2025年年度报告摘要

财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要1证券代码：000838证券简称：财信发展公告编号：2026-016财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示适用 □不适用天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会对相关事项已有专项说明，请投资者注意阅读。董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案□适用 不适用公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用 □不适用截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。截止报告期末，母公司经审计后未分配利润为-1,245,673,817.36 元,鉴于公司累计可供股东分配的利润为负数，公司拟不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。二、公司基本情况1、公司简介股票简称财信发展股票代码000838股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名熊欢伟宋晓祯办公地址重庆市两江新区红黄路 1号 1 幢 26 楼重庆市两江新区红黄路 1号 1 幢 26 楼传真023-67675588023-67675588电话023-67675707023-67675707电子信箱xionghuanwei@casindev.comsongxiaozhen@casindev.com财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要22、报告期主要业务或产品简介（一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在 3 个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省镇江市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：1、 重庆市场分析(1)宏观经济：重庆 2025 年 GDP 增幅 5.3%，高于全国水平，房投降幅扩大，固投增速放缓，消费平稳增长，进出口持续回升。(2)宏观政策：2025 年，重庆政策持续放宽，市外人员免征房产税，限售全面解除，降利率，购房补贴，公积金一松再松，开展春交会、秋交会、购房节，从需求端促进住房消费。供给端加速盘活存量房、闲置地，出台高品质住宅新规，升级传统四代住宅，发布系列好房子技术导则，全面推进好房子建设。重庆两会召开，着力提振发展信心、扩大内需、稳住楼市、防范化解重点领域风险，持续巩固经济回升向好态势。定调 2025 年楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，将在盘活存量用地用房、收购存量房、发展租赁市场等方面发力保交房，土地控供应、建好房、提物业服务，构建房地产发展新模式。(3)上半年商品房市场表现：市场持续低迷，供销同期历史最低位，非住份额下滑，均价回升。(4)土地市场：2025 年重庆主城区供应商住类用地 42 宗，可建体量 380.37 万平方米，同比上涨 100.29%，公告楼面均价 6070 元/平方米，同比上涨 8.44%；成交商住类用地 57 宗，可建体量 380 万平方米，同比上涨 88.84%，成交楼面均价 6527 元/平方米，同比 20.22%，平均溢价率 4.78%;2025 年重庆主城区共成交涉宅土地 41 宗，同比上涨 105%，成交土地 316 万平方米，同比上涨 133%。成交楼面价 6977 元/平方米，同比 6%，溢价率 5.3%（6 宗土地溢价，占比15%）;2025 年重庆主城区涉宅用地，地方平台合计拿地 174.98 万平方米，占比 54%，同比下降 22%，民企合计拿地111.88 万平方米，占比 34%，央国企合计拿地 38.25 万平方米，占比 12%。（数据来源于：铭腾）2、镇江市场分析2025 年，镇江房地产市场在宏观经济稳步复苏的大背景下，持续深化“稳预期、防风险、促转型”的调控基调。政策环境以“去库存、优结构、保交付”为核心，市场呈现“量稳价缓、区域分化、库存压力犹存”的阶段性特征。新房市场成交量在系列利好政策刺激下企稳回升，但价格仍面临下行压力，去化周期虽有所缩短，但整体库存仍处高位。(1)宏观经济形势：稳中承压，为楼市托底：2025 年，镇江市经济运行总体平稳，为房地产市场提供了基础支撑。根据镇江市统计局初步核算，全年地区生产总值（GDP）预计同比增长约 5.4%，增速与全省平均水平基本持平。固定资产投资结构持续优化，但房地产开发投资额预计同比下降 8-10%，显示开发商投资意愿依然审慎。城镇居民人均可支配收入稳步增长，为合理的住房消费需求提供了购买力基础。宏观层面的“稳增长”政策，特别是货币环境的持续宽松（如贷款市场报价利率 LPR 的进一步下调），间接降低了购房者的资金成本，对楼市形成一定托底效应。（2）行业政策环境：2025 年，国家及地方层面的房地产政策延续“因城施策”框架，镇江的政策工具箱全面发力，旨在稳定市场、促进需求释放。（3）市场运行与数据表现：在密集政策的刺激下，2025 年镇江新建商品住宅成交量呈现“前低后稳、月度波动”的态势。全年新建商品住宅备案成交面积预计约 220 万平方米，同比小幅增长 3-5%，结束连续多年的深度下跌趋势，显现企稳迹象。月度数据显示，政策发布窗口期（如 3 月、9 月）成交量有脉冲式上涨，但持续性有待观察。（4）土地市场：2025 年，镇江土地市场在“控总量、优布局、提价值”的核心思路下深度调整。供应规模显著收缩，成交高度集中于核心稀缺板块，溢价能力呈现结构性分化。市场参与主体由央国企与地方平台公司绝对主导，民营房企投资极为审慎。土地市场的运行逻辑已从“规模扩张”全面转向“质量优先”和“风险管控”，旨在通过精细化经营存量空间来夯实城市价值基础。数据来源：（政府网站、克而瑞、二手房市场数据等）3、惠州市场分析财信地产发展集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要3（1）2025 年大亚湾经济发展呈现稳中有进的态势。规上工业总产值达 3,570.1 亿元，虽然同比下降 2.9%。固定资产投资 357.9 亿元，同比下降 9.2%，其中工业投资 232.5 亿元，增长 8.5%，显示出产业投资的韧性。（2）2025 年，惠州大亚湾住宅房地产市场在深度调整中前行，价格分化与政策松绑成为全年核心特征。新房市场方面，全年均价呈现窄幅波动后的微涨态势。数据显示，2025 年 1 月大亚湾新房均价为 13,568 元/平方米，年末 12月攀升至 14,049 元平方米，全年涨幅约 3.55%，整体走势平稳；二手房市场延续了此前的下行态势，全年跌幅明显。2025 年 1 月二手房均价为 7,860 元平方米，到 12 月降至 7,374 元/平方米，累计跌幅 6.18%。（3）政策环境全面宽松，惠州自 2024 年起取消所有限购措施，成为全国少数"零门槛"购房城市。2025 年 3 月推出房票安置政策，截至年底全市发放房票 2,279 张，金额 39.08 亿元。公积金贷款最高额度提升至家庭 9