中洲控股2025年三季度报告

深圳市中洲投资控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 1 证券代码：000042 证券简称：中洲控股 公告编号：2025-53 号 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是 否 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 2 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 369,890,357.80 -75.66% 2,047,177,975.97 -47.00% 归属于上市公司股东的净利润（元） -127,989,173.26 -24.13% 61,506,722.93 111.86% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -80,717,439.64 -21.93% 33,711,279.91 107.83% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 5,097,969,102.32 64.45% 基本每股收益（元/股） -0.1925 -24.11% 0.0925 111.86% 稀释每股收益（元/股） -0.1925 -24.11% 0.0925 111.86% 加权平均净资产收益率 -3.88% -1.91% 1.88% 11.35% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 34,563,900,371.15 30,630,701,685.43 12.84% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,296,489,461.47 3,277,023,296.88 0.59% （二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -302,991.89 201,299,271.61 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 45,122.03 147,228.43 委托他人投资或管理资产的损益 2,031,174.05 3,037,031.51 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 13,569.78 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -54,638,864.70 -131,800,825.27 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,439,296.36 3,539,790.49 减：所得税影响额 -27,626.89 50,743,434.75 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 3 少数股东权益影响额（税后） -3,126,903.64 -2,302,811.22 合计 -47,271,733.62 27,795,443.02 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 □不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目系代建收益。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用 1、资产负债表项目 （1）报告期末货币资金 596,318.14 万元，较上年末增加 229,120.84 万元，增幅 62.40%，主要原因是本期销售回款增加所致； （2）报告期末交易性金融资产 18,555.23 万元，较上年末增加 18,555.23 万元，增幅 100.00%，主要原因是期末部分理财产品未赎回； （3）报告期末预付款项 23,691.30 万元，较上年末减少 18,614.17 万元，减幅 44.00%，主要原因是预付工程备料款本期已按项目开发进度进行结转； （4）报告期末其他流动资产 273,381.42 万元，较上年末增加 71,320.30 万元，增幅 35.30%，主要原因是本期预售项目预交税费增加； （5）报告期末合同负债 1,338,002.87 万元，较上年末增加 614,852.37 万元，增幅 85.02%，主要原因是本期销售回款额大于房地产项目交付结转收入额； （6）报告期末应付职工薪酬余额 2,117.14 万元，较上年末减少 5,398.81 万元，减幅 71.83%，主要原因本期支付上年绩效工资所致； （7）报告期末其他流动负债余额 134,669.77 万元，较上年末增加 36,905.67 万元，增幅 37.75%，主要原因是合同负债增加，对应的待转销项税增加； （8）报告期末其他非流动负债余额 64,493.72 万元，较上年末减少 176,481.56 万元，减幅 73.24%，主要原因是本期归还合伙企业优先级合伙人借款所致； （9）报告期末资本公积余额 145,586.86 万元，较上年末减少 4,204.06 万元，减幅 2.81%，主要原因是收购子公司少数股权的交易所致。 2、利润表项目 （1）报告期营业收入 204,717.80 万元，较上年同期减少 181,534.49 万元，减幅 47.00%，主要原因是本期房地产结算的收入较上年同期减少； （2）报告期营业成本 121,330.73 万元，较上年同期减少 141,920.99 万元，减幅 53.91%，主要原因是本期房地产结算的成本较上年同期减少； （3）报告期税金及附加 18,561.80 万元，较上年同期减少 8,172.78 万元，减幅 30.57%，主要原因是本期房地产结算的深圳市中洲投资控股股份有限公司 2025 年第三季度报告 4 收入较上年同期减少，导致结转的土地增值税减少； （4）报告期财务费用 28,901.03 万元，较上年同期减少 21,379.53 万元，减幅 42.52%，主要原因是本期融资规模减少，利息支出较上年同期减少； （5）报告期投资收益 24,052.56 万元，较上年同期增加 23,037.65 万元，增幅 2,269.90%，主要原因是本期处置子公司投资收益较上年同期增加； （6）报告期资产减值损失 4,342.19 万元，较上年同期减少 39,712.08 万元，减幅 90.14%，主要原因是本期计提存货减值损失较上年同期减少； （7）报告期营业外