2025年年度报告

财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 1 财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告 2026 年 4 月 财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 2 2025 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人鲜先念、主管会计工作负责人熊欢伟及会计机构负责人（会计主管人员）李建英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会对相关事项已有专项说明，请投资者注意阅读。 本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 本年度报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产行业的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望（三）公司面临的风险和应对措施”部分。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。 财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 3 截止报告期末，母公司经审计后未分配利润为-1,245,673,817.36 元,鉴于公司累计可供股东分配的利润为负数，公司拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 4 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标.............................................................................................................................................. 7 第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................................................................................... 11 第四节 公司治理、环境和社会 ................................................................................................................................................. 26 第五节 重要事项 ........................................................................................................................................................................ 42 第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................................... 56 第七节 债券相关情况 ................................................................................................................................................................ 63 第八节 财务报告 ........................................................................................................................................................................ 64 财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 5 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 四、报告期内在《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 6 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财信发展、财信发展公司、公司、本公司、本集团、上市公司、国兴地产、财信国兴地产发展股份有限公司、国兴融达地产股份有限公司 指 财信地产发展集团股份有限公司 财信弘业公司、国兴置业 指 重庆财信弘业房地产开发有限公司（曾用名：重庆国兴置业有限公司） 国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司 威海国兴公司 指 威海国兴置业有限公司 合同能源公司 指 重庆财信合同能源管理有限公司 重庆瀚渝公司 指 重庆瀚渝再生资源有限公司 华陆环保公司 指 陕西华陆化工环保有限公司 连云港财信公司 指 连云港财信房地产开发有限公司 棠城置业公司 指 重庆国兴棠城置业有限公司 财信南宾公司 指 重庆财信国兴南宾置业有限公司 中梁坤维公司 指 重庆中梁坤维房地产开发有限公司 重庆浩方公司 指 重庆浩方房地产开发有限公司 兴信置业 指 重庆兴信置业有限公司 兴财茂置业 指 重庆兴财茂置业有限公司 星界置业公司 指 重庆星界置业有限公司 惠州腾大公司 指 惠州腾大实业有限公司 镇江鑫城公司 指 镇江鑫城地产发展有限公司 垫江丰厚公司 指 重庆市垫江县丰厚实业有限公司 财信集团、财信集团公司 指 重庆财信企业集团有限公司 财信地产 指 公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司 青铜峡宝德公司、青铜峡水务 指 青铜峡市宝德华陆水务有限公司 文水宝德公司 指 文水县宝德华陆水务有限公司 上海垠望公司 指 上海垠望置业