TalkingData-房产人群洞察报告

TalkingData房产人群洞察报告君致咨询董事长 徐宏暨房产人群最具投放价值媒体奖揭晓Best Media For Target Audiences演讲嘉宾房产人群定义房产人群定义：是指统计周期内使用过房产类App的用户群体。装修人群（有房一族）定义：是指统计周期内使用过独立装修类App的用户群体。租房人群定义：是指统计周期内使用过独立租房App的用户群体。评选模型02人群定义01房产行业大盘数据居民居住消费人均支出持续增长，房价维稳、涨幅整体回落数据来源：国家统计局，中国指数研究院0%1%2%3%4%5%6%7%2017H12018H12019H12017-2019年半年度住宅价格环比增长一线城市二线城市三四线城市年度流动人口超两亿，租赁市场开发潜力巨大数据来源：国家统计局；北京大学光华管理学院《中国租赁住房REITs市场发展研究》国家人口租赁人口租金GMV13.9亿3.2亿1.9亿1亿1万亿元+3万亿元+中国/美国租赁市场规模26-35岁人群“压力山大”，男性对房产关注度更高26-35岁即属于职场上升期又处于婚育阶段，从数据上看亦是如此，在这个阶段对房产（买卖/租房）的需求明显飙升。同时男性在房产方面的“压力”，也在数据中完美呈现，或与传统观念有所影响。通过历史数据比对，近两年，女性对房产的关注点也有所提升，或与社会倡导女性“独立性”有一定关联。男性对房产高关注度或受传统观念影响数据周期：2019年8月数据源：TalkingData房产人群有车占比74.6%， 一线、新一线是核心区域有车人群已婚人群TGI(相比移动互联网人群)2375625417494493936050100150200250300一线城市 新一线城市 二线城市三线城市四线城市五线城市TGI一线及新一线城市对房产有更高的需求和关注数据周期：2019年8月数据源：TalkingData房产人群对网服行业应用有明显偏好数据周期：2019年8月数据源：TalkingData消费离不开互联网金融，在汽车交易市场具备潜在价值P2P网贷TGI(相比移动互联网人群)银行信用卡互联网理财消费金融148182150207数据周期：2019年8月数据源：TalkingData租房人群装修人群是指统计周期内使用过独立租房App的用户群体是指统计周期内使用过独立装修类App的用户群体装修人群覆盖均衡，一线、新一线城市租房需求显著数据周期：2019年8月数据源：TalkingData女性对家居装修“更上心“，租房人群白领占比较高装修人群租房人群女性相对更关注“家居装修”租房人群 “奋斗中”的白领占比较高装 修人 群租 房人 群土豪高级白领小白领蓝领4.6%3.3%44.1%47.7%27.8%5.6%29.9%5.1%数据周期：2019年8月数据源：TalkingData装修人群 VS 租房人群电商消费品类偏好(TGI)食品、酒类装修人群租房人群家具、家装家用电器手机数码电脑办公1.151.3010.830.7810.810.990.900.72租房人群对食品酒类消费品偏好显著，更爱高价位终端设备装修人群 VS 租房人群 手机价位偏好度数据周期：2019年8月数据源：TalkingData54637013490626691381020204060801001201401601-499500-9991000-19992000-39994000及以上装修人群租房人群北京热门互联网工作地人群 职住特征中关村后厂村望京亦庄中关村工作人群北四环以北为主要居住区，租金压力较大中关村中关村区域北四环沿线天通苑区域回龙观区域工作区域一居均价5000元/月一居均价4800元/月一居均价6400元/月说明：工作期间在中关村区域， 同时22点-6点休息期间的居住地热力图（未排除在该段期间在工作地加班设备）。数据周期：2019年6月数据源：TalkingData 房价数据源：安居客 9月4日数据中关村工作人群职住热点特征:北四环至回龙观整体来看在中关村区域工作的人群，居住地主要在四环以北，居住在工作地附近以及回龙观区域，另两个热点区域集中在北四环沿线及天通苑区域。热点居住地租金价位（一居室）:中关村区域6400元/月回龙观区域5000元/月天通苑区域4800元/月后厂村工作人群居住区以北五环为主，远至沙河、昌平县城后厂村回龙观区域上地、清河区域五道口区域沙河区域昌平县城区域天通苑区域永丰区域工作区域一居均价2900元/月一居均价2600元/月一居均价5000元/月一居均价4800元/月一居均价5333元/月一居均价6000元/月一居均价4800元/月说明：工作期间在后厂村区域， 同时22点-6点 休息期间的居住地热力图（未排除在该段期间在工作地加班设备）。数据周期：2019年6月数据源：TalkingData 房价数据源：安居客 9月4日数据后厂村工作人群职住热点特征:北五环远至昌平县城后厂村又号称中国互联网的“宇宙中心”，在此区域工作的人居住分布相对较紧凑，以上地、清河区域为主，“南面”集中在五道口区域，东面集中在天通苑区域，北至沙河、昌平县城区域。热点居住地租金价位（一居室）:上地清河区域5333元/月回龙观区域5000元/月天通苑区域4800元/月五道口区域6000元/月沙河区域2600元/月昌平县城2900元/月永丰区域4800元/月望京工作人群居住区域较为分散，地铁沿线较为集中望京望京区域顺义区域回龙观区域天通苑区域六号线沿线燕郊区域十里河区域工作区域一居均价5000元/月一居均价4800元/月一居均价1400元/月一居均价6636元/月一居均价4693元/月一居均价3100元/月说明：工作期间在望京区域，同时22点-6点休息期间的居住地热力图（未排除在该段期间在工作地加班设备）。数据周期：2019年6月数据源：TalkingData 房价数据源：安居客 9月4日数据望京工作人群职住热点特征:较为分散，地铁沿线特征明显工作在望京的人群居住地相对较为分散，主要集中在东城及北城，北城依然是两大住宅区“天通苑”及“回龙观”（紧邻13号线），顺义区域房租较低、15号线直达的优势也成为热点区域之一，同时，还有在燕郊“置业”的人群进行跨城通勤。热点居住地租金价位（一居室）:望京东区域6636元/月回龙观区域5000元/月天通苑区域4800元/月十里河区域4693元/月顺义区域3100元/月燕郊区域1400元/月亦庄工作人群居住区域集中化，且房租压力相对较小亦庄次渠区域大红门区域旧宫区域马驹桥区域工作区域说明：工作期间在亦庄区域， 同时22点-6点 休息期间的居住地 热力图，（未排除在该段期间在工作地加班设备）。数据周期：2019年6月数据源：TalkingData 房价数据源：安居客 9月4日数据一居均价4383元/月一居均价3000元/月一居均价3200元/月一居均价3200元/月亦庄工作人群职住热点特征: 集中、房租压力较小工作在亦庄区域的人群，主要居住在工作地附近，与工作地区域房租压力较小有着直接关联，不过虽然房租压力较小，但公司数量及工作机会相比其他区域也有一定的局限性。热点居住地租金价位（一居室）:大红门区域4383元/月旧宫区