2025年年度报告

棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年年度报告全文 1 棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年年度报告全文 2 2025 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘江华、主管会计工作负责人李婷及会计机构负责人（会计主管人员）李婷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 大信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2025 年度财务报表出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告，公司董事会尊重年审会计机构的独立判断与出具的审计意见。董事会、审计委员会、大信会计师事务所对相关事项已出具详细说明，请投资者注意阅读。 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述均属于公司计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，能否实现取决于市场状况变化、公司业务开展情况、经营团队的努力程度等多种因素，存在一定的不确定性，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司业务及经营中可能存在的风险及应对措施，请广大投资者仔细阅读并注意投资风险。 棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年年度报告全文 3 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。 根据大信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年度审计报告》，截至 2025 年末，公司母公司资产负债表中未分配利润为-3,560,795,815.58 元，合并资产负债表中未分配利润为-4,613,507,470.36 元。公司合并报表、母公司报表中未分配利润均为负值，不具备现金分红的条件，故公司 2025 年度的利润分配预案为：2025 年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年年度报告全文 4 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ....................................................................................................... 7 第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................... 12 第四节 公司治理、环境和社会 ........................................................................................................... 45 第五节 重要事项 .................................................................................................................................... 66 第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................ 88 第七节 债券相关情况 ............................................................................................................................ 96 第八节 财务报告 .................................................................................................................................... 100 棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年年度报告全文 5 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、备查文件备置地点：证券发展部。 棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年年度报告全文 6 释义 释义项 指 释义内容 棕榈股份、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司 豫资保障房 指 河南省豫资保障房管理运营有限公司 豫资控股、豫资集团 指 中原豫资投资控股集团有限公司 棕榈设计、棕榈设计集团 指 棕榈设计集团有限公司 贝尔高林（Belt Collins) 指 贝尔高林国际（香港）有限公司 棕榈数科 指 棕榈数智科技（深圳）有限公司 河南省国资委 指 河南省人民政府国有资产监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司章程 报告期 指 2025 年 1 月 1 日-2025 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 棕榈生态城镇发展股份有限公司 2025 年年度报告全文 7 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 棕榈股份 股票代码 002431 变更前的股票简称（如有） - 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司 公司的中文简称 棕榈股份 公司的外文名称（如有） PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） PALM 公司的法定代表人 刘江华 注册地址 郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1 号项目一期 3 号楼 5 层 11 号铺 注册地址的邮政编码 451450 公司注册地址历史变更情况 公司上市后至 2016 年 9 月，公司注册地址为“中山市小榄镇新华中路 120 号向明大厦 11C”；2016 年 9 月，公司注册地址变更为“中山市小榄镇绩西祥丰中路 21号”；2019 年 6 月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区郑开大道 136 号 305室”；2020 年 6 月，公司注册地址变更为“郑州市郑东新区俊贤路 38 号森大郑东 1号项目一期 3 号楼 5 层 11 号铺”。 办公地址 郑州：郑州