市场研究：从数据看成都租赁市场的变化

市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；1市场研究：从数据看成都租赁市场的变化一、二线城市中，今年成都挂牌租金走势最强自 2024 年起，租赁市场的挂牌租金整体呈现下降趋势。但是，核心二线城市的挂牌租金在疫情后的 2023 年普遍经历了约 10%的上涨。自 2024 年至今，核心二线城市的挂牌租金开始回落，但各城市的表现差异显著。据 58 安居客的监测数据显示，在核心二线城市中，成都的挂牌租金走势最为强劲。相较于 2021 年初各城市挂牌租金水平，截至 2025 年 7 月，成都的挂牌租金较基期仍上涨 4%；其次是西安，挂牌租金较基期上涨了 1.3%。与此同时，南京、重庆和武汉的挂牌租金均低于对比基期约 7%左右。整体而言，成都的挂牌租金较疫情结束后仍呈上涨，整体表现相对稳定；而部分二线城市挂牌租金则回落幅度相对较大。备注：以上挂牌租金为指数化处理后趋势，当月指数价格基期为 2021 年 2 月数据来源：58 安居客研究院58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2二、今年成都挂牌租金下降 2.2%，6 月有企稳回升迹象根据 58 安居客监测数据，自 2024 年以来，成都的挂牌租金呈现出小幅下行的趋势。2024 年，成都平均挂牌租金为 37.2 元/㎡/月；2025 年 1-7 月，成都的平均挂牌租金为 36.4 元/㎡/月，较 2024 年对比下跌 2.2%。结合 2025年上半年的月度表现，成都整体挂牌租金波动较小，市场相对平稳；同时，6 月挂牌租金开始呈现企稳回升的迹象。数据来源：58 安居客研究院结合套均租金变化来看，2024 年成都套均挂牌租金为 1635 元/套/月，而2025 年 1-7 月套均挂牌租金为 1570 元/套/月，较 2024 的价格下跌 4%。套均租金的跌幅大于坪效租金跌幅，原因在于今年以来挂牌套均面积不断下行，7月挂牌套均面积约 45.8 平方米。考虑到今年收入预期不明朗，租房支出占比下降的情况，租房更倾向于小面积低总价。36.4 元/㎡/月37.2 元/㎡/月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3数据来源：58 安居客研究院三、1501-2000 元/月/套中等价格需求上升，2 室需求热度上升根据 58 安居客的监测数据，今年成都的主力租赁房源供应主要集中在501-2000 元/月/套的价格区间，占比高达 70%；同时，该价格段的租赁需求热度占比为 77%。对比 2024 年租赁供需分布，结合各价格段供需变化情况，501-1500 元/月/套的需求热度占比下降 3.9%；而 500 元/月/套以下及1501-2000 元/月/套的供需占比均显著上升。2000 元/月/套价格以上房源需求小幅增长，但对应价格的供应占比则小幅下降。结合成都户型的供需变化来看，市场的主力供应为 1 室和 3 室，尤其 3 室供应占比过半，但对应 1 室到 3 室的需求热度相对平衡，占比均在 3 成左右。同时，今年 3 室的供应占比上升最快，增长了 1.8%。今年，成都的 2 室和 3 室的需求热度占比上升 1.4%、0.9%，而 1 室的需求热度基本无明显增长。根据市场供需的变化，市场 3 室存在供大于求的情况，1 室的供需无显著变化，而对 2 室户型的需求热度占比显著上升。结合 1501-2000 元/月/套的中等1570 元/套/月1635 元/套/月58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；4价格房源需求占比上升，可以推断市场中的合租需求有所增加，从而导致对 2室和 3 室户型的需求热度占比上升；也反应出租房支付能力和意愿的下降。2025 年 1-7 月 成都各价格段租赁供需分布及变化数据来源：58 安居客研究院2025 年 1-7 月 成都各户型租赁供需分布及变化数据来源：58 安居客研究院四、核心区挂牌租金表现更强，但需求更倾向性价比高的区域今年，成都核心区的挂牌租金表现更强。在整体挂牌租金下降的情况下，锦江、武侯和青羊区的挂牌租金较 2024 年分别上涨 4%、1.5%、1.4%。同时，锦江区的挂牌租金达到 51.6 元/㎡/月，为成都租金最贵区域。但在挂牌租金上涨的同时，锦江、武侯和青羊区的需求热度占比较 2024 年小幅下降，高租金对于需求的仍存在一定挤出作用。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5数据来源：58 安居客研究院成都各区域间租赁供应和需求分布相对均衡，并无核心区域过度集中情况，高新区、成华和武侯区等核心区需求占比在 10%左右；双流、郫都等近郊区域需求占比也超 8%。整体来看，挂牌租金价格较高的核心区域，如锦江、武侯、青羊、成华和高新区，租赁需求热度占比均有所下降。同时，就业活跃度更高、人口规模较大、租金性价比更高的区域，如天府新区、双流和金牛等区域的需求热度占比小幅提升。2025 年 1-7 月 成都各区域租赁供需分布及人口情况58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安市场研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；6数据来源：58 安居客研究院小结：疫情后，随着人口逐步回流，成都租赁市场整体表现良好。尽管今年成都的挂牌租金略有下降，但在众多二线城市中，其市场表现依然抢眼。尤其是核心区域的挂牌租金呈现出显著增长态势。值得关注的是，随着核心区域租金的不断攀升，部分租客开始转向性价比更高的非核心区域。这一现象反映了成都租赁市场内部结构的调整，也体现了租客消费行为的日益理性化。然而，在整体收入预期尚不明朗的背景下，市场需求愈发倾向于性价比，具体表现为租房需求区域的转移以及套均面积的减少。同时，市场对于合租的潜在需求也在逐步增加。58安居客研究院究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客58安居客研究院58安居客研究院58安居58安