2025年年度报告

大悦城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司法定代表人姚长林、主管会计工作负责人吴立鹏及会计机构负责人薛晓明声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。董事董保芸女士因工作原因无法亲自出席审议本次年报的董事会会议，委托董事王国新先生出席会议并代为行使表决权；其他董事均出席了审议本次年报的董事会会议。信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。大悦城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告3目录第一节 重要提示、目录和释义....................................................................................................... 2第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................... 7第三节 管理层讨论与分析..............................................................................................................11第四节 公司治理、环境和社会..................................................................................................... 63第五节 重要事项..............................................................................................................................79第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 102第七节 债券相关情况....................................................................................................................108第八节 财务报告............................................................................................................................118大悦城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告4备查文件目录一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。四、上述文件的原件备置在公司董事会办公室。大悦城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告5释义释义项指释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所中粮集团指中粮集团有限公司，公司控股股东公司、本公司指大悦城控股集团股份有限公司元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期、本报告期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产指公司原名称明毅指明毅有限公司，公司第一大股东大悦城地产指大悦城地产有限公司大悦城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告6重大风险提示本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。大悦城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告7第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称大悦城股票代码000031股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称大悦城控股集团股份有限公司公司的中文简称大悦城控股公司的外文名称GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO, LTD.公司的外文名称缩写GRANDJOY公司的法定代表人姚长林注册地址深圳市宝安区新安街道 3 区龙井二路 3 号中粮地产集团中心第 1 层 101 室注册地址的邮政编码518101公司注册地址历史变更情况2017 年 11 月 27 日，公司注册地址变更完成登记，由深圳市宝安区新城二区湖滨路改为现注册地址。办公地址北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层办公地址的邮政编码100020公司网址www.grandjoy.com电子信箱000031@cofco.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓晓天杨杰联系地址北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层电话86-010-85619759电子信箱000031@cofco.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站www.szse.cn公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层四、注册变更情况组织机构代码914403001922471899公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更历次控股股东的变更情况（如有）2004 年 12 月 31 日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司与中粮集团有限公司签订《股权转让协议书》，将其所持有的本公司 278,062,500大悦城控股集团股份有限公司 2025 年年度报告8股国家股转让予中粮集团。转让完成后，中粮集团成为本公司控股股东。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层签字会计师姓名马海霞、邓盼盼公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用 ☑不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用 ☑不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 ☑否2025 年2024 年本年比上年增减2023