*ST中地2025年三季度报告

中交地产股份有限公司 2025 年第三季度报告1证券代码：000736证券简称：*ST 中地公告编号：2025-111中交地产股份有限公司2025 年第三季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度财务会计报告是否经过审计□是 √否4.审计师发表非标意见的事项□适用 √不适用一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√是 □否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本报告期上年同期本报告期比上年同期增减年初至报告期末上年同期年初至报告期末比上年同期增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后营业收入（元）1,047,536,075.382,672,450,056.522,896,965,292.37-63.84%14,293,114,132.1511,652,651,899.4112,271,153,845.0116.48%归属于上市公司股东的净利润（元）6,006,362,216.82-550,806,462.68-513,163,933.951270.46%4,826,532,302.51-1,533,528,202.86-1,489,053,765.76424.13%中交地产股份有限公司 2025 年第三季度报告2归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-481,364,344.63-558,258,446.73-558,258,446.7313.77%-1,668,459,297.00-1,559,608,895.81-1,559,608,895.81-6.98%经营活动产生的现金流量净额（元）————-96,882,099.78978,822,878.20912,882,586.01-110.61%基本每股收益（元/股）8.04-0.74-0.691270.46%6.46-2.14-2.13403.29%稀释每股收益（元/股）8.04-0.74-0.691270.46%6.46-2.14-2.13403.29%加权平均净资产收益率416.05%-47.78%-44.51%增加460.56个百分点414.06%-151.06%-116.20%增加 530.26个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减调整前调整后调整后总资产（元）2,258,460,220.57107,697,681,763.55107,697,681,763.55-97.90%归属于上市公司股东的所有者权益（元）1,247,603,383.34-3,578,928,919.17-3,578,928,919.17134.86%截至披露前一交易日的公司总股本：截至披露前一交易日的公司总股本（股）747,098,401.00用最新股本计算的全面摊薄每股收益：支付的优先股股利（元）-支付的永续债利息 （元）-用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）6.46（二） 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）144,984.23142,005.60计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）13,038.39952,165.82除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费11,345,832.3047,941,853.33委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益中交地产股份有限公司 2025 年第三季度报告3因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回798,848.30企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益2,871,387.054,462,099.44企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入372,009.136,364,284.51除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5,433,826.60-24,792,086.87其他符合非经常性损益定义的损益项目6,486,856,391.276,486,856,391.27主要为 2025 年 8 月 31 日，中交地产完成重组交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，根据会计准则确认投资收益减：所得税影响额4,903,362.7816,332,231.83少数股东权益影响额（税后）3,539,891.5411,401,730.06合计6,487,726,561.456,494,991,599.51--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□ 适用 √不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□ 适用 √不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因√适用 □不适用中交地产股份有限公司 2025 年第三季度报告41、资产负债表项目上年末余额期末余额变化比率变动原因预付账款46,856,096.1714,416,265.54-69.23%主要为 2025 年 8 月 31 日，中交地产完成重组交割，将重资产置出至控股股东中交房地产集团有限公司，导致指标下降。其他应收款3,733,841,304.7455,915,615.30-98.50%同上存货81,924,680,829.1115,253.88-100.00%同上一年内到期的非流动资产1,567,380,064.64--100.00%同上其他流动资产3,521,056,961.6316,891,245.94-99.52%同上长期应收款1,976,891,240.50--100.00%同上长期股权投资4,621,744,986.54--100.00%同上投资性房地产365,070,