最新！地方落地三类楼市新举措

最新！地方落地三类楼市新举措中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 X` 好的 今年两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用较大篇幅部署了房地产政策。根据中指监测，2025 年以来全国有超 110 省市（县）出台政策超 170 条，其中两会后落地政策超 60 条，各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。 两会后各地积极出台楼市政策，几类新型举措落地引起了市场广泛关注，具体来看： 第一类：大幅提高公积金贷款额度，创新公积金缴存政策 3 月 16 日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，其中明确了公积金优化方向“适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。” 今年以来多地优化公积金贷款政策，优化方向主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，延长还款期限，优化“商转公”，支持提取公积金用于首付等。 3 月，深圳、杭州、苏州等超 30 地优化公积金政策，3 月 16 日，深圳将家庭最高贷款额度提高至 110 万元，购买首套最高额度可上浮 40%、多子女家庭可上浮 50%，购买保障性住房可上浮 20%，合计可上浮 110%，三项叠加贷款额度可提升至 231 万，进一步加大了购买首套住房、多孩家庭等的政策支持力度，整体力度较大。 4 月 3 日，常州出台创新住房公积金缴存政策，明确“建立补充住房公积金机制”“给予自愿缴存补贴”，并优化公积金使用政策，指出“正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员，均可签订补充住房公积金缴存协议，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金”，政策落地有助于增强购房者的贷款能力，购房者在申请公积金贷款出现额度不足的情况时，可以通过补缴公积金的方式，提高公积金贷款额度，有助于购房需求入市，降低购房者购房成本。 另外，常州本次也明确缴存人住房公积金贷款还清后，再申请公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制，也将对改善性住房需求提供更好地支撑。 最新！地方落地三类楼市新举措 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 表：常州公积金新政内容 类型 政策内容 创新住房公积金缴存政策 补充住房公积金机制：凡在我市正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员，均可签订补充住房公积金缴存协议，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金。补充住房公积金月补缴额不超过月缴存额上限与已缴存额之差。 给予自愿缴存补贴：对于个人补充住房公积金和灵活就业人员按月缴存的住房公积金，在年度结息或销户时还可享受额外利息补贴，补贴标准为上述资金年度结息额或销户结息额的 50%，且一个住房公积金结算年度的补贴金额不超过 5000 元。 优化住房公积金使用政策 加大租房提取支持力度：单位在职职工工作在主城区、溧阳市、金坛区三个区域中的一个区域，且该职工及其配偶在该区域无自有住房并租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。 满足购房提取多样化需求：可提取住房公积金，用于支付本市商品住房购房（首付）款。 提高住房公积金贷款额度：借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为 80 万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为 120 万元。 二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加 30 万元、50 万元； 毕业后 5 年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20 万元； 退役军人退役 5 年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加 20 万元; 现役军人配偶，可贷额度为 120 万元； 我市引进的 35 周岁以下硕士研究生，可贷额度为 150 万元； 经市委人才办认定的人才礼遇服务对象、我市引进的博士研究生，可贷额度为 180 万元。 上述提高额度政策不可同时享受。 更好满足改善性住房需求：缴存人住房公积金贷款还清后，在我市购买自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制。 数据来源：中指研究院综合整理 第二类：出台特色化金融产品，降低购房初期还款压力 3 月 10 日，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，主要包含以下三部分： ①低首付：最低首付比例 15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。 ②低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。 ③低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低中指研究院 中国房地产指数系统 只归还 100 元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。 其中，“低首付”部分指出可以将人才房票用于抵扣购房首付款，同时“低月供”又可以减少初期还款中本金占比，大幅降低购房者初期月供压力，政策配合之下，将对青年人、新市民购房需求释放形成助力。 3 月 31 日，南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。南京银行面向南京市 45周岁以下的新市民和青年人出台“鑫青贷”，同样支持降低前期还款压力，前 5 年的归还本金最低 100 元，从第 6 年起恢复传统还款方式。 第三类：推出“共有产权商品房”，降低购房者置业门槛 2 月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资 50%或不低于 50%的共有产权方式出售商品房，通过企业与购房者分担产权的方式，在购房者享有全部房屋使用权的同时，有利于降低购房者置业门槛和置业成本。 表：无锡、常州新政主要内容 城市 政策主要内容 无锡 无锡梁溪城发集团：共有人以不低于 50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务，共有人需在该商品房网签备案后 6 至 10 年，将“共有产权商品房”一次性完整回购，共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金。 无锡地铁：由地铁员工和地铁集团下属置业公司共同出资购置，双方各持有 50%产权份额，共有产权商品房后期员工可自由选择回购或上市交易。 常州 申请人在我市无商品住房，或在我市拥有商品住房建筑面积总计不超过 75 ㎡，在市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积 140 ㎡及以下新建商品住房现房，可获得购房款的15%但不超过 20 万元的购房资助。 享受本购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易。 享受本购房资助的购房人及其配偶在我市购买其他商品住房前，须全额退还资助款（不计息）。 数据来源：中指研究院综合整理 4 月 3 日，常州出台购房新政支持住房困难工薪群体购房，针对符合条件的购房者， 在购房资助专项房源库内选购 140m²及以下的新建商品住房现房，可提供购房款 15%