REITs行业周报：首单央企天然气发电公募REITs上市，消费REIT单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 08 月 03 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《创金合信首农 REIT 上交所上市，发行市场保持活跃—行业周报》-2025.7.27 《产业园 REITs 单周表现优异，发行 市 场 保 持 活 跃 — 行 业 周 报 》-2025.7.20 《环保 REITs 单月表现优异，发行市 场 保 持 活 跃 — 行 业 周 报 》-2025.7.13 首单央企天然气发电公募 REITs 上市，消费 REIT单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  首单央企天然气发电公募 REITs 上市，消费 REIT 单周表现优异 2025 年第 31 周，中证 REITs（收盘）指数为 870.82，同比上涨 6.76%，环比上涨 1.25%；中证 REITs 全收益指数 1100.9，同比上涨 16.53%，环比上涨 1.25%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 8.06 亿份，同比增长 46.81%；成交额达 36.14亿元，同比增长 68.64%；区间换手率 3.84%，同比下降 3.52%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+3.87%、+0.65%、+0.14%、-0.02%、+1.45%、+1.62%、+3.98%；一月涨跌幅分别为-2.37%、-1.19%、-2.47%、-1.71%、+0.65%、-3.76%、+1.88%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  中银中外运仓储物流 REIT、首单央企天然气发电公募 REITs 上交所上市 本周中银中外运仓储物流 REIT 正式在上交所鸣锣上市，央企通过公募 REITs 推动盘活存量资产、扩大有效投资迈上新台阶。首单央企天然气发电公募 REITs——华夏华电清洁能源 REIT 在上海证券交易所成功上市，成为央企盘活优质清洁能源资产、创新投融资模式的标杆案例。8 月 1 日该 REIT 收盘价为 4.83 元，较发行价格上涨 27.74%。同日中证 REITs 全收益指数收于 1100.90 点，较前一交易日下跌 0.11%。  一周行情：消费 REITs 单周上涨 3.98%，单月累计上涨 1.88% 2025 年第 31 周，中证 REITs（收盘）指数为 870.82，同比上涨 6.76%，环比上涨1.25%，2024年年初至今累计上涨15.12%，同期沪深300指数累计上涨18.18%，累计超额收益-3.06%；中证 REITs 全收益指数 1100.9，同比上涨 16.53%，环比上涨 1.25%，2024 年年初至今累计上涨 27.75%，同期沪深 300 指数累计上涨18.18%，累计超额收益+9.57%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+3.87%、+0.65%、+0.14%、-0.02%、+1.45%、+1.62%、+3.98%；一月涨跌幅分别为-2.37%、-1.19%、-2.47%、-1.71%、+0.65%、-3.76%、+1.88%。  一级跟踪：12 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2025 年第 31 周，共有 13 只 REITs 基金等待上市，本周中金唯品会奥特莱斯首发申请已通过，中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金已受理，发行市场保持活跃。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -10%0%10%19%29%38%2024-082024-122025-04沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 中银中外运仓储物流 REIT、首单央企天然气发电公募 REITs 上交所上市 ....................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.25% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.25% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌上涨 1.25% .............................................................................................................. 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 46.81% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 11.98% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 3.98%，单月累计上涨 1.88% ...................................................................................... 8 4、 一级跟踪：13 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 ............................................................................................