房地产行业周报：住建部调研强调好房子，多地放宽公积金

请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明证券研究报告房地产行业定期报告hyzqdatemark投资评级： 看好（维持）证券分析师戴铭余SAC：S1350524060003daimingyu@huayuanstock.com联系人唐志玮tangzhiwei@huayuanstock.com板块表现：住建部调研强调好房子，多地放宽公积金——房地产行业周报（25/06/28-25/07/04）投资要点：板块行情：本周上证指数上升 1.4%、深证成指上升 1.3%、创业板指上升 1.5%、沪深 300 上升 1.5%、房地产（申万）上升 0.3%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： *ST南置(+14.6%)、南山控股(+11.0%)、珠江股份(+6.5%)、皇庭国际(+6.1%)、财信发展(+5.8%)，涨跌幅后五的分别为：ST 数源(-6.9%)、深振业 A(-6.1%)、*ST 荣控(-5.1%)、衢州发展(-5.0%)、合肥城建(-4.7%)。数据跟踪：新房：本周（6.28-7.4），42 个重点城市新房合计成交 308 万平米，环比下降 2.5%。7 月截至本周（7.1-7.4），42 个重点城市新房合计成交 107 万平米，环比上升 33.3%，同比下降 17.1%，年初至今累计成交同比下降 2.7%。二手房：本周（6.28-7.4），21 个重点城市二手房合计成交 196 万平米，环比下降 9.1%。7 月截至本周（7.1-7.4），21 个重点城市二手房合计成交 121 万平米，环比上升 51.2%，同比下降 13.3%，年初至今累计成交同比上升 20.5%。行业新闻：宏观层面，住建部部长倪虹赴广东、浙江调研，强调各地要充分用好房地产调控政策自主权，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展，同时要求加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动房地产市场止跌回稳。因城施策方面，湖北省出台国企土地盘活新政，推动国企土地资源证券化；荆门拟实行商品房现房销售。公积金方面，南京放宽异地贷款至全省；广州、海南试点“商转公”贷款以减轻购房负担；合肥调整住房公积金缴存基数和比例。购房补贴措施中，武汉延长新建商品房预售许可和购房契税补助两项政策至 2025 年底，以稳定市场和满足住房需求。公司公告：6 月单月销售额：越秀地产 108.0 亿元（yoy-29%），保利发展 290.1亿元（yoy -31%），中国海外发展 297.1 亿元（yoy -36.3%）。融资方面，越秀地产申请发行不超过 96 亿元公司债，万科 A 向第一大股东深铁集团借款 62.49 亿元。人事方面，城建发展储昭武不再担任公司董事长，邹哲代为履行董事长、法定代表人职责。拿地方面，保利发展 1-6 月累计收购土地用地面积 16.5 万平方米。投资分析意见：我们认为，24 年 9 月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4 月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期2025 年 07 月 08 日源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 2页/共 18页内容目录1. 板块行情....................................................................................................................... 42. 数据跟踪....................................................................................................................... 52.1. 新房成交................................................................................................................... 52.2. 二手房成交................................................................................................................83. 行业新闻..................................................................................................................... 114. 公司公告..................................................................................................................... 145. 风险提示..................................................................................................................... 17源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 3页/共 18页图表目录图表 1： 申万一级分类涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 板块指数涨跌幅..................................................................................................4图表 3： 房地产板块涨跌幅前五....................................................................................... 4图表 4： 42 城单周新房成交面积......................................................................................5图表 5： 42 城累计新房成交面积...............................................