公司2025年年度报告（更正后）

第 1 页 共 212 页重庆渝开发股份有限公司2025 年年度报告(更正后)2026-012【2026 年 4 月 18 日】第 2 页 共 212 页2025 年年度报告第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人陈业、主管会计工作负责人李星一及会计机构负责人（会计主管人员）向宗绪声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。1、公司自 2006 年 7 月取得的石黄隧道 20 年收费经营权将于 2026 年 7 月到期，该业务年均贡献收入约 5,200 万元，2026 年度预计贡献收入约 2,700 万元。经营权到期后，公司将不再享有该隧道收费权益，相应减少的相关收益将对公司年度营业收入及利润构成直接影响，敬请投资者注意投资风险。2、本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”的有关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 843770965 为基数，向全体股东每10 股派发现金红利 0.1 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。第 3 页 共 212 页目录第一节 重要提示、目录和释义 .........................................2第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................6第三节 管理层讨论与分析 ............................................11第四节 公司治理、环境和社会 ........................................38第五节 重要事项 ....................................................61第六节 股份变动及股东情况 ..........................................92第七节 债券相关情况 ................................................98第八节 财务报告 ...................................................101第 4 页 共 212 页备查文件目录一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。四、在 https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的年度报告。第 5 页 共 212 页释义释义项指释义内容交易所、深交所指深圳证券交易所重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局公司、本公司或渝开发指重庆渝开发股份有限公司重庆城投、城投集团指重庆市城市建设投资（集团）有限公司朗福公司指重庆朗福置业有限公司骏励公司指重庆骏励房地产开发有限公司山与城项目、南岸黄桷垭项目指重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目上城时代项目、金竹项目指公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目捷兴公司指重庆捷兴置业有限公司渝加颐公司指重庆渝加颐置地有限公司回兴项目、缘香醍项目指重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目西永项目、格莱美城指公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目华岩项目、贯金和府指公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目茶园项目、南樾天宸指公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目蔡家项目指骏励公司在重庆市北碚区蔡家 R 标准分区地块的开发项目江北嘴项目、环球欢乐世界指渝加颐公司在重庆市江北嘴的开发项目物业公司指重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司指重庆渝开发物业管理有限公司商业管理分公司会展运营分公司指重庆渝开发物业管理有限公司会展运营分公司道金公司指重庆道金投资有限公司恒诚融智公司指重庆恒诚融智投资管理有限公司（原名重庆颐天康养产业发展有限公司）报告期指2025 年 1 月 1 日到 2025 年 12 月 31日第 6 页 共 212 页第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称渝开发股票代码000514股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称重庆渝开发股份有限公司公司的中文简称渝开发公司的外文名称（如有）CHONGQINGYUKAIFA CO.,LTD公司的外文名称缩写（如有）UKF公司的法定代表人陈业注册地址重庆市南岸区江南大道 2 号 1 栋 2 单元 52-1注册地址的邮政编码400060公司注册地址历史变更情况重庆市市中区曾家岩 1-1 号、重庆市渝中区曾家岩 1 号附 1 号、重庆市渝中区重庆村 55号 2 单元 39 层、重庆市渝中区中山三路 128 号投资大厦 25 层、重庆市渝中区中山三路128 号投资大厦 25 层办公地址重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心 52 楼办公地址的邮政编码400060公司网址http://www.cqukf.com电子信箱ukf514@188.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李星一谌畅联系地址重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心52 楼重庆市南岸区江南大道 2 号国汇中心52 楼电话023-63855506023-63856995传真023-63856995023-63856995电子信箱9856878@qq.com1061667203@qq.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站http://www.szse.cn公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点公司董事会办公室四、注册变更情况统一社会信用代码91500000202809457F第 7 页 共 212 页公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无历次控股股东的变更情况（如有）1993 年至 1998 年，重庆市国有资产管理局为公司控股股东；1998 年重庆市国有资产管理局持有的公司股份划转至重庆市城市建设投资（集团）有限公司。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称重庆康华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址重庆市两江新区财富大道 1 号 FFC 大厦 39 楼签字会计师姓名冯剑、梁勇公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否2025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入（元）727,702,719