栖霞建设2025年年度报告

南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告1/171公司代码：600533公司简称：栖霞建设南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告2/171重要提示一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人江劲松、主管会计工作负责人何政武及会计机构负责人（会计主管人员）刘金宝声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司经审计的2025年度归属于母公司所有者的净利润-1,844,872,729.22元，母公司净利润为-1,084,571,568.13元。为更好地保障公司稳健发展和项目建设资金需求，经公司第九届董事会第六次会议审议通过，公司2025年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议通过后方可实施。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用六、前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的行业、经营风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司可能面对的风险部分的内容。十一、其他□适用 √不适用南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告3/171目录第一节释义 .................................................................. 4第二节公司简介和主要财务指标 ................................................ 4第三节管理层讨论与分析 ..................................................... 10第四节公司治理、环境和社会 ................................................. 27第五节重要事项 ............................................................. 38第六节股份变动及股东情况 ................................................... 44第七节债券相关情况 ......................................................... 49第八节财务报告 ............................................................. 57备查文件目录载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表载有天衡会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的所有公司文件的正本及公告的原稿南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告4/171第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司、本公司、栖霞建设指南京栖霞建设股份有限公司报告期、本报告期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所集团公司指南京栖霞建设集团有限公司苏州栖霞指苏州栖霞建设有限责任公司无锡栖霞指无锡栖霞建设有限公司无锡锡山指无锡锡山栖霞建设有限公司南京卓辰指南京卓辰投资有限公司苏州卓辰指苏州卓辰置业有限公司无锡卓辰指无锡卓辰置业有限公司南京迈燕指南京迈燕房地产开发有限公司南京星汇指南京星汇房地产开发有限公司南京星悦指南京星悦房地产开发有限公司南京星邺指南京星邺房地产开发有限公司无锡新硕指无锡新硕置业有限公司苏州星州指苏州星州置业有限公司栖霞物业指南京栖霞建设物业服务股份有限公司栖霞建工指南京栖霞建设工程有限公司南京星燕指南京星燕房地产开发有限公司南京星发指南京星发房地产开发有限公司科技发展指南京栖霞建设集团科技发展有限公司第二节公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称南京栖霞建设股份有限公司公司的中文简称栖霞建设公司的外文名称NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO.,LTD.公司的外文名称缩写CHIXIA DEVELOPMENT公司的法定代表人江劲松二、 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名王海刚曹鑫联系地址南京市栖霞区仙林大道99号8幢南京市栖霞区仙林大道99号8幢电话025-85600533025-85600533传真025-85502482025-85502482电子信箱invest@chixia.cominvest@chixia.com南京栖霞建设股份有限公司2025 年年度报告5/171三、 基本情况简介公司注册地址南京市栖霞区仙林大道99号8幢公司注册地址的历史变更情况2021年6月，公司注册地址由“南京市栖霞区和燕路251号”变更为“南京市栖霞区仙林大道99号8幢”。公司办公地址南京市栖霞区仙林大道99号8幢公司办公地址的邮政编码210046公司网址www.chixia.com电子信箱invest@chixia.com四、 信息披露及备置地点公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》公司披露年度报告的证券交易所网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司证券投资部五、 公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所栖霞建设600533六、 其他相关资料公司聘请的会计师事务所（境内）名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址南京市建邺区江东中路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼签字会计师姓名徐春艳、项晓昕七、 近三年主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据单位：元 币种：人民币主要会计数据2025年2024年本期比上年同期增减(%)2023年营业收入4,930,657,725.622,117,557,631.27132.854,768,139,382.50扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入4,928,478,356.052,114,276,930.14133.104,764,434,081.80利润总额-2,025,840,721.12-1,211,858,354.48不适用-102,722,454.75归属于上市公司股东的净利润-1,844