百度房产25年7月月刊

百度 房产行业2025年7月月刊房产IMS目录市场情况/政策效应01行业洞察行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析02行业数据新平台/搜索/信息流新功能03产品更新康养地产智能体案例04行业案例➢ 去库存：收回收购闲置存量土地、收购存量商品房是去库存的主要抓手•4月25日，中央政治局会议指出“优化存量商品房收购政策”，各项配套政策有望持续跟进•6月13日国常会明确提出“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底”，有利于针对性优化相关政策，加速盘活存量用地、收购存量商品房。➢ 扩需求：推进城中村和危旧房改造是促进住房需求释放的重要举措，降息落地同时各地加大政策优化力度也助力需求释放•5月20日住建部、国家发改委、财政部、金融监管总局、自然资源部等多部门召开发布会明确多项支持城市更新政策；•6月5日财政部、住建部发布2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果，拟支持北京等20城实施城市更新行动。预计各部门细化支持性政策也将逐步落地，加速推动城市更新。➢ 新模式：持续构建房地产发展新模式，“好房子”建设加速，相关基础性制度搭建将有序推进•5月7日，金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”；•6月13日，国常会进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。➢ 化风险：房地产融资协调机制持续扩围增效，已审批资金有望进一步加速发放，做好保交楼工作修复市场预期•截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，持续做好保交房工作，对于修复市场情绪、缓解居民购房顾虑有着积极作用。•整体来看，6.13国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，对近期市场边际转弱作出及时回应，并给予明确政策导向，释放积极信号。预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。➢ 百城二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，多数城市二手房市场延续“以价换量”行业洞察｜7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实7月百城新房/二手房/租赁市场数据来源：中指研究院、克而瑞7月一线城市新房价格环比上涨，二手房价格跌幅相对较小3下半年全力推动已出台政策落地见效•百城二手住宅：挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。➢ 下半年展望：政策延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳下半年将围绕上述政策方向全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳•政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。•百城新建住宅：百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。•租赁住宅：在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。0.21 0.27 0.08 0.93 5.41%9.22%2.57%0.20%1.32%1.38%ACPCTR1.56%15.32%4.18%2.55%4.54%1.67%1.14%0.05%0.00%0.06%0.25%0.04%0.06%0.05%CTRCVR房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词搜索点击&成本趋势转化&成本趋势信息流点击&成本趋势转化&成本趋势创意/落地页分析CPM趋势核心效果数据388 486 429 0.15%0.11%0.10%5月6月7月CPACVR全行业创意样式消费占比分目标转化率/转化成本分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率程序化, 73.48%开屏图片, 9.07%横版大图, 8.85%竖版视频, 5.57%横版视频, 2.46%横版小图, 0.41%三图, 0.15%数据来源：百度Compass412 14 135月6月7月514 395 417 366 0.30%0.12%0.30%1.60%CPACVR5.6 5.6 5.1 2.8%2.7%2.8%5月6月7月ACPCTR642 635 638 0.9%0.9%0.8%5月6月7月CPACVRCPM趋势157 149 145 5月6月7月4.481.3 1.0 0.8 2.75%1.99%1.97%5月6月7月ACPCTR1.065月6月7月5月6月7月CTR: 3.43%ACP:6.04CPM: 207CVR: 2.04%搜索端数据开发商竞争小幅上升，丰富素材及提价，提升账户竞争力，争取优质资源；原生端数据CTR: 2.08%ACP: 0.57CPM: 12CVR:0.14%竞争持平，转化效果持平，建议加强基建增加投放预算5月 6月 7月+0.38%+0.7%+11.4%+3.18%-6.7%5月 6月 7月5月 6月 7月5月 6月 7月-3.7%+0.75%开发商数据竞争水位商办投放数据竞争水位5月6月 7月CTR:2.31%ACP:11.68CPM: 269CVR: 1.11%搜索端数据点击率上涨，但转化效果下降，建议优化创意描述、提高出价获取高质量人群；原生端数据CTR: 5.60%ACP: 0.13CPM：7CVR:0.01%量级波动导致数据波动，本品投放中积累足够转化数据更有利于优化综合指标数据；5月6月7月+27.6%+75.5%数据来源：百度CompassCTR: 3.03%ACP: 3.14CPM: 95CVR: 0.39%搜索端数据转化效果下降，建议及时调整优化买词，提高出价，优化落地页提升转化能力原生端数据CTR: 1.97%ACP: 0.82CPM: 16CVR:1.3%头部流量结构变化导致整体转化率下降，建议关注本品落地页优化提升转化效率；5月6月7月-2.6%-7.9%-10.3%-13.3%-2.42%-24.2%5月 6月 7月5月6月7月5月6月7月-26.1%-13.3%中介数据竞争水位旅居投放数据竞争水位CTR: 3.88%ACP:3.86CPM: 150CVR:1.39%搜索端数据综合数据表现好，仅点击率微降，建议及时调整创意文案-21.1%-0.7%-5.1%-1.1%+8.3%+7.1%+11.6%房产行业-56.8%-24.2%-10.1%5月6月7月5月6月7月5月6月7月5月 6月 7月5月 6月 7月5月 6月 7月5月6月7月5月6月7月5月6月7月5月6月7月5月6月7月5月6月7月5月6月7月分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据全行业+13.1%数据来源：百度Compass原生端数据CTR: 1.74%ACP: 1.2CP