2026年一季度报告

财信地产发展集团股份有限公司 2026 年第一季度报告 1 证券代码：000838 证券简称：*ST 发展 公告编号：2026-026 财信地产发展集团股份有限公司 2026 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度财务会计报告是否经审计 □是 否 财信地产发展集团股份有限公司 2026 年第一季度报告 2 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 37,034,139.75 114,996,773.69 -67.80% 归属于上市公司股东的净利润（元） -14,411,859.13 -3,551,538.36 -305.79% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -16,199,294.85 -2,385,170.42 -579.17% 经营活动产生的现金流量净额（元） -489,191.26 6,743,780.49 -107.25% 基本每股收益（元/股） -0.0131 -0.0032 -309.38% 稀释每股收益（元/股） -0.0131 -0.0032 -309.38% 加权平均净资产收益率 不适用 -0.85% 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 1,886,743,823.99 1,920,990,547.50 -1.78% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） -214,543,397.31 -200,131,538.18 -7.20% （二） 注：因本公司亏损及加权平均净资产为负数，测算的加权平均净资产收益率不符合公司实际情况，为避免报表使用者产生误解，故加权平均净资产收益率及增减情况为不适用。 （三） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -550,401.30 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 245,690.04 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -412.31 债务重组损益 2,581,630.28 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -489,462.91 少数股东权益影响额（税后） -391.92 合计 1,787,435.72 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 财信地产发展集团股份有限公司 2026 年第一季度报告 3 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （四） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用 单位：元 序号 项目 2026 年 1-3 月 2025 年 1-3 月 同期增减 主要变动原因 1 营业收入 37,034,139.75 114,996,773.69 -67.80% 本期房地产项目结转规模减少 2 营业成本 35,611,416.20 102,060,297.15 -65.11% 本期房地产项目结转规模减少 4 销售费用 1,472,288.16 2,718,238.95 -45.84% 结转对应的销售费用减少 5 财务费用 8,652,345.38 6,562,304.20 31.85% 费用化利息增加 6 投资收益 -108,593.44 -2,731,557.09 96.02% 联营项目亏损减少 7 其他收益 3,086,683.38 598,600.94 415.65% 工抵车位债务重组收益增加 8 信用减值损失 1,489,752.60 420,148.99 254.58% 收回欠款冲回减值 序号 项目 2026 年 3 月 31 日 2025 年 12 月 31 日 同期变动 主要变动原因 1 交易性金融资产 0.00 10,043,118.94 -100.00% 本期赎回理财产品 2 一年内到期的非流动负债 301,474,708.15 186,299,827.48 61.82% 公司借款的到期期限由期初一年以上缩短至一年以内 二、股东信息 （一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 44,685 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 境内非国有法人 36.25% 398,920,794 46,696,315 质押 398,920,794 高盛公司有限责任公司 境外法人 1.18% 12,988,071 0 不适用 0 法国兴业银行 境外法人 0.93% 10,238,600 0 不适用 0 BARCLAYS BANK PLC 境外法人 0.89% 9,776,700 0 不适用 0 财信地产发展集团股份有限公司 2026 年第一季度报告 4 李洪滨 境内自然人 0.87% 9,536,300 0 不适用 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.83% 9,150,100 0 不适用 0 厦门富诚融资担保有限公司 境内非国有法人 0.78% 8,594,200 0 不适用 0 UBS AG 境外法人 0.76% 8,411,575 0 不适用 0 J. P. Morgan Securities PLC－自有资金 境外法人 0.64% 7,065,220 0 不适用 0 陈华 境内自然人 0.62% 6,800,000 0 不适用 0 前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 重庆财信房地产开发集团有限公司 352,224,479 人民币普通股 352,224,479 高盛公司有限责