百度房产25年6月月刊

百度 房产行业2025年6月月刊房产IMS目录市场成交情况/近期政策01行业洞察行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析02行业数据智能体功能升级/语音版上线03产品更新某客户擎舵应用案例04行业案例➢ 中央政策基调：强力止跌与新模式构建•6.13国常委定调明确“更大力度稳市场止跌回稳”提出稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四大方向；•“好房子”建设全面提速，纳入城市更新统筹，获规划、土地、财政、金融四维支持。5月1日新版《住宅项目规范》强制执行，层高≥3米、电梯/隔音/适老化成硬指标。➢ 金融信贷政策：历史性宽松•首付比例全国性下调--首套房首付下限降至15%（原20%）、二套房25%（原30%），覆盖90%以上城市；•房贷利率创新低--首套房贷利率最低至LPR-50基点（3.55%），公积金首套利率降至2.6%，公积金贷款额度上限提高（一线城市最高180万元），全国326城实现异地互认；➢ 地方创新政策：因城施策深化•需求端刺激加码--购房补贴：拉萨市两级补贴叠加达8.2%（最高19万元）；武汉延长首套房契税全额补助至2025年底；三四线城市普遍补贴达房价3%（如平湖市新居民补贴2万元）。“以旧换新”扩容广州试点税收优惠，海宁城投提高换购比例并简化流程。•限购松绑突破--广州成为全国首个“三限全松”一线城市（取消限购、限售、限价）；上海/深圳放宽单身购房限制、缩短二手房增值税免征期（5年→2年）。➢ 土地与市场规范：供给侧改革加速•土地出让改革：允许分期支付土地出让金（如西安首付50%+1年内付清），推行“带方案出让”模式；专项债收储存量房：25省市计划4700亿元，实际发行961亿元（如广州收购6000套作安置房）。•交易税费优化：取消二手房指导价限制，满2年普通住宅免增值税/个税；学区房契税减半。•现房销售试点扩大：新增重庆、西安等12城，试点总数达30城。➢ 保障房与长效机制：夯实居住属性•三年1500万套保障房建设：较原目标提升67%，重点支持公租房、共有产权房；•存量房转保障房探索：常州停建新增安置房，改收商品房安置（6个月内完成）。➢ 一季度延续修复态势，二季度市场边际有所减弱行业洞察｜H1新房/二手房市场保持平稳“好城市+好房子”表现强韧性H1市场成交情况数据来源：中指研究院、克而瑞“好城市+好房子”表现强韧性 二手房跌幅收窄新房结构性上涨36月政策 央地协同“双轨并进”•市场需求：2025年一季度房地产市场延续修复态势。年初以来，核心城市新房及二手房市场整体平稳，“好城市+好房子”表现出较强韧性，但二季度以来市场边际有所减弱。•价格水平：H1百城二手房价格累计下跌3.60%，3月以来环比跌幅扩大；改善型楼盘入市带动百城新房价格累计上涨1.16%➢ 二手房市场：延续“以价换量”行情，5月以来市场热度有所转弱•整体来看，房地产市场正从 “增量下行” 向 “品质提升” 深度调整。新房市场在部分城市需求仍存，尤其改善型需求在核心地段项目表现突出，二手房市场虽价格筑底，但成交量在政策支持、需求释放下，部分城市保持活跃。预计下半年，热点城市楼市政策将保持宽松，叠加 “金九银十” 传统旺季及年底冲刺节点，市场成交活跃度有望提升，不过城市间、项目间分化还将持续 。➢ 展望：从 “增量下行” 向 “品质提升” 深度调整，叠加传统旺季成交活跃度有望提升央地协同“多管齐下”提升政策实施的系统性有效性➢ 新房市场：核心城市改善型项目入市，带动百城价格结构性上涨1.16%•市场行情：分化行情延续，一线城市及强二线城市表现平稳。其中，一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力，虽然二季度以来市场有所降温，但上半年整体新建商品住宅销售面积同比均增长。•成交与价格： 2025年以来，核心城市改善型项目入市节奏加快，带动改善性需求持续释放，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化表现较好。从中指监测重点城市来看，1-5月30城90-120平米新房成交套数占比保持在四成左右，120-144平米户型成交整体占比首次达到30%，改善型楼盘占据新房市场主流。带动百城新房价格结构性上涨1.16%；•市场延续“以价换量”，百城二手房价格累计下跌3.6%，跌幅较24年下半年收窄0.19个百分点，今年以来二手房市场保持较高活跃度，但在高挂牌量背景下，二手房“以价换量”行情延续，受季节性因素影响，5月以来二手房市场热度有所转弱；数据来源：中指数据CREIS市场需求价格水平房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词搜索点击&成本趋势转化&成本趋势信息流点击&成本趋势转化&成本趋势创意/落地页分析CPM趋势核心效果数据335 450 360 0.15%0.14%0.15%4月5月6月CPACVR全行业创意样式消费占比分目标转化率/转化成本分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率程序化, 79.28%横版大图, 5.19%横版视频, 4.04%横版小图, 0.26%开屏图片, 5.56%三图, 0.10%竖版视频, 5.57%竖版图片, 0.00%直播, 0.00%数据来源：百度Compass478 72 32 2月3月4月515 429 367 0.27%0.14%0.51%表单提交成功电话拨通多目标转化CPACVR0.2 0.7 0.3 0.1 2.9%8.6%2.9%0.2%1.4%1.6%ACPCTR1.3%2.5%2.2%1.4%0.9%1.6%1.0%0.9%0.1%0.2%0.6%0.2%0.1%1.2%0.0%0.0%CTRCVR5.65 5.65 5.57 3.20%2.70%2.80%4月5月6月ACPCTR595 648 645 0.95%0.87%0.86%4月5月6月CPACVRCPM趋势182 160 156 4月5月6月推荐新增创意样式：直播4.481.87 1.15 1.14 1.72%2.13%1.84%4月5月6月ACPCTR1.061.294月5月6月4月5月6月CTR: 3.48%ACP:7.63CPM: 278CVR: 3.5%搜索端数据开发商竞争放缓，把握投放时机，加大投放力度，争取优质资源；原生端数据CTR: 2.22%ACP: 0.98CPM: 21.86CVR:0.21%竞争放缓，转化效果提升，建议加强基建增加投放预算4月 5月 6月-4.0%-4.57%-4.23%+3.64%+12.6%4月 5月 6月4月 5月 6月4月 5月 6月+50.0%+0.5%开发商数据竞争水位商办投放数据竞争水位4月5月 6月CTR:1.52%ACP:7.32CPM: 141CVR: 1.34%搜索端数据行业综合CTR下降，建议优化创意内容丰富创意样式，提升指标数据；原生端数据CTR: 3.75%ACP: 2.33CPM：8.7CVR:0.04%量级波动导致数据波动，本品投放中积累足够转化数据更有利于优化综合指标数据；4月5月6月+22.94%+47.71%数据来源：百度CompassCTR: 3.47%ACP: 2.58CPM: 89CVR: 1.1%搜索端数据点击率下降，建议及时调整优化买词，优化落地页提升转化能力