2025年年度报告摘要

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告1证券代码：000031证券简称：大悦城公告编号：2026-011大悦城控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事董保芸女士因工作原因无法亲自出席审议本次年报的董事会会议，委托董事王国新先生出席会议并代为行使表决权；其他董事均出席了审议本次年报的董事会会议。信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。公司经董事会审议通过的利润分配预案为：不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。二、公司基本情况1、公司简介股票简称大悦城股票代码000031股票上市交易所深圳证券交易所变更前的股票简称（如有）-联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓晓天杨杰办公地址北京市朝阳区朝阳门南大街 8 号中粮福临门大厦 13 层电话86-010-85619759电子信箱000031@cofco.com2、报告期主要业务或产品简介公司作为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，坚持“卓越的城市运营与美好生活服务商”的战略定位，坚持“1123”战略体系。其中，“1”提升，即提升商业引领地位，坚持“年轻力”第一品牌地位不动摇，加快 REITs 发展，持续提升经营能力。“1”夯实，即夯实高质量开发业务，面向改善性需求，打造“好房子”。“2”聚焦，即产品聚焦、区域聚焦，发展优势产品，提升品牌影响力；聚焦核心城市、核心板块，坚持深耕。“3”精进，即朝着“差异化发展、专业化经营、精细化管理”的方向不断精进，在商业年轻化、住宅高品质、产业创新化等方面实现差异化发展；持续提升专业能力，坚持专业化经营，做好产品好服务；以降本提质增效为核心，向管理要效益。公司将不断“提升、夯实、聚焦、精进”，构建发展新模式，实现高质量发大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告2展。公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等主要城市群及周边辐射区域，业务布局全国 38 个城市。在商业地产领域，公司以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局，通过不断创新线下场景体验并构建大运营、大服务、大会员、大数据体系，实现精细化运营，现已在北京、上海、天津、成都、重庆、西安、杭州、沈阳、广州、深圳等全国 20 余个城市布局，在运营、在建项目总数 40 余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。践行“近者悦 远者来”的经营理念和“潮流生活文化引领者”的品牌理念，公司商业地产已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量，致力实现“卓越的城市运营与美好生活服务商”的愿景。在住宅业务领域，公司积极响应国家“双碳”目标、“健康中国 2030”规划与“好房子”建设号召，将国家战略深度融入住宅业务发展全过程，持续打造符合时代需求与人民期待的优质住宅产品。公司围绕“主动健康 场景生活”产品主张，通过创新研发打造“中粮好房子”产品体系，联合清华大学等头部科研院所及产业链头部企业开展技术创新与场景实践，不断完善产品理念、居住场景、核心技术与部品体系。同时，通过居住示范场景的营造，强化产品力转译，持续提升产品影响力；坚持新项目品质提升与存量项目价值重塑并重，将好房子理念全面落地于项目开发与优化提升工作中，稳步推进住宅业务高质量发展。在产业地产和写字楼领域，公司目前业务分布于北京、深圳、成都、香港等核心城市，围绕大健康、智能制造、清洁能源三大产业领域，通过重、中、轻结合的方式，优做增量，做大规模贡献收益，以运营带动资产提升，以更新带动价值重塑。同时，公司以“品牌力、产品力、招商力、运营力、焕新力”五大核心能力为引擎，打造产业服务体系、构建竞争优势，为政府、企业与合作伙伴创造可持续的长期价值。3、主要会计数据和财务指标（1） 近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 √否单位：元2025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入（元）30,892,372,928.8435,790,676,999.47-13.69%36,783,248,051.15归属于上市公司股东的净利润（元）-2,350,270,677.56-2,976,784,327.7421.05%-1,465,394,727.50归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-2,472,102,405.03-4,049,823,780.9638.96%-3,758,363,553.80大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告3经营活动产生的现金流量净额（元）3,022,719,556.756,617,322,861.11-54.32%10,641,533,128.36基本每股收益（元/股）-0.55-0.6920.29%-0.34稀释每股收益（元/股）-0.55-0.6920.29%-0.34加权平均净资产收益率-22.52%-24.36%增加 1.84 个百分点-10.02%2025 年末2024 年末本年末比上年末增减2023 年末总资产（元）157,016,387,023.65178,574,917,228.68-12.07%198,061,182,289.98归属于上市公司股东的净资产（元）10,281,118,349.2710,595,809,900.29-2.97%13,842,730,757.62（2） 分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入5,113,330,517.86 10,118,121,468.295,416,240,793.53 10,244,680,149.16归属于上市公司股东的净利润-257,654,608.44366,259,452.75-641,585,041.35-1,817,290,480.52归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-272,496,907.12365,127,524.98-664,545,687.98-1,900,187,334.91经营活动产生的现金流量净额643,361,142.792,043,711,338.06-949,391,517.951,285,038,593.85上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 √否4、股本及股东情况（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数88,828年度报告披露日前上一月末普通股股东总数86,115报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）-年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（如有）-前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状数量大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告4态明毅有限公司境外法人49.282,112,138,742---中粮集团有