栖霞建设2025年年度报告摘要

南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要1公司代码：600533公司简称：栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要2第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 公司全体董事出席董事会会议。4、 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司经审计的2025年度归属于母公司所有者的净利润-1,844,872,729.22元，母公司净利润为-1,084,571,568.13元。为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求，经公司第九届董事会第六次会议审议通过，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议通过后方可实施。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所栖霞建设600533—联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王海刚曹鑫联系地址南京市栖霞区仙林大道99号8幢南京市栖霞区仙林大道99号8幢电话025-85600533025-85600533传真025-85502482025-85502482电子信箱invest@chixia.cominvest@chixia.com2、 报告期公司主要业务简介根据国家统计局公布的数据，2025 年，全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%；房地产开发企业房屋施工面积 659,890 万平方米、新开工面积 58,770 万平方米，竣工面积 60,348南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要3万平方米，同比分别下降 10.0%、20.4%、18.1%。全国新建商品房销售面积 88,101 万平方米、销售额 83,937 亿元，同比分别下降 8.7%、12.6%。从供给端来看，房地产开发投资持续承压；从销售端来看，指标跌幅进一步扩大，市场继续呈现深度调整态势。2025 年，全国房地产开发企业到位资金 93117 亿元，比上年下降 13.4%。其中，国内贷款 14094亿元，下降 7.3%；利用外资 25 亿元，下降 20.8%；自筹资金 33149 亿元，下降 12.2%；定金及预收款 28089 亿元，下降 16.2%；个人按揭贷款 12852 亿元，下降 17.8%。从到位资金情况来看，指标连续下行，行业资金压力加大。2025 年 12 月份，国房景气指数为 91.45，持续下滑。南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要42025 年，房地产政策持续托底，在防范化解行业风险的同时，进一步明确了房地产行业高质量发展的方向。从中央层面来看，3 月，全国两会《政府工作报告》明确“持续推动房地产市场止跌回稳”，从“促需求”“去库存”“防风险”三方面部署重点工作，并提出“有序搭建相关基础性制度”；4 月，中央政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，明确“优化存量商品房收购政策”；7 月，中央城市工作会议定调“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，部署城市工作 7 个方面的重要任务；10 月，党的二十届四中全会审议通过的“十五五”规划建议首次将“推动房地产高质量发展”系统性融入“保障和改善民生”框架，明确完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，建设安全舒适、绿色智慧的“好房子”；12 月，中央经济工作会议进一步明确，要“坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡”。从地方层面来看，地方政府通过城市取消限购、限售政策，将首付比例下调并取消房贷利率下限等方式，进一步释放刚性和改善性住房需求。公司设立于 1999 年 12 月，2002 年 1 月上市，是核准制下首家上市的房地产企业经营范围涵盖房地产开发经营、租赁及物业管理业务，始终深耕于江苏省，项目均布局于南京市、无锡市和苏州市。公司拥有国家一级房地产开发资质，产品以住宅为主，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，在项目所在地拥有较强的市场影响力和良好的品牌美誉度。公司秉承“一业为主，多元发展”战略，坚持以房地产为主业，持续升级盈利模式，以创新促转型，以转型促发展，稳中求进，勇于创新，努力实现从住宅开发企业向多业态并举的创新型城市运营商转变。3、 公司主要会计数据和财务指标3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币2025年2024年本年比上年增减(%)2023年总资产17,041,452,114.5323,292,488,202.91-26.8424,388,700,762.30归属于上市公司股东的净资产1,381,100,151.293,241,756,324.09-57.404,158,234,226.83营业收入4,930,657,725.622,117,557,631.27132.854,768,139,382.50利润总额-2,025,840,721.12-1,211,858,354.48不适用-102,722,454.75扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入4,928,478,356.052,114,276,930.14133.104,764,434,081.80南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告摘要5归属于上市公司股东的净利润-1,844,872,729.22-938,236,314.90不适用-134,388,981.92归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,845,815,156.42-953,932,746.70不适用-135,456,150.46经营活动产生的现金流量净额240,147,728.49-354,823,066.03不适用-1,059,824,502.61加权平均净资产收益率（%）-79.82-25.36减少54.46个百分点-3.12基本每股收益（元／股）-1.76-0.89不适用-0.13稀释每股收益（元／股）-1.76-0.89不适用-0.133.2 报告期分季度的主要会计数据单位：元 币种：人民币第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入358,957,086.823,484,538,411.37678,302,721.60408,859,505.83归属于上市公司股东的净利润3,018,994.4063,164,913.01-55,664,020.82-1,855,392,