栖霞建设2026年第一季度报告

南京栖霞建设股份有限公司2026 年第一季度报告1/19证券代码：600533证券简称：栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司2026 年第一季度报告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第一季度财务报表是否经审计□是 √否一、主要财务数据(一)主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币项目本报告期上年同期本报告期比上年同期增减变动幅度(%)营业收入506,038,863.65358,957,086.8240.97利润总额-73,199,923.1714,127,583.62-618.13归属于上市公司股东的净利润-55,297,680.333,018,994.40-1,931.66归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-54,524,712.169,756,977.30-658.83经营活动产生的现金流量净额-147,743,712.65-159,628,868.16不适用基本每股收益（元/股）-0.05300.0030-1,866.67稀释每股收益（元/股）-0.05300.0030-1,866.67加权平均净资产收益率（%）-4.090.09减少 4.18 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减变动幅度(%)总资产16,276,508,726.4917,041,452,114.53-4.49归属于上市公司股东的所有者权益1,326,054,873.081,381,100,151.29-3.99南京栖霞建设股份有限公司2026 年第一季度报告2/19(二)非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位:元 币种:人民币非经常性损益项目本期金额计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外133,140.65除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益-1,890,005.60委托他人投资或管理资产的损益44,821.24债务重组损益476,489.96除上述各项之外的其他营业外收入和支出128,980.22减：所得税影响额-421,656.43少数股东权益影响额（税后）88,051.07合计-772,968.17对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用 √不适用(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因√适用 □不适用项目名称变动比例（%）主要原因营业收入40.97本期南京半山玥府交付结转销售收入所致利润总额-618.13本期结转销售收入毛利率较低且利息费用化率提高所致归属于上市公司股东的净利润-1,931.66归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-658.83基本每股收益（元/股）-1,866.67稀释每股收益（元/股）-1,866.67加权平均净资产收益率（%）减少 4.18 个百分点二、股东信息(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数33,374报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）无南京栖霞建设股份有限公司2026 年第一季度报告3/19前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股数量持股比例(%)持有有限售条件股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量南京栖霞建设集团有限公司其他360,850,60034.370质押150,000,000南京高科股份有限公司境内非国有法人91,593,0808.720无曹慧利境内自然人41,302,3563.930无叶国梁境内自然人11,300,0001.080无高盛公司有限责任公司境外法人9,851,7090.940无曹耕源境内自然人9,283,3000.880无MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.境外法人7,159,7420.680无袁东红境内自然人6,600,0000.630无何小春境内自然人5,898,1000.560无中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混合型证券投资基金其他5,824,7000.550无前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量股份种类数量南京栖霞建设集团有限公司360,850,600人民币普通股360,850,600南京高科股份有限公司91,593,080人民币普通股91,593,080曹慧利41,302,356人民币普通股41,302,356叶国梁11,300,000人民币普通股11,300,000高盛公司有限责任公司9,851,709人民币普通股9,851,709曹耕源9,283,300人民币普通股9,283,300MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.7,159,742人民币普通股7,159,742袁东红6,600,000人民币普通股6,600,000何小春5,898,100人民币普通股5,898,100中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混合型证券投资基金5,824,700人民币普通股5,824,700上述股东关联关系或一致行动的说明上述股东中，控股股东南京栖霞建设集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系、不属于一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。南京栖霞建设股份有限公司2026 年第一季度报告4/19前 10 名股东及前 10 名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）上述股东中，曹慧利通过信用账户持有 41,302,356 股；袁东红通过信用账户持有 6,600,000 股；何小春通过信用账户持有 5,687,100 股。持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 √不适用前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 √不适用三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息√适用 □不适用(一)报告期内房地产开发投资情况单位：万元币种：人民币序号地区项目经营业态在建项目/新开工项目/竣工项目项目用地面积(平方米)项目规划计容建筑面积(平方米)总建筑面积(平方米)在建建筑面积(平方米)已竣工面积(平方米)总投资额2026 年1-3 月实际投资额1南京星叶欢乐花园住宅在建73,196236,424326,304251,62574,679490,