共成交20宗地块，总成交金额达人民币470.6亿元，环比下降21.9%、同比上升42.1%，其中住宅类用地成交15宗，工业用地成交3宗，商业用地2宗。市场展望2020年上半年，由于疫情的突然爆发，开发商的年度计划与策略被迫做出改变,下半年必然加码推盘；而疫情也改变了部分潜在购房者的心理预期，加速或催生新的住宅需求。同时，在调控政策相对稳定的背景下，伴随着短期内信贷稳定等利好，将有助于个体住房需求的释放。近年来，刚需型住宅产品一直是销售主力，但在后疫情阶段，高端或改善型住宅市场表现有望优于普通住宅市场。项目名称华樾西园区位 朝阳区开发商首开股份推出套数120预售均价（人民币/平方米）80,070-80,670表1：高端公寓新增供应，Q2/2020住宅销售3savills.com.cn/research来源 北京市规划和自然资源委员会，第一太平戴维斯研究部地块编号区位竞得方规划建筑面积（平方米）总成交金额（亿元）楼面价（元/平方米）京土整储挂(丰)[2020]012号丰台区合生创展107,43772.267,202京土整储挂(丰)[2020]020号丰台区合生创展88,48465.473,912京土整储挂（朝）[2020]003号朝阳区中海地产/首开股份112,0424641,056京土整储挂(丰)[2020]019号丰台区合生创展55,1